Πώς να αποκτήσετε άδεια ακινήτων στο Τέξας (TX)

Είτε θέλετε να είστε ένας μεσίτης ή μεσίτης, εάν θέλετε να αγοράσετε και να πουλήσετε ακίνητα στο Τέξας, θα χρειαστείτε μία από αυτές τις άδειες ακινήτων. Θα πρέπει επίσης να είστε τουλάχιστον 18 ετών, να ολοκληρώσετε συγκεκριμένα μαθήματα ακινήτων, να περάσετε μια εξέταση (ή δύο, ανάλογα με την άδεια) και υποβληθεί σε έλεγχο ποινικού ιστορικού.

Ποια άδεια είναι κατάλληλη για εσάς; ο διαφορά μεταξύ κτηματομεσίτη και μεσίτη ακινήτων βασίζεται σε μεγάλο βαθμό σε πολυετή εμπειρία και εκπαίδευση. Πρώτον, ένας πράκτορας πρέπει να εργάζεται υπό άδεια μεσίτη, ενώ οι μεσίτες μπορούν να εργάζονται για τον εαυτό τους και/ή να προσλαμβάνουν πράκτορες για να εργάζονται για αυτούς. Για να γίνει κάποιος μεσίτης στο Τέξας απαιτεί επίσης την ολοκλήρωση πρόσθετων μαθημάτων και την εργασία ως πράκτορας για τουλάχιστον τέσσερα χρόνια.

Απαιτήσεις άδειας ακινήτων Τέξας

Υπάρχουν δύο τύποι αδειών στο Τέξας, επομένως οι απαιτήσεις θα διαφέρουν ανάλογα με την άδεια. Ένας κτηματομεσίτης του Τέξας, για παράδειγμα, είναι εξουσιοδοτημένος να χειρίζεται συναλλαγές ακινήτων, αλλά πρέπει να εργάζεται υπό άδεια μεσίτη. Από την άλλη πλευρά, ένας μεσίτης είναι σε θέση να κατέχει τη δική του εταιρεία και να προσλάβει άλλους αντιπροσώπους να εργάζονται για αυτούς. Λάβετε υπόψη ότι και για τις δύο άδειες, πρέπει να συμπληρώσετε όλες τις απαιτήσεις εντός ενός έτους από την υποβολή της αίτησής σας.

Ακολουθούν οι προϋποθέσεις για να γίνετε αντιπρόσωπος πωλήσεων:

• Πρέπει να είναι τουλάχιστον 18 ετών
• Πρέπει να ολοκληρώσει 180 ώρες μαθημάτων ακινήτων-κατανεμημένα σε έξι μαθήματα-μέσω εγκεκριμένου παρόχου ή να έχει τετραετές πτυχίο στην ακίνητη περιουσία
• Πρέπει να περάσει μια τελική εξέταση
• Πρέπει να είναι ειλικρινής για όλες τις πληροφορίες που παρέχονται και να περάσει έναν έλεγχο ιστορικού
• Πρέπει να χρηματοδοτηθεί από έναν μεσίτη για να ενεργοποιήσετε την άδεια

Ακολουθούν οι απαιτήσεις άδειας μεσίτη:

• Πρέπει να είναι τουλάχιστον 18 ετών
• Πρέπει να έχει εργαστεί για τουλάχιστον τέσσερα χρόνια ως πράκτορας τα τελευταία πέντε χρόνια
• Πρέπει να ολοκληρώσει 270 ώρες μαθημάτων για ακίνητα - κατανεμημένα σε επτά μαθήματα - μέσω εγκεκριμένου παρόχου συν επιπλέον 630 ώρες εγκεκριμένων μαθημάτων συνεχούς εκπαίδευσης ή έχουν τετραετές πτυχίο περιουσία
• Πρέπει να περάσει μια τελική εξέταση
• Πρέπει να είναι ειλικρινής και να περάσει έναν έλεγχο ιστορικού

Σημείωση σχετικά με τους ελέγχους ιστορικού: Πρέπει να αποκαλύψετε όλες τις ποινικές καταδίκες στην αίτησή σας. Ανάλογα με το έγκλημα, μια καταδίκη μπορεί να αποκλείσει ή όχι, αλλά η μη αποκάλυψη καταδίκης, ακόμη και για ένα μικρό αδίκημα, αποτελεί λόγο για άμεση απόρριψη της αίτησής σας.

Μπορείτε επίσης να υποβάλετε μια εφαρμογή Fitness Determination για να δείτε αν πληροίτε το όριο αξιοπιστίας για να υποβάλετε αίτηση για άδεια ακινήτων στο Τέξας.

Πόσος χρόνος χρειάζεται για να λάβετε άδεια ακίνητης περιουσίας στο Τέξας;

Από την αρχή μέχρι το τέλος, μπορεί να χρειαστούν περίπου τρεις έως τέσσερις μήνες για να γίνετε κτηματομεσίτης σε επίπεδο πωλητή στο Τέξας. Οι πράκτορες έχουν μέσο ετήσιο μισθό σχεδόν 88.000 δολαρίων.

Για έναν μεσίτη, ο δρόμος μπορεί να είναι λίγο μεγαλύτερος λόγω των πρόσθετων απαιτήσεων: ολοκλήρωση 270 ωρών μαθημάτων ακινήτων (αντί για 180 ώρες απαιτείται για να γίνει πράκτορας), καθώς και επιπλέον 630 ώρες διδασκαλίας σε κατάλληλα μαθήματα και τουλάχιστον τέσσερα χρόνια εμπειρίας ως μέσο. Οι μεσίτες ακινήτων του Τέξας μπορούν να αναμένουν ότι θα πάρουν σπίτι κατά μέσο όρο περίπου 125.000 δολάρια ετησίως, συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας.

Πόσο κοστίζει η απόκτηση άδειας ακίνητης περιουσίας στο Τέξας;

Το να γίνετε επαγγελματίας ακινήτων στο Τέξας απαιτεί χρόνο και χρήμα. Όταν τελειώσουν όλα, ένας επίδοξος πράκτορας θα ξοδέψει περίπου $ 600 έως $ 700 για να πάρει την άδειά του, ενώ ένας μεσίτης μπορεί αναμένουν να πληρώσουν μεταξύ $ 1.000 και $ 2.000, με το καθένα να ξοδεύει επιπλέον $ 110 έως $ 217 ετησίως για να διατηρήσει την άδειά του ενεργός.

Πώς κατανέμονται αυτά τα κόστη:

• Το κόστος των μαθημάτων προ-αδειοδότησης εξετάσεων για πράκτορες μπορεί να ξεκινήσει από $ 149, ανάλογα με το σχολείο, αλλά κατά μέσο όρο, μπορεί κανείς να πληρώσει περίπου $ 400.
• Οι μεσίτες θα πρέπει να ποντάρουν οπουδήποτε από $ 700 σε περισσότερα από $ 1.000 για να ολοκληρώσουν τις απαιτούμενες 270 ώρες μαθημάτων. Απαιτούνται επιπλέον 630 ώρες μελέτης στην τάξη. Το κόστος για αυτό ποικίλλει, αλλά μπορεί επίσης εύκολα να φτάσει περίπου τα $ 1.000, αν και υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις εάν έχετε ολοκληρώσει τα κατάλληλα μαθήματα κολλεγίων.
• Το τέλος αίτησης μεσίτη είναι 235 $, ενώ οι εφαρμογές πράκτορα κοστίζουν 185 $.
• Τα τέλη εξετάσεων για άδεια αντιπροσώπου είναι $ 43, ενώ οι εξετάσεις μεσίτη κοστίζουν $ 39.
• Και οι δύο άδειες απαιτούν δακτυλικά αποτυπώματα, τα οποία θα κοστίζουν 38,25 $.

Αμοιβαιότητα αδειών ακινήτων

Το Τέξας δεν έχει συμφωνίες αμοιβαιότητας με άλλες πολιτείες, οπότε αν θέλετε να μπείτε στο παιχνίδι ακινήτων εκεί, θα πρέπει να ικανοποιήσετε όλες τις απαιτήσεις που κάνει κάθε άλλος αιτών.

Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για άδεια στο Texas Real Estate Online;

Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για άδεια ακινήτων στο Τέξας online ή μέσω ταχυδρομείου. Μπορείτε εύκολα να αποκτήσετε πρόσβαση σε οποιαδήποτε από τις επιλογές μέσω του ιστότοπου εφαρμογής για την άδεια που αναζητάτε.

Η διαδικασία επανεξέτασης διαρκεί συνήθως μερικές εβδομάδες, μετά από το οποίο θα μπορείτε να προγραμματίσετε τις εξετάσεις σας. Η Texas Real Estate Commission διαθέτει επίσης έναν διαδικτυακό εντοπιστή εφαρμογών που μπορεί να σας δώσει ακριβέστερες πληροφορίες κατά την κατάθεση. Όλες οι εξετάσεις ακινήτων στο Τέξας διεξάγονται από την Pearson VUE, η οποία σας επιτρέπει να εγγραφείτε εύκολα μέσω διαδικτύου.

Εξετάσεις άδειας ακινήτων Τέξας

Όταν εγκριθεί η αίτησή σας, μπορείτε να εγγραφείτε για να προγραμματίσετε τις εξετάσεις σας είτε αυτοπροσώπως είτε online. Η εξέταση αντιπροσώπου είναι διάρκειας τεσσάρων ωρών και αποτελείται από 125 ερωτήσεις πολλαπλής επιλογής που περιλαμβάνουν τόσο εθνικές όσο και κρατικές ερωτήσεις.

Η εξέταση μεσίτη είναι επίσης διάρκειας τεσσάρων ωρών και αποτελείται από 145 ερωτήσεις πολλαπλής επιλογής που περιλαμβάνουν τόσο εθνικές όσο και κρατικές ερωτήσεις. Για κάθε εξέταση, η Επιτροπή Ακινήτων του Τέξας δημιούργησε ενημερωτικά φυλλάδια που περιέχουν περισσότερες λεπτομέρειες.

Θα ειδοποιηθείτε αμέσως μετά την εξέταση εάν έχετε περάσει ή αποτύχετε. Εάν δεν περάσετε την πρώτη φορά, θα μπορείτε να επαναλάβετε τις εξετάσεις τρεις ακόμη φορές (για τις οποίες θα ισχύσουν πρόσθετες χρεώσεις). Εάν δεν έχετε περάσει ακόμα μετά από τέσσερις προσπάθειες, θα πρέπει να λάβετε επιπλέον 30 ώρες μαθημάτων για ακίνητα προτού μπορέσετε να συμμετάσχετε ξανά στις εξετάσεις.

Αίτηση άδειας ακινήτων Τέξας

Όταν περάσετε τις εξετάσεις, η άδειά σας θα εκδοθεί αυτόματα. Η διαδικασία διαρκεί έως και δύο εβδομάδες. Σημειώστε ότι οι πράκτορες, γνωστοί και ως συνεργάτες πωλήσεων, πρέπει να ενεργοποιήσουν την άδειά τους υποβάλλοντας μια διαδικτυακή αίτηση με μεσίτη. Όταν γίνει αποδεκτό, η άδειά σας θα ενεργοποιηθεί.

Ανανέωση άδειας ακινήτων Τέξας

Οι άδειες ακινήτων του Τέξας είναι καλές για δύο χρόνια και η πολιτεία θα σας ειδοποιήσει περίπου 90 ημέρες πριν από την ημερομηνία ανανέωσής σας. Τα τέλη ανανέωσης είναι $ 90 για έναν πράκτορα, ενώ η ανανέωση άδειας μεσίτη κοστίζει $ 147.

Το Τέξας απαιτεί εκπαίδευση μετά την αδειοδότηση;

Τόσο οι κτηματομεσίτες του Τέξας όσο και οι μεσίτες που ανανεώνουν τις άδειές τους πρέπει να ολοκληρώσουν 18 ώρες εγκεκριμένων μαθημάτων συνεχούς εκπαίδευσης.

Ειδικές εκτιμήσεις

Το Τέξας έχει έναν αριθμό καταστατικών και κανονισμών που διέπουν μεσίτες και μεσίτες ακινήτων, και αυτοί αποσκοπούν στην προστασία του κοινού από οποιαδήποτε κακή δραστηριότητα. Οι κύριες πράξεις στις οποίες πρέπει να τηρούν οι αδειοδοτημένοι επαγγελματίες είναι ο νόμος για την άδεια ακινήτων του Τέξας, ο νόμος επιθεωρητής, ο νόμος περί εταιρείας κατοικιών και ο νόμος Timeshare.