Servicio de listado múltiple - Definición MLS

¿Qué es un servicio de listado múltiple (MLS?)

Un servicio de listado múltiple (MLS) es una base de datos establecida cooperando bienes raíces corredores para proporcionar datos sobre propiedades en venta. Un MLS permite a los corredores ver los listados de propiedades en venta de los demás con el objetivo de conectar a los compradores de viviendas con los vendedores. Bajo este arreglo, tanto la cotización como la venta corredor beneficiarse consolidando y compartiendo información y compartiendo comisiones.

Por lo general, los servicios de listados múltiples crean un libro o una base de datos electrónica con todas las casas a la venta por los corredores afiliados, que lo actualizan de forma regular. Las partes participantes distribuyen el libro en forma impresa o en línea a cada miembro del servicio.

Cómo funciona un servicio de listado múltiple

El concepto de MLS es genérico y no tiene un organismo de MLS que lo gobierne, y la frase no puede ser una marca registrada o una marca. Por lo general, los corredores de bienes raíces trabajan juntos en sus áreas locales para crear su propio MLS regional. Como resultado, hay cientos de bases de datos regionales que comprenden todos los listados nacionales que se encuentran en varios sitios web de inmobiliarias.

Agentes de Bienes Raices y los corredores pagan cuotas o una cuota de membresía para acceder a cada MLS. A cambio, los agentes reciben información sobre las casas en un área, incluidos listados, fotos y detalles como pies cuadrados y características de cada propiedad. Solo los agentes y corredores autorizados pueden acceder a un MLS. Aunque cada MLS puede tener sus propios procedimientos, generalmente siguen las reglas establecidas por el Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Las reglas estipulan que el listado debe mostrar la comisión ganada por el vendedor, que se comparte con el otro agente inmobiliario o corredor que presenta al comprador.

Los MLS permiten a los corredores conectarse en red fácilmente, y el concepto tiene más de un siglo. A fines del siglo XIX, los agentes de bienes raíces a menudo se reunían en las oficinas de los demás, donde compartían información sobre las propiedades que estaban tratando de vender. En última instancia, esta red en persona se modificó al concepto de MLS.

Por qué se necesitan varios servicios de listados

En la era digital, los compradores pueden navegar a través de innumerables sitios web inmobiliarios y de corretaje. A pesar de esta mayor exposición, persiste la necesidad de un MLS. Si un comprador trabaja con un corredor que pertenece a un MLS, el corredor tiene la capacidad de buscar rápida y convenientemente todas las propiedades a la venta por parte de los agentes participantes. En la mayoría de los casos, el listado de MLS también contiene información de contacto privada y detalles sobre los horarios de los shows. Sin este servicio de consolidación, el corredor tendría que buscar en varios sitios web diferentes, cada uno de los corredores individuales, para encontrar propiedades disponibles en el área.

Beneficios de los servicios de listados múltiples

Los servicios de listado múltiple brindan al corredor de ventas más exposición al mismo tiempo que brindan más opciones al corredor que representa al comprador. A cambio, ambos corredores reciben un comisión sobre la venta. Estos servicios también nivelan el campo de juego al permitir que las corredurías pequeñas y grandes compitan entre sí.

Por ejemplo, imagínese si una pequeña corredora solo pudiera ofrecer a sus compradores las propiedades que la empresa había incluido en la lista. Los compradores de la firma no tendrían acceso a todos los listados de otros corredores en el área. Sin embargo, con un MLS, la información está consolidada en lugar de fragmentada. Un servicio de listado múltiple permite a los corredores de la competencia trabajar juntos hacia un objetivo común de ayudar a los compradores a encontrar las propiedades deseadas y ayudar vendedores vender sus propiedades.

Como resultado de la cooperación de los agentes y corredores para crear las bases de datos MLS, prospectiva los compradores de vivienda obtienen acceso a numerosos listados, mientras que los vendedores se conectan con los compradores a través de su corredor o agente. Incluso los sitios web de bienes raíces en línea que contienen listados nacionales, los datos en realidad se extraen de todas las bases de datos regionales de MLS.