Tendencias y tasas de interés hipotecarias de hoy
Los mercados hipotecarios vieron poco movimiento ayer, manteniendo las tasas de hoy para casi todos los tipos de hipotecas en o justo por debajo de donde estaban hace un día.
Los factores macroeconómicos han mantenido el mercado hipotecario relativamente estable durante las últimas dos semanas. Entre esos factores se encuentran la guía de la Reserva Federal del 28 de abril a Fannie Mae y Freddie Mac para que continúen comprando hipotecas respaldadas por el gobierno a su volumen actual. Aunque se había especulado sobre si la Fed recomendaría retirar la compra de hipotecas, en cambio anunció mantener el rumbo.
Tasas actuales para tipos de hipotecas populares
El promedio actual de las tasas mínimas de los prestamistas bajó un punto básico hasta el 3,11% para los préstamos convencionales fijos a 30 años, mientras que convergió en el 3,00% para los préstamos a 30 años de la FHA y VA. En el plazo de 15 años, las tasas se mantuvieron estables en 2,38%, mientras que el promedio de 5/1 hipotecas de tasa ajustable (ARM) cayó 4 puntos básicos a 2,97%.
Como es habitual, las tasas de refinanciamiento fueron de 10 a 25 puntos básicos más altas que los préstamos para nuevas adquisiciones en los términos fijos, mientras que el margen de los préstamos de refinanciamiento ARM 5/1 fue de casi medio punto porcentual.
| Promedios nacionales de las mejores tarifas de los prestamistas | ||
|---|---|---|
| Tipo de préstamo | Compra | Refinanciar |
| 30 años fijo | 3.11% | 3.27% |
| Fijo a 30 años (FHA) | 3.00% | 3.11% |
| 30 años fijo (VA) | 3.00% | 3.16% |
| 15 años fijo | 2.38% | 2.60% |
| 5/1 BRAZO | 2.97% | 3.42% |
Importante:
Las tarifas que ve aquí generalmente no se compararán directamente con las tarifas teaser que ve anunciadas en línea, ya que esas tarifas se seleccionan como las más atractivas. Pueden implicar el pago de puntos por adelantado, o pueden seleccionarse en función de un prestatario hipotético con un puntaje de crédito muy alto o tomar un préstamo más pequeño de lo normal dado el valor de la vivienda. Las tasas que ve aquí son las más bajas que ofrecen nuestros prestamistas encuestados para un solicitante típico, para el tamaño de préstamo más común (80% del préstamo a valor) y sin puntos prepagos.
Todas las tasas hipotecarias de hoy
Las tasas hipotecarias están determinadas por una interacción compleja de factores macroeconómicos y de la industria, como el nivel y la dirección del mercado de bonos, incluidos los rendimientos de los bonos del Tesoro a 10 años; la política monetaria actual de la Reserva Federal, especialmente en lo que se refiere al financiamiento de hipotecas respaldadas por el gobierno; y competencia entre prestamistas y entre tipos de préstamos. Debido a que las fluctuaciones pueden ser causadas por cualquier número de estos a la vez, generalmente es difícil atribuir el cambio a un solo factor.
| Promedios nacionales de las mejores tarifas de los prestamistas - Nueva compra | ||
|---|---|---|
| Tipo de préstamo | Nueva compra | Cambio diario |
| 30 años fijo | 3.11% | -0.01 |
| Fijo a 30 años (FHA) | 3.00% | +0.02 |
| 30 años fijo (VA) | 3.00% | -0.01 |
| 20 años fijo | 2.92% | -0.02 |
| 15 años fijo | 2.38% | Ningún cambio |
| Fijo de 10 años | 2.23% | Ningún cambio |
| Jumbo 30 años fijo | 3.37% | -0.02 |
| Jumbo fijo a 15 años | 3.02% | -0.05 |
| BRAZO 10/1 | 3.07% | -0.02 |
| BRAZO 10/6 | 4.10% | -0.08 |
| 7/1 BRAZO | 3.91% | -0.06 |
| 7/6 BRAZO | 2.97% | -0.22 |
| 5/1 BRAZO | 2.97% | -0.04 |
| 5/6 BRAZO | 3.35% | -0.10 |
| BRAZO Jumbo 7/6 | 2.69% | -0.13 |
| BRAZO Jumbo 7/1 | 2.70% | +0.01 |
| BRAZO Jumbo 5/6 | 2.69% | Ningún cambio |
| BRAZO Jumbo 5/1 | 2.59% | +0.06 |
| Promedios nacionales de las mejores tasas de los prestamistas: refinanciamiento | ||
|---|---|---|
| Tipo de préstamo | Refinanciar | Cambio diario |
| 30 años fijo | 3.27% | -0.01 |
| Fijo a 30 años (FHA) | 3.11% | -0.01 |
| 30 años fijo (VA) | 3.16% | -0.04 |
| 20 años fijo | 3.16% | -0.01 |
| 15 años fijo | 2.60% | Ningún cambio |
| Fijo de 10 años | 2.51% | Ningún cambio |
| Jumbo 30 años fijo | 3.65% | -0.02 |
| Jumbo fijo a 15 años | 3.25% | -0.01 |
| BRAZO 10/1 | 3.61% | +0.06 |
| BRAZO 10/6 | 4.32% | -0.06 |
| 7/1 BRAZO | 4.18% | -0.03 |
| 7/6 BRAZO | 3.96% | -0.08 |
| 5/1 BRAZO | 3.42% | -0.07 |
| 5/6 BRAZO | 4.13% | -0.06 |
| BRAZO Jumbo 7/6 | 2.96% | -0.13 |
| BRAZO Jumbo 7/1 | 3.02% | -0.12 |
| BRAZO Jumbo 5/6 | 2.96% | Ningún cambio |
| BRAZO Jumbo 5/1 | 2.76% | -0.11 |
Tasas hipotecarias más bajas por estado
Las tasas hipotecarias más bajas disponibles varían según el estado donde ocurren las originaciones. Las tasas hipotecarias pueden verse influenciadas por variaciones a nivel estatal en el puntaje crediticio, el plazo promedio de los préstamos hipotecarios y el tamaño, así como las diferentes estrategias de administración de riesgos de los prestamistas individuales.
Estas tasas se consultan directamente a más de 200 prestamistas principales.
Metodología
Los promedios nacionales citados anteriormente se calcularon sobre la base de la tasa más baja ofrecida por más de 200 de los principales prestamistas del país, asumiendo un ratio préstamo-valor (LTV) del 80% y un solicitante con un puntaje de crédito FICO en el rango de 700-760. Las tarifas resultantes son representativas de lo que los clientes deben esperar ver al recibir cotizaciones reales de los prestamistas en función de sus calificaciones, que pueden variar de las tarifas promocionales anunciadas.
Para nuestro mapa de las mejores tarifas estatales, se incluye la tarifa más baja ofrecida actualmente por un prestamista encuestado en ese estado, asumiendo los mismos parámetros de un LTV del 80% y una puntuación de crédito entre 700-760.