Πώς η τεχνολογία Blockchain αλλάζει ακίνητα

Δεδομένης της διαταραχής των blockchain των χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών και της επακόλουθης ευρείας εφαρμογής σε βιομηχανίες, είναι δύσκολο να βρεθεί ένα τμήμα που δεν έχει επηρεαστεί από την τεχνολογία. Κρυπτονομίσματα έχουν επηρεάσει έντονα τις πληρωμές, τα εμβάσματα και το συνάλλαγμα. Αρχικές προσφορές νομισμάτων (ICO) έχουν αμφισβητήσει τις επενδύσεις σε μετοχές, τα δάνεια εκκίνησης και τα επιχειρηματικά κεφάλαια. Ακόμα και το αλυσίδα εφοδιασμού τροφίμων έχει αναπτυχθεί από το blockchain.

Ούτε η ακίνητη περιουσία έχει ξεφύγει από τη διακοπή του blockchain. Προηγουμένως, η συναλλαγή περιουσιακών στοιχείων υψηλής αξίας όπως ακίνητα αποκλειστικά μέσω ψηφιακών καναλιών δεν ήταν ποτέ ο κανόνας. Οι συναλλαγές ακινήτων πραγματοποιούνται συχνά εκτός σύνδεσης και περιλαμβάνουν προσωπικές δεσμεύσεις με διάφορες οντότητες. Το Blockchain, ωστόσο, άνοιξε τρόπους για να αλλάξει αυτό. Η εισαγωγή του έξυπνα συμβόλαια στις πλατφόρμες blockchain επιτρέπει πλέον να διακινδυνεύονται περιουσιακά στοιχεία όπως ακίνητα και να διαπραγματεύονται όπως κρυπτονομίσματα όπως το bitcoin και ο αιθέρας.

Η διαπραγμάτευση ακινήτων ποικίλλει με αυτόν τον τρόπο. Ακολουθούν έξι τρόποι με τους οποίους το blockchain άλλαξε το παιχνίδι ακινήτων.

1. Πλατφόρμες και Αγορές

Η τεχνολογία ακινήτων παραδοσιακά ασχολείται κυρίως με τις λίστες και με τη σύνδεση αγοραστών και πωλητών. Ωστόσο, το blockchain εισάγει νέους τρόπους για το εμπόριο ακινήτων και μπορεί να επιτρέψει στις πλατφόρμες συναλλαγών και τις διαδικτυακές αγορές να υποστηρίξουν πιο ολοκληρωμένα τις συναλλαγές ακινήτων. Για παράδειγμα, ΑΤΛΑΝΤ έχει αναπτύξει μια πλατφόρμα που χρησιμοποιεί τεχνολογία blockchain για να διευκολύνει τις συναλλαγές ακινήτων και ενοικίασης ακινήτων. Με τη συμβολή ακινήτων, τα περιουσιακά στοιχεία μπορούν στη συνέχεια να διαπραγματευτούν όπως οι μετοχές σε ένα χρηματιστήριο και οι συναλλαγές μπορούν να γίνουν διαδικτυακά.

Η ATLANT επιτρέπει στους πωλητές να διακινδυνεύουν περιουσιακά στοιχεία, χειρίζοντάς τα ουσιαστικά ως πώληση μετοχών και να ρευστοποιήσουν αυτό το περιουσιακό στοιχείο μέσω μιας πώλησης συμβόλων χρησιμοποιώντας την πλατφόρμα. Τα συλλεγέντα μάρκες μπορούν να ανταλλαχθούν με νόμισμα fiat, με τους αγοραστές να κατέχουν ένα ποσοστό συμμετοχής του ακινήτου.

2. Χωρίς ενδιάμεσους

Μεσίτες, δικηγόροι και τράπεζες αποτελούν από καιρό μέρος του οικοσυστήματος ακινήτων. Ωστόσο, το blockchain μπορεί σύντομα να οδηγήσει σε αλλαγή των ρόλων και της συμμετοχής τους σε συναλλαγές ακινήτων, σύμφωνα με έκθεση της Deloitte.Οι νέες πλατφόρμες μπορούν τελικά να αναλάβουν λειτουργίες όπως καταχωρίσεις, πληρωμές και νομική τεκμηρίωση. Η διακοπή των ενδιάμεσων θα έχει ως αποτέλεσμα οι αγοραστές και οι πωλητές να επωφεληθούν περισσότερο από τα χρήματά τους, καθώς εξοικονομούν προμήθειες και τέλη που χρεώνουν αυτοί οι μεσάζοντες. Αυτό καθιστά επίσης τη διαδικασία πολύ πιο γρήγορη καθώς το μπρος-πίσω μεταξύ αυτών των μεσάζοντων κόβεται.

3. Ρευστότητα

Η ακίνητη περιουσία θεωρείται από καιρό ένα μη ρευστό περιουσιακό στοιχείο, καθώς χρειάζεται χρόνος για να ολοκληρωθούν οι πωλήσεις. Αυτό δεν συμβαίνει με τα κρυπτονομίσματα και τα μάρκες, καθώς μπορούν, θεωρητικά, να διαπραγματεύονται εύκολα για νομίσματα fiat μέσω ανταλλαγών. Ωστόσο, ως μάρκες, τα ακίνητα μπορούν εύκολα να διαπραγματευτούν. Ένας πωλητής δεν χρειάζεται να περιμένει έναν αγοραστή που μπορεί να αντέξει οικονομικά ολόκληρο το ακίνητο για να πάρει κάποια αξία από το ακίνητό του.

4. Κλασματική Ιδιοκτησία

Επιτρέποντας την κλασματική ιδιοκτησία, το blockchain μειώνει επίσης τα εμπόδια στην επένδυση ακινήτων. Συνήθως, οι επενδύσεις απαιτούν σημαντικά χρήματα εκ των προτέρων για την απόκτηση ακινήτων. Εναλλακτικά, οι επενδυτές θα μπορούσαν επίσης να συγκεντρώσουν τα χρήματά τους για να αποκτήσουν μεγαλύτερα ακίνητα εισιτηρίων. Μέσω του blockchain, οι επενδυτές θα πρέπει απλώς να έχουν πρόσβαση σε μια εφαρμογή διαπραγμάτευσης για να αγοράσουν και να πουλήσουν ακόμη και κλάσματα μάρκων όπως κρίνουν σκόπιμο. Επιπλέον, η κλασματική ιδιοκτησία θα τους βοηθήσει επίσης να αποφύγουν τη διαχείριση των ίδιων των ακινήτων, όπως η συντήρηση και η μίσθωση.

Η συντήρηση από μόνη της μπορεί να προσθέσει σημαντικό κόστος και η αντιμετώπιση των ενοικιαστών μπορεί να είναι μια ενοχλητική προσπάθεια. Αυτό επηρεάζει επίσης συναφείς δραστηριότητες, όπως ο δανεισμός, όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει συχνά να τοποθετούν τα ακίνητά τους ως εγγύηση για δάνεια, προκειμένου να έχουν γρήγορη πρόσβαση σε μετρητά. Ανάλογα με τους όρους, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν επίσης να συνεχίσουν να απολαμβάνουν τη χρήση του ακινήτου τους.

5. Αποκέντρωση

Το Blockchain δίνει εντολή εμπιστοσύνης και ασφάλειας ως αποκεντρωμένη τεχνολογία. Οι πληροφορίες που είναι αποθηκευμένες στο blockchain είναι προσβάσιμες σε όλους τους συνομηλίκους του δικτύου, καθιστώντας τα δεδομένα διαφανή και αμετάβλητα. Αρκεί κανείς να επιστρέψει στην συντριβή της φούσκας των κατοικιών το 2008 για να δει πώς η απληστία και η έλλειψη διαφάνειας από πλευράς ιδρυμάτων μπορούν να έχουν καταστροφικές συνέπειες. Μια αποκεντρωμένη ανταλλαγή έχει εμπιστοσύνη στο σύστημα. Δεδομένου ότι οι πληροφορίες μπορούν να επαληθευτούν σε ομότιμους, οι αγοραστές και οι πωλητές μπορούν να έχουν μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στη διεξαγωγή συναλλαγών. Οι προσπάθειες απάτης θα μειωθούν επίσης. Τα έξυπνα συμβόλαια γίνονται όλο και περισσότερο αποδεκτά αρχεία με Βερμόντ και Αριζόνα ψήφιση τέτοιας νομοθεσίας. Ως εκ τούτου, τα έξυπνα συμβόλαια θα έχουν μεγαλύτερη δυνατότητα εφαρμογής πέρα ​​από την ίδια την τεχνολογία.

6. Δικαστικά έξοδα

Η διαφάνεια που σχετίζεται με ένα αποκεντρωμένο δίκτυο μπορεί επίσης να μειώσει το κόστος που σχετίζεται με τις συναλλαγές ακινήτων. Πέρα από τις εξοικονομήσεις που επιτυγχάνονται με τη μείωση των επαγγελματικών αμοιβών και προμηθειών των μεσάζοντων, υπάρχουν άλλα έξοδα, όπως έξοδα επιθεώρησης, τέλη εγγραφής, τέλη δανείου και φόροι που σχετίζονται με πραγματικά περιουσία. Αυτά τα έξοδα ποικίλλουν ακόμη και ανάλογα με την περιοχή που έχει δικαιοδοσία. Όπως και οι ενδιάμεσοι, αυτοί μπορούν να μειωθούν ή και να εξαλειφθούν από την εξίσωση καθώς οι πλατφόρμες αυτοματοποιούν αυτές τις διαδικασίες και τις καθιστούν μέρος του συστήματος.

Η παγκόσμια ακίνητη περιουσία αξίζει εκατοντάδες τρισεκατομμύρια δολάρια, αλλά κυριαρχείται από πλούσιες και μεγάλες εταιρείες. Μέσω της τεχνολογίας blockchain, είναι πιθανό ότι περισσότεροι άνθρωποι θα μπορούν να έχουν πρόσβαση στην αγορά όπου οι συναλλαγές μπορούν να γίνουν πιο διαφανείς, ασφαλείς και δίκαιες. Οι συναλλαγές ακινήτων μπορεί τελικά να γίνουν πραγματικά peer-to-peer δραστηριότητες με τις πλατφόρμες που λειτουργούν με blockchain να κάνουν το μεγαλύτερο μέρος της δουλειάς.