Πώς να πάρετε ένα δάνειο για να ανατρέψετε ένα σπίτι

Η ανατροπή του σπιτιού είναι μια επιχείρηση ακινήτων που συνεπάγεται την αγορά φθηνών σπιτιών που συχνά χρειάζονται δουλειά, την επισκευή τους και στη συνέχεια την πώλησή τους για περισσότερα από όσα πληρώσατε. Η ανατροπή του σπιτιού μπορεί να είναι μια επικερδής επιχείρηση, αλλά συνοδεύεται από σημαντικό οικονομικό κίνδυνο, ειδικά για αρχάριους.

Το 2020, τα περιθώρια κέρδους και οι πωλήσεις μειώθηκαν, σύμφωνα με τα στοιχεία του Μαρτίου 2021, αλλά δεδομένης της πανδημίας του COVID-19, οι ειδικοί λένε ότι αυτά τα στοιχεία δεν αποτελούν έκπληξη για τους ειδικούς του κλάδου.

Εάν ενδιαφέρεστε να αγοράσετε ακίνητα για επισκευή και ανατροπή και δεν έχετε μετρητά, θα χρειαστείτε τραπεζικό δάνειο για να σας βοηθήσει να ξεκινήσετε την προσπάθειά σας για ακίνητα. Από το δεύτερο τρίμηνο του 2021, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι ιστορικά χαμηλά, αλλά θα χρειαστείτε ισχυρή πίστωση για να εγκριθείτε.

Τα έξοδα της ανατροπής των σπιτιών

Ενώ η αγορά, ο καθορισμός και η γρήγορη μεταπώληση ακινήτων μπορεί να είναι προσοδοφόρα, χρειάζονται πολύ περισσότερα χρήματα για να γυρίσετε ένα σπίτι από ό, τι για να αγοράσετε ένα σπίτι στο οποίο θέλετε να ζήσετε. Όχι μόνο χρειάζεστε τα χρήματα για να γίνετε ιδιοκτήτης του ακινήτου, αλλά χρειάζεστε επίσης κεφάλαια ανακαίνισης και τα μέσα για κάλυψη φόροι ιδιοκτησίας, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού από την ημέρα που κλείνει η πώληση μέσω της εργασίας αποκατάστασης και μέχρι την ημέρα που πουλάει.

Βραχυπρόθεσμα συντελεστές φόρου κεφαλαιακών κερδών από 10% έως 37%, ανάλογα με τη δική σας ομοσπονδιακή ομάδα φόρου εισοδήματος, θα μειώσει τα κέρδη που θα αποκομίσετε από ακίνητα που θα αναστρέψετε μέσα σε ένα έτος ή λιγότερο.

Εάν δεν έχετε δικά σας μετρητά για να επενδύσετε, το να ξεκινήσετε το σπίτι δεν είναι εύκολη πρόταση. Δεν είναι το 2005, όταν όποιος μπορεί να θολώσει έναν καθρέφτη θα μπορούσε να πάρει μια υποθήκη χωρίς τίποτα κάτω. Ακόμα κι αν πληροίτε τα κριτήρια για δάνειο με προκαταβολή, θα πληρώσετε περισσότερα όταν δανείζεστε για να χρηματοδοτήσετε ένα αντίτιμο από ό, τι όταν δανείζεστε για να αγοράσετε ένα κύρια κατοικία. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι δανειστές βλέπουν το flipping ως μια πιο επικίνδυνη πρόταση.

Περαιτέρω, πολλά δανειστές δεν θα λειτουργήσει με άπειρα βατραχοπέδιλα. Θα θέλουν να δουν ότι έχετε ένα επιτυχημένο ιστορικό πωλήσεων τουλάχιστον ενός σπιτιού με κέρδος. Άλλοι θα συνεργαστούν με έναν άπειρο πτερύγιο, αλλά θα χρεώνονται υψηλότερα τέλη και τόκους.

Σκληρά δάνεια χρημάτων

Οι ειδικοί διαφωνούν σχετικά με το πώς τα σκληρά χρήματα πήραν το όνομά τους. Κάποιοι λένε ότι αναφέρεται στο γεγονός ότι είναι πολύ πιο ακριβό από την παραδοσιακή χρηματοδότηση και έχει «σκληρότερους» όρους. Άλλοι λένε ότι συμβαίνει επειδή χρηματοδοτεί σπίτια που είναι «δύσκολο» να χρηματοδοτήσουν οι συμβατικοί δανειστές. Ακόμα, άλλοι λένε ότι ο όρος περιγράφει το εγγύηση για το δάνειο, όπως στο α σκληρό περιουσιακό στοιχείο, το οποίο, στην περίπτωση αυτή, είναι το ακίνητο.

Όποια και αν είναι η προέλευση του όρου, δάνεια σκληρών χρημάτων έχουν συνήθως όρους κάτω του ενός έτους και επιτόκια 12% έως 18%, συν δύο έως πέντε πόντους. Ένας πόντος ισούται με το 1% του ποσού του δανείου, οπότε αν δανειστείτε $ 112,000 και ο δανειστής χρεώσει δύο πόντους, θα πληρώσετε το 2% των $ 112,000, ή $ 2,240. Αντί να πληρώνετε πόντους σε κλείσιμο, όπως θα κάνατε με μια συμβατική υποθήκη, μπορεί να μην χρειαστεί να πληρώσετε πόντους έως ότου το σπίτι πωληθεί με δάνειο σκληρού χρήματος - το μόνο απαλό πράγμα για αυτά τα σκληρά χρήματα.

Οι δανειστές σκληρών χρημάτων βασίζουν το ποσό που μπορείτε να δανειστείτε στην αξία μετά την επισκευή του σπιτιού (ARV). Εάν ένα σπίτι κοστίζει 80.000 $, αλλά το ARV είναι 160.000 $ και μπορείτε να δανειστείτε έως και το 70% του ARV, μπορείτε να δανειστείτε 112.000 $. Αφού πληρώσετε την τιμή αγοράς $ 80,000, θα σας μείνουν $ 32,000 κλείσιμο του κόστους (αν και μπορεί να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε για να τους πληρώσει ο πωλητής του σπιτιού), τέλη δανειστή, αποκατάσταση, μεταφορά κόστουςκαι έξοδα πώλησης. Αυτά περιλαμβάνουν αντικείμενα όπως παραστάσεις, μάρκετινγκ και προμήθειες κτηματομεσιτών. Εάν μπορείτε να τηρήσετε αυτόν τον προϋπολογισμό, δεν θα χρειαστείτε χρήματα από την τσέπη σας για να γυρίσετε το σπίτι.

Τα $ 2.240 σε πόντους θα καταλάβουν ένα σημαντικό κομμάτι αυτού του προϋπολογισμού $ 32.000, και αν πληρώνετε τόκο 15% για έξι μήνες, το συνολικό κόστος των τόκων σας στα $ 112.000 θα είναι $ 8.400. Μετά από αυτά τα δύο σημαντικά έξοδα, θα έχετε μόλις 21.360 δολάρια για όλα τα άλλα - λιγότερα αν έπρεπε να πληρώσετε το κόστος κλεισίματος. Αλλά αν το σπίτι πωλείται για 160.000 $, κοιτάζετε κέρδος 48.000 $, μείον φόρους, για έξι μήνες εργασίας, ενδεχομένως χωρίς να γράψετε ούτε μια επιταγή από τον τραπεζικό σας λογαριασμό.

Hard Money vs. Συμβατικά Δάνεια

Lucas Machado, πρόεδρος του House Heroes, μια ομάδα επενδυτών ακινήτων που ξεφυτρώνει σπίτια στη Φλόριντα και χρηματοδοτεί δάνεια με σκληρά χρήματα, λέει ότι τα δάνεια με σκληρά χρήματα είναι εύκολα με έναν άλλο τρόπο: Η έλλειψη γραφειοκρατικής γραφειοκρατίας. Σε αντίθεση με τις συμβατικές τράπεζες, οι δανειστές δεν δεσμεύονται από οδηγίες σχετικά με το σχήμα της ακίνητης περιουσίας. «Τα ακίνητα σε κακή κατάσταση δεν πληρούν τις οδηγίες για την παραδοσιακή χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων. Οι δανειστές σκληρών χρημάτων, από την άλλη πλευρά, αναμένουν να δανείσουν σε άθλια σπίτια », λέει ο Machado.

Μάλλον, «οι δανειστές με σκληρά χρήματα αποφασίζουν αν θα πάρουν το δάνειο αξιολογώντας τη δύναμη της συμφωνίας και την αξιοπιστία του σπιτιού», λέει ο Machado. Εάν το κόστος αγοράς και επισκευής έναντι η αξία μεταπώλησης έχει νόημα και ο ανατρεπόμενος στο σπίτι είναι αξιόπιστος, ένας δανειστής με σκληρά χρήματα θα δώσει το δάνειο.

Κατά την αξιολόγηση του πτερυγίου, οι δανειστές σκληρών χρημάτων δεν ανησυχούν συνήθως για τα προσόντα των δανειοληπτών, όπως π.χ. αναλογίες χρέους προς εισόδημα και πιστωτικά αποτελέσματα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να θέλουν να δουν τα έγγραφα του αιτούντος, όπως φορολογικές δηλώσεις, τραπεζικές καταστάσεις και πιστωτικές εκθέσεις. Ούτε τους ενδιαφέρει αν δανείζονται κεφάλαια προκαταβολής (άλλη διαφορά σε σχέση με τους συμβατικούς δανειστές). Σε τελική ανάλυση, «Εάν ο πτερύγιος δεν πληρώσει, ο δανειστής σκληρών χρημάτων μπορεί να αποκλείσει, να αναλάβει την ιδιοκτησία του σπιτιού και να το πουλήσει κερδοφόρα μόνος του», σημειώνει ο Machado.

Ένας δανειστής σκληρών χρημάτων, παρόμοιος με μια τράπεζα, θα κατέχει την πρώτη θέση επίσχεση στο σπίτι έως ότου ο δανειολήπτης εξοφλήσει το δάνειο. Ωστόσο, ο δανειολήπτης θα είναι ο ιδιοκτήτης και θα διατηρεί την πράξη, εξηγεί ο Mat Trenchard, διαχειριστής εξαγορών Αγοραστές Senna House, μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες αγοράς κατοικιών στο Χιούστον.

Πού να αναζητήσετε δανειστές

Ένα μέρος για να βρείτε έναν δανειστή σκληρών χρημάτων είναι το Διαδίκτυο. Για παράδειγμα, η Lima One Capital θα συνεργαστεί με νέα βατραχοπέδιλα και θα δανείσει έως και το 90% δάνειο προς κόστος ή έως 75% δάνειο προς ARV. Τα τέλη και τα επιτόκια μειώνονται με την εμπειρία ανατροπής του δανειολήπτη. Το Lima One δανείζει στα περισσότερα κράτη με τα ποσοστά και τις αμοιβές να διαφέρουν ανάλογα με το κράτος. Οι δανειολήπτες με πιστωτικά σκορ χαμηλότερα από 680 θα μπορούν να δανειστούν ελαφρώς λιγότερο και θα πληρώσουν το υψηλότερο κόστος. Το ελάχιστο πιστωτικό αποτέλεσμα είναι 660. Επίσης, το Lima One Capital απαιτεί προκαταβολή 10% και προσφέρει όρους αποπληρωμής έως και 13 μήνες.

Ένα δεύτερο παράδειγμα προέρχεται από το LendingHome. Αυτή η εταιρεία προσφέρει σταθερά δάνεια έως και 90% της τιμής αγοράς και 100% έξοδα ανακαίνισης. Οι δανειολήπτες πρέπει να υποβάλουν τραπεζικές καταστάσεις για να δείξουν ότι μπορούν να καλύψουν την προκαταβολή και το κόστος κλεισίματος. Άλλες απαιτήσεις περιλαμβάνουν μια σύμβαση αγοράς, μια λίστα προηγούμενων έργων διόρθωσης και ανατροπής, τεκμηρίωση ιδιοκτησίας και προκαταβολή.

Τα επιτόκια κυμαίνονται συνήθως από 3,875% για έργα ενοικίασης και 6,50% για έργα δανείων γέφυρας, σύμφωνα με τον ιστότοπο του LendingHome. Το LendingHome αναφέρει ότι ορισμένα δάνεια μπορεί να κλείσουν σε μόλις πέντε ημέρες, χωρίς τέλη αίτησης και ανάλογα με το είδος του δανείου, το συνολικό κόστος κλεισίματος μπορεί να είναι τόσο χαμηλό όσο $ 1.999 για ένα δάνειο γέφυρας.

Ο πρόεδρος του House Heroes, Lucus Machado, προτείνει να απευθυνθείτε σε τοπικές ενώσεις επενδύσεων σε ακίνητα, τοπικούς επενδυτές και τοπικούς κτηματομεσίτες για να βρείτε τούβλο και κονίαμα, δανειστές σκληρών χρημάτων.

Ιδιωτικοί Δανειστές

«Ένας ιδιωτικός δανειστής είναι απλά ένα άτομο με ουσιαστικό κεφάλαιο να σας δανείσω », λέει ο Senna House Buyers Mat Trenchard. «Θα εκπλαγείτε πόσα άτομα ψάχνουν να δανειστούν χρήματα που έχουν εξοικονομήσει. Θα λειτουργούν σαν ένα HML [δανειστής σκληρών χρημάτων], εκτός από το ότι συνήθως μπορείτε να έχετε καλύτερες τιμές και όρους ».

Ο Trenchard λέει ότι οι ιδιώτες δανειστές μπορεί να είναι πιο ανοιχτοί στη διαπραγμάτευση όρων πληρωμής από ό, τι οι δανειστές σκληρών χρημάτων. Μπορεί ακόμη και να είναι πρόθυμοι να ενεργήσουν ως εταίροι στη συμφωνία και να πάρουν ένα μερίδιο από τα κέρδη με αντάλλαγμα τη μη καταβολή τόκων.

«Το κλειδί για τον άπειρο πτερύγιο είναι να έχει εμπιστοσύνη κατά τη διαπραγμάτευση», λέει ο Trenchard. «Πρέπει να δικτυωθούν και να μιλήσουν με άλλα βατραχοπέδιλα για το πόσο έχουν συνηθίσει να πληρώνουν και γνωρίζουν ότι μπορούν να φύγουν. Μην σκέφτεστε γιατί δεν μπορούσατε να συμφωνήσετε με τον πρώτο δανειστή που μιλάτε ότι δεν θα βρείτε τα χρήματα για μια συμφωνία ».

Μπορείτε να αναζητήσετε ιδιώτες δανειστές σε τοπικές εκδηλώσεις δικτύωσης ακινήτων. Αυτά τα άτομα μπορεί να χρεώνουν 8% έως 12%, συν μηδέν έως δύο πόντους, σε σύγκριση με το 12% έως 15% του δανειστή σκληρού χρήματος με δύο έως πέντε πόντους, λέει ο Trenchard. Όπως ένας δανειστής σκληρών χρημάτων ή μια τράπεζα, θα πάρουν μια πρώτη θέση ως εγγύηση στο σπίτι.

Πώς να ελέγξετε έναν ιδιωτικό δανειστή

Έμπειροι επαγγελματίες βατραχοπέδιλοι λένε ότι ο καλύτερος τρόπος για να μετρήσετε έναν ιδιωτικό δανειστή που σκέφτεστε είναι να μιλήσετε άλλα βατραχοπέδιλα - τα οποία θα βρείτε επίσης κατά τη διάρκεια εκδηλώσεων δικτύωσης ακινήτων - και ρωτήστε αν έχουν εμπειρία με αυτά δανειστές. Πόσο γρήγορη ήταν η ανατροπή; Τι τιμή έλαβαν; Πόσο ανταποκρίθηκε ο δανειστής; Μπορείτε επίσης να ζητήσετε αναφορές και να τις καλέσετε.

Το χειρότερο σενάριο είναι συνήθως η κατάρρευση μιας συμφωνίας επειδή ο δανειστής δεν παρέχει την υποσχεθείσα χρηματοδότηση και ο αγοραστής χάνει σοβαρά χρήματα κατάθεση. Μια άλλη πιθανότητα είναι να εκπλαγείτε στο τραπέζι διακανονισμού από τα απρόσμενα τέλη δανειστών. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα για νομικές μάχες σχετικά με τους όρους της σύμβασης ή έναν δανειστή που προσπαθεί να συλλάβει έναν δανειολήπτη Προκαθορισμένο ώστε να μπορεί να αποκλείσει την ιδιοκτησία. Αυτοί είναι όλοι οι καλοί λόγοι για να ελέγξετε έναν δανειστή πριν υπογράψετε οτιδήποτε.

«Τούτου λεχθέντος, θυμηθείτε ότι σε αυτό το είδος συναλλαγής, ο δανειστής ανταλλάσσει ένα σωρό χρήματα σε αντάλλαγμα για κάποια υπογεγραμμένα φύλλα χαρτιού - έγγραφα δανείου. Αυτό δεν είναι κακή συμφωνία για τον δανειολήπτη », λέει ο Machado.

Διαδικτυακοί Ιδιωτικοί Δανειστές

Τεχνικά, ένας ιδιώτης δανειστής είναι ένας φίλος, μέλος της οικογένειας ή άλλο άτομο που δεν κάνει επιχείρηση δανείζει χρήματα αλλά συμφωνεί να σας δώσει χρηματοδότηση, λέει ο Brian Davis, συνιδρυτής της SparkRental και ενός ακινήτου επενδυτής.

Ορισμένες εταιρείες μπορεί να αυτοαποκαλούνται ιδιωτικοί δανειστές απλώς και μόνο επειδή είναι ιδιόκτητοι. Όπως οι δανειστές σκληρών χρημάτων, μπορείτε επίσης να τους βρείτε στο Διαδίκτυο.

Η Anchor Loans, μια εταιρεία με έδρα το Καλαμπάς, στην Καλιφόρνια, μπορεί να κλείσει συμφωνίες για μια μεγάλη ποικιλία τύπων ακινήτων σε ανταγωνιστικά επιτόκια σε 48 πολιτείες. Οι όροι διαφέρουν ανά πολιτεία.

Σύμφωνα με τον ιστότοπο της εταιρείας, τα βατραχοπέδιλα μπορούν να δανειστούν έως και το 80% του κόστους του σπιτιού και θα δανειστούν μεταξύ 50.000 και 20 εκατομμυρίων δολαρίων και τα δάνεια ενδέχεται να εγκριθούν έως και 5-10 ημέρες. Απαιτείται προκαταβολή τουλάχιστον 10% έως 20% του κόστους απόκτησης. Οι δανειολήπτες πρέπει να έχουν αποδεδειγμένο ιστορικό τουλάχιστον πέντε ανατροπών τους προηγούμενους 18 μήνες. Τα Anchor Loans θα εξετάσουν δάνεια σε ειδικευμένους εταιρείες και πολυμελής Εταιρειών Περιορισμένης Ευθύνης (LLC) με λιγότερες από πέντε αναστροφές.

Crowdfunding

Crowdfunding βασίζεται σε μια ομάδα διαφόρων ατόμων ή/και ιδρυμάτων για τη συλλογική χρηματοδότηση δανείων. Κάθε δανειστής, που αναφέρεται ως επενδυτής, παρέχει ένα μικρό ποσοστό του δανείου του δανειολήπτη και κερδίζει τόκο για αυτά τα χρήματα.

Οι παραδοσιακοί ιστότοποι crowdfunding όπως το Prosper δεν είναι προσανατολισμένοι προς την αγορά και την ανατροπή κατοικιών. Το μέγιστο ποσό δανείου της Prosper των 40.000 δολαρίων προορίζεται για έργα όπως η ανακαίνιση σπιτιού, ενοποίηση χρέουςκαι χρηματοδότηση μικρών επιχειρήσεων. Εκεί μπαίνουν ειδικοί ιστότοποι crowdfunding για οικιακά ανατρεπόμενα ακίνητα. Κάποιοι θα προχρηματοδοτήσουν το δάνειό σας, πράγμα που σημαίνει ότι η εταιρεία θα κλείσει γρήγορα το δάνειό σας χρησιμοποιώντας δικά της χρήματα ενώ αυτό είναι περιμένει τους επενδυτές να βάλουν χρηματοδότηση, ενώ άλλοι δεν κλείνουν το δάνειό σας μέχρι να επενδύσουν πλήρως οι επενδυτές το. Αυτό μπορεί να σημαίνει πιο αργό κλείσιμο ή καθόλου κλείσιμο.

"Οι ιστότοποι Crowdfunding καταλαμβάνουν μια παρόμοια θέση με τους δανειστές σκληρών χρημάτων", λέει ο Davis. "Είναι σχετικά ακριβά, αλλά θα δανείζουν στους επενδυτές ακινήτων ανεξάρτητα από το πόσα στεγαστικά έχουν και θα επικεντρωθούν σε μεγάλο βαθμό στην εξασφάλιση και την ποιότητα της ίδιας της συμφωνίας".

Ιστότοποι Crowdfunding

Το Groundfloor προσφέρει δάνεια σε 31 πολιτείες από $ 75.000 έως $ 1 εκατομμύριο με χρηματοδότηση έως και 100% του δανείου προς κόστος (ανάλογα με την εμπειρία), κλείσιμο έως και τρεις εβδομάδες, καμία πληρωμή κατά τη διάρκεια του δανείου και δεν απαιτούνται φορολογικές δηλώσεις ή τραπεζικές καταστάσεις για δάνεια κάτω του μισού εκατομμύριο. Τα επιτόκια ξεκινούν από 5,5 $ και οι πόντοι φτάνουν στο τέλος.

Οι δανειολήπτες πρέπει να πληρώσουν τουλάχιστον τρεις μήνες τόκους, ακόμη και αν εξοφλήσουν το δάνειο νωρίτερα. Το τυπικό κόστος κλεισίματος είναι 1.250 $ συν μια αμοιβή κλεισίματος 250 $ και το Groundfloor χρεώνει δύο έως τέσσερις πόντους ανά δάνειο. Όλοι οι πόντοι και τα τέλη μπορούν να μεταφερθούν στο δάνειο. Το ισόγειο συνήθως δεν λειτουργεί με άπειρα βατραχοπέδιλα.

Το Patch of Land προσφέρει δάνεια καθορισμού και αναστροφής από $ 150,000 σε πάνω από $ 3 εκατομμύρια με χρηματοδότηση έως και 85% του δανείου σε αξία, σύντομους χρόνους κλεισίματος και επιτόκια που ξεκινούν από 7,0%. Οι δανειολήπτες πραγματοποιούν αυτόματες μηνιαίες πληρωμές τόκων για τα δάνεια τους (ανάλογα με το είδος) για όρους από έναν έως 36 μήνες. Το Patch of Land συνεργάζεται με τα βατραχοπέδιλα για πρώτη φορά και αυτά με εμπειρία, σύμφωνα με τον ιστότοπό του.

Fund That Flip προσφέρει έως και δυνητικούς επενδυτές χρηματοδότηση 100.000 $ και άνω, με 100% κόστος ανακαίνισης, γεφυρωτικά δάνεια που κλείνουν σε μόλις επτά ημέρες, όροι δανείου από τρεις έως 24 μήνες και επιτόκια ξεκινούν από 8.49%. Μια προειδοποίηση: Το σπίτι δεν μπορεί να είναι ιδιοκατοικημένο για να πληροί τις προϋποθέσεις για το δάνειο.

Μειονεκτήματα Crowdfunding

Οι Trenchard και Machado δήλωσαν ότι δεν χρησιμοποιούσαν ιστότοπους crowdfunding ακινήτων. Παρ 'όλα αυτά, αμφότεροι υποπτεύονταν ότι η διαδικασία του crowdfunding για την αξιολόγηση και τη δέσμευση σε μια συμφωνία μπορεί να είναι πιο αργή από ό, τι θα αντιμετώπιζε ένας δανειολήπτης με έναν ιδιωτικό ή δανειστή με σκληρά χρήματα. Μόλις ένα πτερύγιο έχει μια σταθερή σχέση με έναν δανειστή, οι δύο μπορεί να είναι σε θέση να κλείσουν μια συμφωνία σε 24 ώρες όταν έρθει μια μεγάλη ευκαιρία και όλα τα χαρτιά είναι εντάξει.

Σε αντίθεση με έναν ιδιωτικό δανειστή, οι ιστότοποι crowdfunding μπορεί επίσης να μην προσφέρουν την ευκαιρία διαπραγμάτευσης. Μπορεί να έχουν ορίσει παραμέτρους για κάθε συμφωνία επειδή είναι υπεύθυνοι για μια μεγάλη ομάδα επενδυτών.

Η κατώτατη γραμμή

Εάν δεν έχετε αρκετά μετρητά για να γυρίσετε ένα σπίτι χωρίς οικονομική βοήθεια ή έχετε μετρητά, αλλά θέλετε να περιορίσετε τον κίνδυνο, υπάρχουν πολλά τρόπους απόκτησης χρηματοδότησης. Ένας δανειστής σκληρών χρημάτων, ιδιωτικός δανειστής ή ιστότοπος crowdfunding ακινήτων μπορεί να σας βοηθήσει να επιτύχετε τα όνειρά σας.

"Αν γνωρίζετε τις επιλογές, πού να τις βρείτε και πώς να δικτυωθείτε, το πρόβλημα έγκειται περισσότερο στην εξεύρεση συμφωνιών παρά στην εύρεση των χρημάτων", λέει ο Trenchard. "Είναι πολύ εύκολο να βρεις χρήματα για πολλά, αλλά είναι πολύ δύσκολο να βρεις μεγάλες προσφορές."

Όλες αυτές οι επιλογές είναι δαπανηρές σε σύγκριση με την παραδοσιακή χρηματοδότηση ενυπόθηκων δανείων για ένα σπίτι υπό ιδιοκτησία. Ωστόσο, η τιμή τους αντικατοπτρίζει τον υψηλό κίνδυνο που αναλαμβάνει ο δανειστής και την απίθανη πιθανότητα να λάβετε τραπεζικό δάνειο χαμηλού επιτοκίου για την ανατροπή ενός σπιτιού. Αλλά η χρήση των χρημάτων των άλλων ανθρώπων όχι μόνο σας επιτρέπει να ξεκινήσετε με την αναστροφή της επιχείρησης όταν έχετε λίγα ή καθόλου μετρητά για να επενδύσετε, αλλά επίσης σας δίνει την ευκαιρία να αναστρέψετε περισσότερα ακίνητα ταυτόχρονα και να αυξήσετε τα συνολικά σας κέρδη μόλις αποκτήσετε αρκετή εμπειρία για πολλαπλές εργασίες συμφωνίες.

Αποποίηση ευθυνών: Οι δανειστές που αναφέρονται και περιγράφονται σε αυτό το άρθρο παρουσιάζονται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς. Ούτε η Investopedia ούτε ο συγγραφέας υποστηρίζουν καμία από αυτές τις εταιρείες. Οι δανειολήπτες θα πρέπει να κάνουν τη δική τους έρευνα πριν καθορίσουν εάν κάποιος από αυτούς τους δανειστές είναι μια καλή επιλογή για τις ιδιαίτερες χρηματοδοτικές του ανάγκες.