Más información sobre el estado de depósito en garantía

¿Qué hay en fideicomiso?

En las transacciones financieras, el término "en custodia" indica una condición temporal de un artículo, como dinero o propiedad, que se ha transferido a un tercero. Esta transferencia generalmente se realiza en nombre de un comprador y un vendedor.

"En fideicomiso"es un tipo de cuenta de haberes legal para artículos, que no se pueden liberar hasta que se cumplan las condiciones predeterminadas. Por lo general, los artículos se mantienen en custodia hasta que se completa el proceso que involucra una transacción financiera. Los objetos de valor mantenidos en custodia pueden incluir bienes raíces, dinero, acciones y valores.

Comprensión en fideicomiso

Los artículos en custodia se encuentran más comúnmente en transacciones de bienes raíces. La propiedad, el efectivo y el título de la propiedad a menudo se mantienen en custodia hasta que se cumplan todas las condiciones especificadas, descritas en el acuerdo de custodia, se cumplen y puede producirse la transferencia de propiedad.

Un contrato de depósito en garantía describe las condiciones y términos entre las partes involucradas en la transacción, así como las responsabilidades de cada una de las partes. Los elementos colocados en custodia son administrados por un fideicomisario llamado agente de custodia. El agente de custodia, que suele ser un abogado, mantiene los activos hasta que se cumplen las obligaciones contractuales predeterminadas. Una vez que se han cumplido los términos del acuerdo, el agente de custodia entrega los fondos o la propiedad mantenida en custodia a la parte correspondiente.

Bienes Raíces en Fideicomiso

Mientras la propiedad se mantenga en custodia, el comprador no puede tomar posesión ni ocupar el espacio. Los acuerdos inmobiliarios deben superar una serie de etapas durante el proceso de depósito en garantía. A continuación, se presentan algunas de las condiciones típicas que pueden necesitar cumplirse y por qué los activos pueden mantenerse en custodia.

Evaluación

Un evaluación de la propiedad debe realizarse en una propiedad antes de su venta. Pueden surgir problemas si el valor de tasación de la propiedad es menor que el precio de compra acordado.

Los bancos no prestarán dinero por el monto de una propiedad si el precio de venta es superior al valor de tasación. El comprador podría intentar encontrar financiación para cubrir la parte que falta del precio de compra acordado para la propiedad o pedirle al vendedor que baje el precio. Si el comprador no puede financiar la diferencia mientras el inmueble está en custodia, la transacción podría cancelarse.

Inspección de viviendas

Un comprador puede aceptar comprar una propiedad con la condición de que la vivienda pase un inspección de la casa. Los fondos para la compra se mantendrán en custodia hasta que se complete la inspección. Una vez que se cumplan las condiciones de la oferta, el comprador o vendedor estará obligado a comprar o vender la propiedad.

Financiamiento y Seguros

La transacción de bienes raíces podría mantenerse en garantía, por lo que la venta no se completaría hasta que el comprador obtenga financiamiento o una hipoteca de un banco. Además, el comprador podría tener dificultades para obtener el seguro y otras pólizas necesarias para completar la transacción. Si el comprador no obtiene la aprobación de la hipoteca o no obtiene el seguro necesario, el agente de depósito en garantía anularía la oferta de compra.

Buscar título

Antes de comprar una casa, buscar título se realiza, que es un proceso de verificación de registros públicos para determinar la propiedad de la propiedad. La búsqueda de título ayuda a determinar si hay gravámenes y otros reclamos adjuntos a la propiedad. Un sobresaliente derecho de retención significa que la propiedad se utilizó para garantizar el reembolso de un préstamo. A título claro—Lo que significa que no hay gravámenes— es necesario para que cualquier transacción de bienes raíces se lleve a cabo correctamente.

Zonificación

Es posible que el comprador haya querido la propiedad para un uso que no coincide con las regulaciones de zonificación actuales. El vendedor puede buscar una variación mientras la propiedad está en custodia para permitir que el comprador continúe con sus planes previstos al asumir la propiedad total de la propiedad inmobiliaria.

Refacción

La compra podría haber incluido garantías de que el vendedor se ocuparía de las reparaciones necesarias en la propiedad. Esto podría incluir la eliminación de elementos del paisaje como árboles o la reconstrucción de parte de un edificio. Si el vendedor no cumple esas promesas mientras la propiedad está en custodia, el trato podría fracasar.

Liberación de fondos "en garantía"

Los fondos en una transacción de bienes raíces se pueden mantener en custodia incluso en la fecha de la venta y no se liberarán hasta Las partes, el comprador, el vendedor y la compañía hipotecaria, acuerdan que todas las condiciones del contrato de depósito en garantía se han cumplido. satisfecho.

La intención de mantener la propiedad en custodia es asegurar a todas las partes que el responsabilidades mutuas descritas en el acuerdo de custodia se cumplirá.