10 πόλεις όπου η ενοικίαση αυξάνεται ταχύτερα

Παρόλο που ο COVID-19 διέκοψε σημαντικά την περίοδο αιχμής της καλοκαιρινής ενοικίασης, η αγορά ενοικιάσεων έχει αρχίσει να εμφανίζεται η πιο τυπική συμπεριφορά του καθώς λιγότερες κινήσεις γίνονται καθώς το φθινόπωρο κινείται προς το χειμώνα, προκαλώντας πτώση των τιμών των ενοικίων. Ωστόσο, τα αποτελέσματα της συνεχιζόμενης πανδημίας εξακολουθούν να παραμένουν, με τις τιμές να πέφτουν σε πολλές ακριβές παράκτιες πόλεις, ενώ τα ενοίκια σε μεγάλες μεσαίες πόλεις έχουν αυξηθεί κατά τη διάρκεια του αποκλεισμού.Σε εθνικό επίπεδο, τα ενοίκια για όλα τα σπίτια αυξήθηκαν κατά 1,4% από έτος σε έτος (YOY), σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες από τον δείκτη ενοικίασης παρατηρούμενων Zillow.

Συνολικά, η Zillow αναφέρει ότι οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί στα 98 από τα 105 μεγαλύτερα μετρό στις Ηνωμένες Πολιτείες, αν και 11 από Αυτές οι αγορές ανέφεραν βραδύτερη ανάπτυξη από τον εθνικό μέσο όρο (1,4%) και έξι παρουσίασαν επιβράδυνση στα ενοίκια σε σύγκριση με την προηγούμενη έτος. Οι τιμές των ενοικίων στο inστιν του Τέξας παρέμειναν στατικές σε ετήσια βάση.

10 πόλεις όπου τα ενοίκια αυξάνονται ταχύτερα

Τα ενοίκια αυξήθηκαν περισσότερο στο Μέμφις και τις Συρακούσες, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,2% και 6,7%, αντίστοιχα. Άλλες πόλεις που γνώρισαν τις πιο σημαντικές αυξήσεις τιμών ενοικίου ήταν επίσης μεσαίες, με την αξιοσημείωτη εξαίρεση του Φοίνιξ της Αριζ., Που έχει πληθυσμό άνω των 1,68 εκατομμυρίων ανθρώπων. Παρακάτω είναι οι 10 πόλεις όπου τα ενοίκια αυξήθηκαν περισσότερο κατά ΕΥΤ, σύμφωνα με το Zillow, μαζί με το τρέχον μέσο μηνιαίο μίσθωμα κάθε πόλης:

Αντίστροφα, οι τιμές των ενοικίων στο Σαν Φρανσίσκο και τη Νέα Υόρκη μειώθηκαν κατά πολύ ετησίως, αν και κατά ένα μικρότερο 2,7% έκαστο. Σύμφωνα με το δικό μας έρευνα, οι μισές πόλεις που παρουσίασαν μείωση ενοικίων έχουν ιδιαίτερα μεγάλο πληθυσμό, που κυμαίνεται από τους περίπου 1,02 εκατομμύρια κατοίκους του Σαν Χοσέ έως τους περισσότερους από 8,34 εκατομμύρια της Νέας Υόρκης. Επιπλέον, οι τέσσερις πρώτες πόλεις με τις υψηλότερες μειώσεις τιμών ενοικίου βρίσκονται σε ακριβά παράκτια κράτη. 

Προσιτότητα

Υπό συνηθισμένες συνθήκες, οι millennials μπορεί να προσελκύονται σε τεχνολογικά κέντρα όπως το Σιάτλ και το Πόρτλαντ για δουλειές και υψηλούς μισθούς, αν και η προκύπτουσα υψηλή ζήτηση για περιορισμένο αριθμό ενοικιαζόμενων μονάδων αναπόφευκτα θα αυξηθεί τιμές. Η συνεχιζόμενη πανδημία, ωστόσο, έχει προκαλέσει σημαντικές αλλαγές προτεραιοτήτων καθώς οι κάτοικοι μεγάλων πόλεων, όπως η Νέα Υόρκη, έχουν φύγει σε λιγότερο πυκνοκατοικημένες περιοχές προκειμένου να ελαχιστοποιήσουν τον κίνδυνο μόλυνσης και επειδή μπορούν να εργαστούν από απόσταση.Το γεγονός ότι οι τιμές των ενοικίων είναι συχνά φθηνότερες σε αυτές τις μεσαίες περιοχές, όπως φαίνεται στους παραπάνω πίνακες, είναι σίγουρα ένα πλεονέκτημα. Ωστόσο, οι μακροπρόθεσμες επιπτώσεις αυτών των αστικών εξόδων, πιθανότατα δεν θα γίνουν σαφείς μέχρι να επιλυθεί η τρέχουσα κρίση υγείας.

Πριν από το κλείδωμα, πολλοί ενοικιαστές ξόδευαν πολύ πάνω από το συνιστώμενο 25% έως 30% του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματος για ενοίκιο ( Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ θεωρεί ότι ένα νοικοκυριό επιβαρύνεται εάν ξοδεύει το 30% ή περισσότερο του εισοδήματός του για ενοίκιο).Μια μελέτη από την Apartment List διαπίστωσε ότι η πλειοψηφία των ενοικιαστών στο Σαν Ντιέγκο (57,8%), το Λος Άντζελες (56,9%) και το Σακραμέντο (54,7%) ξόδεψαν περισσότερο από το 30%των εισοδημάτων τους για ενοίκιο κάθε μήνα το 2018.

Αύξηση ενοικίων και ιδιοκτησία σπιτιού

Όταν οι τιμές των ενοικίων αυξάνονται, οι ενοικιαστές έχουν φυσικά λιγότερα χρήματα για να ξοδέψουν κάθε μήνα, πράγμα που σημαίνει ότι έχουν λιγότερα χρήματα για να εξοικονομήσουν επίσης. Κατά συνέπεια, η ιδιοκτησία σπιτιού έχει γίνει απρόσιτη για πολλούς. Με λιγότερο περιθώριο για εξοικονόμηση για α προκαταβολή, ακόμη και εκείνοι που αποκτούν σταθερό εισόδημα μπορεί να έχουν πρόβλημα να αποκτήσουν ένα υποθήκη. Στο 67,4%, το τρέχον ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού είναι 5,5% υψηλότερο από ό, τι κατά το ίδιο τρίμηνο του 1965, που είναι το έτος κατά το οποίο το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ άρχισε για πρώτη φορά να παρακολουθεί αυτά τα δεδομένα. 

Φυσικά, μπορεί να υπάρχουν μη οικονομικοί λόγοι πίσω από τη μείωση της ιδιοκτησίας σπιτιού, όπως η καθυστέρηση σημαντικών αποφάσεων όπως ο γάμος ή η απόκτηση παιδιών, αλλά οι υψηλές τιμές ενοικίου δεν βοηθούν. Σύμφωνα με το Zumper's State of the American Renter Report 2019, η πλειοψηφία των συμμετεχόντων (62%) ανέφεραν ότι η οικονομική τους κατάσταση ήταν ο κύριος λόγος πίσω από την απόφασή τους να ενοικιάσουν λόγω αγοράς α Σπίτι.

Η κατώτατη γραμμή

Οι υψηλές τιμές ενοικίου καθιστούν δύσκολη την εξοικονόμηση για αγορά σπιτιού, η οποία μπορεί να επηρεάσει όχι μόνο άτομα και οικογένειες αλλά και ολόκληρες κοινότητες. Σύμφωνα με μια έκθεση της Εθνικής Ένωσης Κτηματομεσιτών, η ιδιοκτησία σπιτιού ενισχύει την αίσθηση της κοινότητας, μειώνει τα ποσοστά εγκληματικότητας και φέρνει σταθερότητα στις γειτονιές. Τώρα που τόσοι πολλοί έδιωξαν τόσους πολλούς από τις μεγαλύτερες πόλεις των ΗΠΑ, μένει να δούμε πώς προσιτή (ή ακριβή) ενοικίαση θα γίνει τόσο στο μεγαλύτερο όσο και στο μικρότερο μετρό της χώρας στο μελλοντικός.