Ορισμός ισορροπίας τιμής κατοικίας RICS
Τι είναι το υπόλοιπο τιμών του σπιτιού RICS;
Ο όρος RICS House Price Balance αναφέρεται σε έρευνα στέγασης που δημοσιεύτηκε από την Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) στο Ηνωμένο Βασίλειο. Το υπόλοιπο τιμών κατοικιών RICS πραγματοποιείται κάθε μήνα και βασίζεται σε απόψεις σχετικά με τις τάσεις των τιμών των κατοικιών από ένα δείγμα επιθεωρητών ακινήτων με έδρα το Ηνωμένο Βασίλειο. Περιλαμβάνεται στη μηνιαία αγορά κατοικιών RICS Επισκόπηση. Η έρευνα θεωρείται κορυφαία δείκτης της αγοράς κατοικίας της χώρας και της συνολικής οικονομίας στο σύνολό της.
Βασικά Takeaways
- Το RICS House Price Balance είναι μια έρευνα στέγασης που δημοσιεύτηκε από το Royal Institute of Chartered Surveyors στο Ηνωμένο Βασίλειο.
- Η έρευνα είναι ένας κορυφαίος δείκτης της αναμενόμενης μηνιαίας μεταβολής των εθνικών τιμών των κατοικιών.
- Το ποσοστό της έρευνας υπολογίζεται ως το ποσοστό των επιθεωρητών που ανέφεραν αύξηση των τιμών των κατοικιών μείον το ποσοστό που αναφέρει πτώση των τιμών.
- Οικονομολόγοι και επενδυτές χρησιμοποιούν το Ισοζύγιο Τιμών Σπίτι RICS για να προβλέψουν πόσα χρήματα θα ξοδέψουν οι καταναλωτές.
- Ένα θετικό καθαρό υπόλοιπο υποδηλώνει αυξήσεις των τιμών ενώ ένα αρνητικό καθαρό υπόλοιπο υποδηλώνει ότι οι μειώσεις της τιμής είναι στον ορίζοντα.
Κατανόηση του ισοζυγίου τιμών κατοικίας RICS
Το Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) είναι ένας παγκοσμίως αναγνωρισμένος επαγγελματικός οργανισμός με έδρα το Ηνωμένο Βασίλειο. Οι εργασίες της ομάδας κυμαίνονται από τη διαχείριση και την ανάπτυξη γης, την κατασκευή, ακίνητα, και υποδομή. Αποτελείται από περισσότερους από 134.000 επαγγελματίες που συλλέγουν δεδομένα και παρέχουν πληροφορίες για την εθνική αγορά κατοικίας, συμπεριλαμβανομένου του Ισοζυγίου Τιμών Στέγασης.
Το ποσό του ισοζυγίου τιμών κατοικίας υπολογίζεται ως το ποσοστό των επιθεωρητών που ανέφεραν αύξηση τιμές κατοικίας μείον το ποσοστό που αναφέρει πτώση των τιμών. Η εθνική έρευνα αποτελείται από 19 ερωτήσεις που σχετίζονται με τη στέγαση. Μερικές από τις περιοχές που καλύπτονται περιλαμβάνουν:
- Η μέση τιμή αλλάζει για ενοικιάσεις και πωλήσεις κατοικιών τους τελευταίους τρεις μήνες
- Η αναμενόμενη τιμή αλλάζει κατά τις επόμενες περιόδους τριών μηνών, 12 μηνών και πέντε ετών
- Οι αλλαγές στον κατάλογο των απούλητων κατοικιών
- Πώς αισθάνονται οι επιθεωρητές για τα τρέχοντα επίπεδα τιμών
Ένα θετικό καθαρό υπόλοιπο σημαίνει ότι περισσότεροι επιθεωρητές βλέπουν περισσότερες αυξήσεις τιμών, σηματοδοτώντας μια ισχυρή αγορά κατοικίας. Ένα αρνητικό καθαρό υπόλοιπο, ωστόσο, υπονοεί ότι περισσότεροι επιθεωρητές βλέπουν περισσότερες μειώσεις της τιμής της κατοικίας, σηματοδοτώντας μια εύθραυστη αγορά κατοικίας.
Ας υποθέσουμε ότι σε μια έρευνα σε 300 επιθεωρητές, 150 ανέφεραν ότι οι τιμές αυξήθηκαν, 50 δεν ανέφεραν καμία αλλαγή και 100 ανέφεραν ότι οι τιμές μειώθηκαν. Αναλογικά, το 50% των επιθεωρητών ανέφεραν υψηλότερες τιμές και το 33% ανέφεραν χαμηλότερες τιμές, δίνοντας καθαρό υπόλοιπο τιμής κατοικίας +17. Αυτό το απλό παράδειγμα δείχνει ότι το καθαρό θετικό υπόλοιπο σημαίνει ότι οι τιμές αυξάνονται, οδηγώντας σε ένα ισχυρό αγορά κατοικίας.
Οι έμποροι συναλλάγματος δίνουν μεγάλη προσοχή στο αναφερόμενο ποσό, καθώς συχνά προκαλεί άμεσες διακυμάνσεις στην αποτίμηση της βρετανικής λίρας (GBP), σε σχέση με άλλα νομίσματα.
Ειδικές εκτιμήσεις
Όπως σημειώθηκε παραπάνω, το υπόλοιπο τιμών κατοικίας RICS είναι μια μηνιαία έρευνα που αντικατοπτρίζει τη δύναμη της βρετανικής αγοράς κατοικίας. Τα μέσα μαζικής ενημέρωσης, οικονομολόγοι, και επενδυτέςσυχνά δίνει μεγάλη προσοχή στα στοιχεία που δημοσιεύει το RICS. Από τα δύο τρίτα των Βρετανών είναι ιδιοκτήτες σπιτιού, το Ισοζύγιο Τιμών RICS House μας δίνει μια καλή ιδέα για το πόσα χρήματα κυκλοφορούν στη βρετανική οικονομία.
Διάφοροι διαφορετικοί παράγοντες επηρεάζουν την τιμή των ακινήτων -οικονομική ανάπτυξη είναι ένα από αυτά. Όταν οι άνθρωποι είναι σίγουροι ότι θα γίνουν πλουσιότεροι στο μέλλον, είναι πιο πιθανό να θέλουν να αναβαθμίσουν τα σπίτια τους και να υπερτερούν ο ένας στον άλλο σε μεγαλύτερα ακίνητα. Άλλοι σημαντικοί παράγοντες αποτίμησης ακινήτων περιλαμβάνουν την αύξηση του πληθυσμού Προμήθεια νέων κατοικιών, και επιτόκια. Πότε κεντρικές τράπεζες χαμηλότερα επιτόκια, γίνεται φθηνότερο να δανειστείς χρήματα από μια τράπεζα, ενθαρρυντικό ζήτηση για ακίνητα.
Λάβετε υπόψη ότι η αγορά κατοικίας σχετίζεται στενά με καταναλωτικές δαπάνες, το οποίο αποτελεί σημαντικό παράγοντα ακαθάριστο εγχώριο προϊόν (ΑΕΠ). Όταν οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται, οι ιδιοκτήτες σπιτιού γίνονται πιο σίγουροι και είναι πιο πιθανό να δανειστούν έναντι της αξίας των σπιτιών. Το αντίθετο τείνει να συμβαίνει όταν μειώνονται οι τιμές. Πτώσεις δαπανών και υποθήκες κίνδυνος προεπιλογή, θέτοντας σε κίνδυνο το τραπεζικό σύστημα και ολόκληρη την οικονομία.
Παράδειγμα πραγματικού κόσμου του υπολοίπου τιμών κατοικιών RICS
Το υπόλοιπο τιμών κατοικίας RICS έχει δημιουργήσει αρνητικά καθαρά υπόλοιπα για πολλά χρόνια. Αλλά αυτό άλλαξε τον Σεπτέμβριο του 2019. Ο Σεπτέμβριος είναι συνήθως ένας μήνας που πυροδοτεί ανοδική άνοδο στη δραστηριότητα της αγοράς κατοικιών. Το ονομαστικό ισοζύγιο τιμών κατέγραψε ένδειξη -2 τον Σεπτέμβριο του 2019, μια μικρή βελτίωση από τον Αύγουστο και τον Ιούλιο. Αυτό μας λέει ότι οι τιμές των ακινήτων ανακάμπτουν, αλλά παραμένουν σε αρνητικό έδαφος εκείνη την εποχή.
Οι τιμές συνέχισαν να αυξάνονται. Σύμφωνα με την έρευνα του Ιουνίου 2021 (η οποία δημοσιεύτηκε τον Ιούλιο) οι επιθεωρητές διαπίστωσαν ότι η ζήτηση και οι προσφορές μειώνονταν. Αυτό, με τη σειρά του, οδήγησε σε αύξηση των τιμών σε όλο το Ηνωμένο Βασίλειο, ειδικά στο Yorkshire & the Humber, τη Βόρεια Ιρλανδία και την Ουαλία. Η ζήτηση αυξήθηκε επίσης για την αγορά ενοικίων για τον Ιούνιο.