Inquilinos: Cómo obtener alivio de alquiler

¿Qué pasa si perder un trabajo, incluso temporalmente, significa que necesita un alivio del alquiler? A medida que los estados intentaron frenar la propagación del coronavirus imponiendo cierres o órdenes de quedarse en casa, pagar el alquiler se volvió más difícil. Incluso después de que muchos estados levantaron los bloqueos, los inquilinos afectados económicamente se han preguntado que alivio pueden obtener para ayudar a pagar el alquiler o evitar desalojo.

Programas para propietarios de viviendas que previenen la ejecución hipotecaria y el desalojo o proporcionan alivio de pago de hipoteca están disponibles en el gobierno federal, los estados, los municipios y los prestamistas privados. Muchos programas también ofrecen ayuda para inquilinos. Esto es lo que está disponible, cómo funciona y cómo obtener ayuda.

Protección contra desalojos de la Ley CARES

El Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica por Coronavirus (CARES), promulgada el 27 de marzo de 2020, fue la primera ley que brinda protección contra el desalojo. Especificó que los inquilinos no podrían recibir una notificación de desalojo hasta el 25 de julio de 2020. Como de costumbre, el aviso de desalojo debe darle al inquilino 30 días para dejar la propiedad.

Durante la moratoria de desalojo de 120 días, los propietarios no podían cobrar cargos por pagos atrasados, multas u otros cargos por pagar el alquiler atrasados. La moratoria de desalojo no eximió a nadie de la obligación de pagar el alquiler. Simplemente impidió que los propietarios desalojaran a los inquilinos durante ese período por demora o falta de pago.

Vivienda de alquiler cubierta por la moratoria de desalojo

La moratoria temporal sobre las solicitudes de desalojo se refería a cualquier vivienda de alquiler que fuera una de las siguientes:

• Cubierto bajo la sección 41411 de la Ley de Violencia contra la Mujer de 1994 (34 U.S.C.12491 (a))
• Cubierto por el programa de vales de vivienda rural bajo la sección 542 de la Ley de Vivienda de 1949 (42 U.S.C.1490r)
• Tuvo una hipoteca con respaldo federal o un préstamo hipotecario multifamiliar

Historial de moratorias de desalojo relacionadas con COVID-19

El plazo de la moratoria de desalojo se extendió varias veces después de que fuera introducido por la Ley CARES el 27 de marzo de 2020. El 24 de junio de 2021, los CDC anunciaron que el plazo se había extendido por tercera y última vez, moviéndolo del 30 de junio de 2021 al 31 de julio de 2021.

La moratoria estaba disponible para inquilinos solteros que ganaban $ 99,000 o menos y parejas que ganaban $ 198,000 o menos quienes declararon que no podían pagar el alquiler debido a las dificultades relacionadas con COVID y se quedarían sin hogar si desalojado.

La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda anunció el 28 de julio de 2021 que todas las propiedades multifamiliares con préstamos respaldados por Freddie Mac o Fannie Mae deben avisar a los inquilinos con 30 días de anticipación antes del desalojo.

El CDC emitió una nueva moratoria de desalojo selectivo en agosto. 3, 2021, para áreas con tasas de transmisión de COVID-19 altas o sustanciales, según lo definido por los CDC a partir de agosto. 3 de octubre de 2021, vigente hasta el 3 de octubre de 2021. 3, 2021. La orden establece además que si un área no cubierta por la orden experimenta posteriormente niveles sustanciales o altos de transmisión, esa área estaría sujeta a la orden. El mapa del nivel de transmisión comunitaria de los CDC por estado / territorio proporciona orientación sobre las áreas afectadas por la última moratoria.

Asistencia de alquiler basada en la ley CARES

La Ley CARES proporcionó el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) con $ 17.4 mil millones adicionales en asistencia directa para el alquiler, vales de vivienda, vivienda pública y vivienda para personas de la tercera edad. En general, los propietarios no pueden desalojar inquilinos durante cualquier período en el que se haya concedido tolerancia al arrendador.

Otra asistencia financiera

La Ley CARES de $ 2.2 billones y otros programas también brindan asistencia financiera que podría ayudar con los costos de vivienda, porque no se especifica cómo se puede usar el dinero.

La Ley de Asignaciones Consolidadas de 2021, por ejemplo, proporcionó $ 25 mil millones en asistencia para el alquiler a personas que habían perdido ingresos debido a la pandemia de coronavirus.

El Plan de rescate estadounidense proporciona $ 21.55 mil millones en asistencia de emergencia para el alquiler hasta septiembre. 30, 2027, que se espera que ayude tanto a los inquilinos como a los propietarios cuando se hayan distribuido los fondos. La legislación también asigna:

• $ 5 mil millones en vales de vivienda de emergencia hasta septiembre. 30, 2030
• $ 750 millones para viviendas tribales
• $ 100 millones para vivienda rural
• $ 5 mil millones para ayudar a las personas sin hogar

Pagos directos

Los beneficios de recuperación de $ 1,200 por persona adulta ($ 2,400 para parejas que presentan una declaración conjunta) y $ 500 por cada niño de 16 años o menos se enviaron automáticamente después de abril de 2020. Para recibir el total de $ 1,200 ($ 2,400), su AGI para 2019 o 2018 debe haber sido de $ 75,000 ($ 150,000 para parejas) o menos. La cantidad que recibe disminuye a medida que los ingresos aumentan por encima de esos niveles y desaparece por completo en $ 99,000 ($ 198,000 para parejas).

La segunda ronda de cheques de estímulo de $ 600 se realizó en diciembre de 2020. Y con el paso del Plan de rescate estadounidense, $ 1,400 cheques directos se enviaron a aquellos que ganan menos de $ 75,000 por año, en marzo de 2021.

Beneficios de desempleo ampliados

Después de las disposiciones de la Ley CARES que ofrecen beneficios de desempleado expiró, entró en vigor una orden ejecutiva que proporcionaba asistencia adicional. Según la orden, el gobierno federal debía proporcionar $ 300 para un beneficio de desempleo adicional de $ 400 por semana, y el resto lo pagarían los gobiernos estatales. Sin embargo, muchas cuestiones legales y prácticas continuaron retrasando la implementación de la orden.

Según la Ley CARES, la elegibilidad para el seguro de desempleo se amplió si perdía su trabajo durante la pandemia de coronavirus. Después de que expiraran los beneficios estatales regulares, los desempleados eran elegibles para recibir hasta 13 semanas adicionales de beneficios. Además, eran elegibles para otros $ 600 por semana.

El gobierno también amplió estos beneficios de desempleo para incluir a personas que normalmente no son elegibles, como contratistas independientes, empleados a tiempo parcial o participantes en la economía de los conciertos.

La Ley del Plan de Rescate Estadounidense extendió los beneficios de Asistencia por Desempleo Pandémico (PUA) de $ 300 por semana hasta septiembre. 6, 2021. El número total de semanas disponibles se amplió de 50 a 79. Los beneficios de Compensación por desempleo pandémico federal (FPUC) de $ 300 también se extendieron hasta septiembre. 6, 2021.

Sin embargo, algunos estados eligieron poner fin a la Compensación por desempleo de emergencia pandémica (PEUC) o Asistencia por desempleo (PUA, por sus siglas en inglés) en la teoría de que impide que los trabajadores que de otro modo estarían disponibles busquen empleo.

Red de respuesta ante desastres de Fannie Mae

Fannie MaeLa Red de Respuesta a Desastres ha publicado una guía para inquilinos afectados por el coronavirus. A través de la red, los asesores de vivienda aprobados por HUD brindan:

• Una evaluación de recuperación personalizada y un plan de acción.
• Ayuda a trabajar con su situación de vivienda
• Coaching financiero y elaboración de presupuestos
• Acceso a las herramientas y recursos en línea del Proyecto Porchlight de Clearpoint
• Controles continuos para ayudar a garantizar una recuperación exitosa

Llame al 877-542-9723 para acceder a la Red de respuesta ante desastres.

Fuente: Statista marzo de 2021.

211.org Búsqueda de servicios sociales

United Way patrocina el sitio web 211.org, que ofrece una barra de búsqueda fácil de usar. Puede buscar por código postal o por comunidad y estado para encontrar fuentes de ayuda con el alquiler y muchos otros servicios esenciales. Complete la información requerida, luego haga clic en buscar para obtener datos sobre la ayuda disponible.

Estado por Estado

Muchos estados han tomado medidas para pausar o suspender los desalojos de inquilinos, al menos temporalmente. El gráfico a continuación enumera los estados que han detenido los desalojos y la fecha en que finaliza la suspensión, si se conoce. El gráfico se actualizará a medida que cambie.

Las ciudades y los condados también ofrecen ayuda

Incluso en los estados sin asistencia estatal, muchas ciudades y condados tienen sus propios programas. Consulte los sitios web del gobierno local y estatal para obtener información sobre moratorias de desalojo relacionadas con el coronavirus, indulgencia de pago o asistencia para el alquiler.

Consejos de la Asociación Nacional de Apartamentos (NAA)

La Asociación Nacional de Apartamentos (NAA) recuerda a todos los inquilinos que han sufrido dificultades financieras durante la crisis del coronavirus que se comuniquen con los propietarios para explicarles su situación. Además de los programas gubernamentales, muchos propietarios tienen planes para ayudar a lidiar con el impacto financiero de la crisis.

Moratoria de desalojo más alivio de alquiler

El Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades extensión de la moratoria de desalojo hasta el 31 de julio de 2021 y moratoria de desalojo selectivo hasta el 31 de octubre de 2021. 3 de febrero de 2021, puede haber jugado un papel fundamental cuando se combinó con el alivio del alquiler disponible por diversas leyes.

Aunque los recientes proyectos de ley de alivio de COVID-19, incluido el Plan de Rescate Estadounidense, proporcionan miles de millones de dólares en alivio de alquiler, existía la preocupación de que el dinero no estaría disponible a tiempo para ayudar a los más de cuatro millones de personas que, según la Oficina del Censo de EE. UU., experimentan actualmente inseguridad en la vivienda.

Los grupos de propietarios y de la industria de la vivienda apoyaron la asistencia para el alquiler mientras se oponían a una extensión de la moratoria de desalojo, que, según dijeron, privó a los propietarios del derecho a desalojar. No obstante, la extensión más la asistencia puede haber brindado ayuda a largo plazo para ambas partes.

La FHFA, el 28 de julio de 2021, anunció protecciones para los inquilinos de propiedades multifamiliares con préstamos respaldados por Fannie Mae o Freddie Mac. Independientemente de si el préstamo es de indulgencia, los propietarios deben avisar a los inquilinos con 30 días de anticipación antes de verse obligados a irse.