Real Estate Trust ή LLC; Βοηθώντας τους ιδιοκτήτες να επιλέξουν
Έχετε αποθηκεύσει για το προκαταβολή, διάλεξε μια γειτονιά και βρήκε ένα καλό σπίτι σε σταθερή τιμή. Είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα ακίνητο προς ενοικίαση. Αλλά μόλις αγοράσετε το ακίνητο, προστατεύεστε νομικά από τις υποχρεώσεις που προκύπτουν από την ενοικίαση;
ΕΝΑ εταιρεία περιορισμένης ευθύνης (LLC) και μια αμετάκλητη εμπιστοσύνη είναι δύο από τις διαθέσιμες επιλογές για να σας προστατεύσουν από ορισμένους κινδύνους. Δείτε πώς μπορείτε να μάθετε ποια είναι η καλύτερη για εσάς.
Η επιλογή LLC
Ενα LLC είναι μια οντότητα που μπορείτε να κατέχετε αποκλειστικά ή εν μέρει.Δεν χρειάζεστε κανέναν υπάλληλο στην LLC εκτός από τον εαυτό σας και δεν χρειάζεστε ένα διοικητικό συμβούλιο, το οποίο συχνά απαιτείται για τις εταιρείες. Η ίδρυση LLC διαχωρίζει τα προσωπικά σας περιουσιακά στοιχεία από τα περιουσιακά στοιχεία της επιχείρησής σας και σας προστατεύει σε νομικές διαφορές.Μπορείτε να παραχωρήσετε περιουσία στην LLC σας και εάν αντιμετωπίζει οικονομικά ή νομικά προβλήματα, οι άνθρωποι δεν μπορούν να κατασχέσουν τα προσωπικά σας περιουσιακά στοιχεία για να εξοφλήσουν τυχόν χρέη. Είναι επίσης δύσκολο να χρησιμοποιήσετε τα περιουσιακά στοιχεία της LLC για προσωπικό όφελος ή χρήση.
Ωστόσο, εάν αποδειχθεί ότι κάνατε κάτι παράνομο με την LLC σας, τα προσωπικά σας περιουσιακά στοιχεία είναι δίκαιο παιχνίδι. Πρέπει να είστε σε θέση να αποδείξετε ότι η LLC ασκεί επιχειρηματικές δραστηριότητες και δεν χρησιμοποιείται ως χώρος απλώς για να διατηρείτε τα προσωπικά σας περιουσιακά στοιχεία. Υπάρχουν άλλα τακτικά συμβάντα που πρέπει να συμβούν για να αποδειχθεί ότι χρησιμοποιείτε το LLC για επαγγελματικούς σκοπούς, συμπεριλαμβανομένης της κατάθεσης επιστροφή φορου, πραγματοποίηση ετήσιων συνεδριάσεων κ.λπ.
Για να δημιουργήσετε μια LLC, πρέπει να καταθέσετε νομικά έγγραφα, να πληρώσετε ένα τέλος και να δημιουργήσετε μια συμφωνία λειτουργίας LLC.
Καταπιστεύματα 101
Υπάρχουν δύο τύποι καταπιστευμάτων, αμετάκλητοι και ανακλητοί. Στην περίπτωση ενός αμετάκλητη εμπιστοσύνη, μόλις ολοκληρωθεί, ο δημιουργός παύει να έχει τον έλεγχο των περιουσιακών στοιχείων του καταπιστεύματος.Μόνο της εμπιστοσύνης δικαιούχος μπορεί να κάνει αλλαγές ή να διαλύσει την εμπιστοσύνη. Από την άλλη πλευρά, εάν δημιουργήσετε μια ανακλητή εμπιστοσύνη, έχετε ακόμα τη δύναμη να κάνετε αλλαγές.
Ένα όφελος μιας εμπιστοσύνης είναι ότι δεν υπολογίζεται ως μέρος της του εγγυητή προσωπικά περιουσιακά στοιχεία. Εάν προσπαθείτε να μετριάσετε τη φορολογική σας επιβάρυνση, η τοποθέτηση χρημάτων σε καταπίστευμα μπορεί να μειώσει την αξία των προσωπικών σας περιουσιακών στοιχείων.
Τι προτείνουν οι επαγγελματίες
Η CFP Johanna Turner της Milestones Financial Planning συνιστά τη χρήση LLC για την ενοικίαση ακινήτων τους. Ωστόσο, η χρήση μιας LLC για όλα τα ακίνητά σας μπορεί να είναι επικίνδυνη και η χρήση ξεχωριστών LLC για κάθε επένδυση είναι δαπανηρή, περίπλοκη και περιττή.
Ο Turner έχει μια διαφορετική λύση: «Ένας τρόπος για να διαχειριστείς αυτό το πρόβλημα είναι να αγοράσεις μια ομπρέλα ασφάλιση αστικής ευθύνης πολιτική », είπε.«Η καλύτερη λύση είναι η σειρά LLC (SLLC), μια αρκετά νέα οργανωτική δομή που παρέχει προστασία ευθύνης σε μια σειρά επενδύσεων που διαχωρίζονται η μία από την άλλη αλλά λειτουργούν κάτω από μία ομπρέλα για υποχρέωση και φόρο σκοποί."
Ο CFP Chris Hardy, μιλά για τα οφέλη από την επιλογή καταπιστεύματος αντί για LLC: "Μια εμπιστοσύνη παρέχει ένα επιπλέον επίπεδο ιδιωτικότητας, καθώς όλες οι καταθέσεις θα είναι στο όνομα του καταπιστεύματος", είπε.Ένα άλλο όφελος ενός καταπιστεύματος είναι ότι μπορεί να βοηθήσει τον εγγυητή να αποφύγει την πληρωμή φόροι ακινήτων στο ακίνητο.
Η κατώτατη γραμμή
Ούτε μια εμπιστοσύνη ούτε μια LLC δεν θα σας καλύψουν πλήρως, επειδή η ενοικίαση είναι μια επιχείρηση γεμάτη υποχρέωση με πολλά πιθανά προβλήματα. Η προστασία που προσφέρουν είναι ακόμα σημαντική, ωστόσο, και μια καλή ιδέα για κάθε πιθανό ιδιοκτήτη. Οτιδήποτε μπορείτε να κάνετε για να ελαχιστοποιήσετε τη ζημιά αξίζει τον χρόνο, τον κόπο και τα χρήματα.