¿Qué es un arrendamiento?

¿Qué es un arrendamiento?

Un arrendamiento es un término contable para un activo en arrendamiento. El activo suele ser una propiedad, como un edificio o un espacio en un edificio. El arrendatario contratos con el arrendador por el derecho a usar la propiedad a cambio de una serie de pagos programados durante el plazo del arrendamiento. Alquilar un espacio en un edificio de oficinas para el uso de una empresa o alquilar un edificio para usarlo como una tienda minorista son dos ejemplos de un acuerdo de arrendamiento comercial.

Entender los arrendamientos

Un contrato de arrendamiento estipulará los términos del acuerdo entre el arrendatario (inquilino) y el arrendador (propietario o arrendador). Los contratos para propiedades comerciales—Como el espacio en un edificio de oficinas— son generalmente acuerdos complejos que estipulan las responsabilidades del propietario, las responsabilidades del inquilino, los depósitos de seguridad, incumplimiento de cláusulas contractuales, y cláusulas de mejora de locales arrendados. Los inquilinos más grandes pueden solicitar términos más favorables a cambio de arrendar más espacio por más tiempo. Los arrendamientos de propiedades comerciales suelen durar de uno a diez años.

Tipos de arrendamiento

Hay diferentes tipos de arrendamiento, incluido el arrendamiento por años, el arrendamiento periódico, el arrendamiento a voluntad y el arrendamiento a voluntad.

Tenencia por años

Un arrendamiento por años es un tipo de contrato en el que se detallan los detalles, incluida la duración del tiempo que un inquilino residirá en la propiedad y el pago que se espera. El contrato puede durar días o años, pero se caracteriza por una fecha específica de inicio y finalización.

Arrendamiento periódico

Con un arrendamiento periódico, el tiempo del inquilino en la propiedad se contrata por un período de tiempo no especificado, sin fecha de vencimiento acordada. Los términos del alquiler se especificaron inicialmente por un período de tiempo determinado, pero la fecha de finalización continúa hasta que el propietario o el arrendatario notifique la finalización. Por ejemplo, un contrato anual puede terminar, pero luego evolucionar a un mes a mes contrato, en el que solo se necesita un mes de preaviso para rescindir.

Inquilinato en Sufferance

Un arrendamiento por tolerancia es cuando el inquilino del arrendatario ha expirado, pero el arrendatario se niega a desalojar la propiedad y, por lo tanto, se queda sin el consentimiento del propietario. Por lo general, esto da como resultado que el propietario inicie un procedimiento de desalojo. Sin embargo, si el arrendador acepta un pago de alquiler después de que el contrato de arrendamiento ha expirado, la propiedad se considera nuevamente alquilada mes a mes.

Arrendamiento a voluntad

Un arrendamiento a voluntad es un tipo de arrendamiento que el propietario / arrendador o el inquilino pueden rescindir en cualquier momento. El arreglo no incluye la firma de un contrato o arrendamiento y generalmente no especifica la cantidad de tiempo que un inquilino usará el alquiler ni ningún detalle específico sobre el pago. El acuerdo se rige por la ley estatal, con diferentes términos según el estado. La ley federal es aplicable en casos de discriminación. 

Mejoras arrendatarias

Una vez que se ha finalizado un contrato de arrendamiento, el arrendatario o inquilino comienza a construir el espacio para sus propósitos en la medida permitida por el contrato. El trabajo en paredes, techos, espacio en el piso, accesorios de iluminación, accesorios de plomería adicionales, estanterías y gabinetes representan Mejoras arrendatarias que se registran como Activos fijos en el balance de una empresa.

Dependiendo del contrato, el arrendatario, el arrendador o una combinación de ambos pueden pagar las mejoras del arrendamiento. Algunos propietarios pueden acordar pagar las mejoras del arrendamiento para atraer a un nuevo inquilino a firmar un contrato de arrendamiento. Sin embargo, cuando la demanda de un edificio o espacio para oficinas es alta, es posible que el propietario no esté dispuesto a incurrir en gastos adicionales por mejoras en el arrendamiento. Las mejoras de los inmuebles arrendados que se fijan permanentemente al edificio a menudo siguen siendo propiedad del arrendador incluso después de que finaliza el contrato de arrendamiento.

Ejemplo de arrendamiento

Los arrendamientos son más comunes para ladrillo y mortero minoristas. Best Buy Co., Inc. es un ejemplo. La empresa arrienda la mayoría de sus edificios y realiza mejoras en los locales de arrendamiento que se adaptan a su diseño funcional y estético interior estandarizado. La mayoría de los arrendamientos de la empresa contienen opciones de renovación y cláusulas de escalada, así como rentas contingentes basadas en porcentajes especificados de ingresos, que es una cláusula común en los contratos de arrendamiento para minoristas.

Los gastos de alquiler se reconocen en una base lineal hasta el final del plazo de arrendamiento inicial, y cualquier diferencia entre los montos de gastos lineales y el alquiler a pagar se registra como alquiler diferido. Para algunos minoristas, las mejoras a los locales arrendados son una parte importante de los gastos brutos de propiedad y equipo.

Interés de arrendamiento

Un interés de arrendamiento es un contrato en el que un individuo o entidad, o en términos de bienes raíces, un arrendatario, arrienda una parcela de tierra a un propietario o arrendador por un período de tiempo determinado. El arrendatario tiene los derechos exclusivos de poseer y utilizar como activo o propiedad durante el período de tiempo especificado. Hay cuatro tipos de intereses de arrendamiento, como se mencionó anteriormente: arrendamiento por años, arrendamiento periódico, arrendamiento por consentimiento y arrendamiento a voluntad.

El interés de arrendamiento se refiere con mayor frecuencia a un arrendamiento de terreno y, por lo tanto, tiende a durar varios años. Por ejemplo, una persona puede arrendar un lote a un propietario durante 40 años y optar por construir una propiedad en el terreno. Ese individuo podría entonces alquilar la propiedad y obtener ingresos por alquiler, pero aún tiene que pagar al propietario por el derecho a usar el lote.

Preguntas frecuentes sobre arrendamiento

¿Qué es un patrimonio en arrendamiento?

Un patrimonio en arrendamiento es un acuerdo por el cual un inquilino puede usar la propiedad de un propietario durante un período de tiempo determinado. Las propiedades a menudo están respaldadas por contratos o acuerdos de arrendamiento que establecen la duración de la alquiler, los términos y condiciones de uso, el pago requerido y las obligaciones del arrendador con el inquilino.

¿Cómo se deprecian las mejoras de los inmuebles arrendados?

El IRS no permite que se deduzcan las mejoras de los inmuebles arrendados. Sin embargo, dado que las mejoras son parte del edificio, están sujetas a depreciación. Depreciación por mejora de inmuebles arrendados debe seguir un cronograma de 15 años que debe reevaluarse cada año en función de su vida útil económica.

¿Qué tipo de arrendamiento tiene una fecha definida de comienzo y finalización?

Un arrendamiento por años, en el que se especifica el contrato, incluyendo una fecha clara de inicio y finalización.

La línea de fondo

Un arrendamiento es un activo que se alquila, como un edificio o una unidad en un edificio. Un inquilino hace un contrato con el propietario o arrendador para utilizar la propiedad en cuestión, a cambio de una serie de pagos durante la duración del contrato de arrendamiento. Un arrendamiento comercial implica alquilar un espacio con el propósito de operar una tienda, consultorio médico u otro negocio, y un arrendamiento residencial es para que una propiedad sea ocupada para uso personal.