Definición de Escritura de Devolución

¿Qué es una escritura de devolución?

Una escritura de devolución es un documento que transfiere la propiedad título de un prestamista hipotecario al prestatario, lo que indica que el prestatario ha cumplido con su obligación de pagar el préstamo y ahora es dueño de la propiedad.

Cómo funciona una escritura de devolución

Se suele emitir una escritura de devolución a los prestatarios, o hipotecarios, una vez pagadas sus hipotecas en su totalidad. Incluye una descripción legal de la propiedad, con el número de parcela de la propiedad y otra información, y a menudo está notarizada. Algunos estados usan

satisfacción de la hipoteca documento en lugar de una escritura de devolución, pero es esencialmente lo mismo.

La escritura de devolución se registra en el condado donde se encuentra la propiedad. Una vez que se haya registrado la escritura, cualquier búsqueda en esa propiedad mostrará que el derecho de retención ha sido pagado en su totalidad.

Una propiedad con un gravamen en su contra no se puede vender a menos que el gravamen sea una hipoteca y se hayan hecho arreglos para pagarla en su totalidad con los ingresos de la venta de la casa. En tales situaciones, registrar la escritura de devolución es parte del proceso de cierre de la venta, y su registro es comúnmente manejado por un seguro de título empresa.

Cuando los propietarios refinanciar sus casas con una nueva hipoteca, también deben recibir una escritura de devolución que demuestre que la antigua hipoteca ha sido cancelada.

Escritura de devolución vs. Interes de seguridad

El prestamista tiene un Interes de seguridad en el hogar mientras la hipoteca aún esté pendiente. Puede ejecutar la hipoteca del prestatario, desalojarlo y tomar posesión de la casa, si el prestatario no paga la hipoteca. El prestamista puede vender la propiedad para intentar recuperar su dinero.

La escritura de devolución prueba que el prestamista ya no tiene una garantía real sobre la vivienda. Un propietario que ha recibido una escritura de devolución no puede ser embargado por la institución crediticia, y pueden transferir la propiedad en cualquier momento, libre y libre del gravamen.

Ejemplo de escritura de devolución

Una escritura de devolución es una forma relativamente simple que puede diferir de un estado a otro o de un prestamista a otro. En estados que usan escrituras de confianza en lugar de hipotecas, un tercero conocido como fideicomisario participará en la transacción. (El fideicomisario técnicamente "mantiene" la hipoteca en nombre del prestamista, a quien se hace referencia como el "beneficiario").

La escritura de devolución incluirá normalmente:

• El nombre y la dirección del propietario / prestatario hipotecario.
• El nombre del prestamista / fideicomisario.
• Una descripción de la propiedad basada en la escritura original o documento legal similar.
• Lenguaje en el sentido de que el prestatario ha cumplido con su obligación para con el prestamista y la propiedad que había sido garantizada por la hipoteca o la escritura de fideicomiso ahora pertenece al prestatario.
• Líneas para las firmas de todas las partes y una sección para que un notario indique que presenciaron la firma.

Consideraciones Especiales

Incluso después de haber recibido una escritura de devolución, un propietario aún puede estar en riesgo de ejecución hipotecaria por parte del gobierno local si no se hace a tiempo impuesto a la propiedad pagos. Este proceso puede iniciarse mediante notificación por escrito y sin involucrar al tribunal en los estados que reconocen una proceso de ejecución hipotecaria no judicial, por lo que es posible que los propietarios en esta situación no reciban muchas advertencias. Una escritura de devolución no tiene ningún efecto ni interacción con los impuestos a la propiedad.

Segundas hipotecas o préstamos con garantía hipotecaria Por lo general, otorgan a la institución crediticia una garantía real sobre la vivienda cuando la propiedad sirve como garantía para ese préstamo. Estos prestamistas también pueden hacer valer sus derechos de ejecución hipotecaria en caso de que el prestatario incumpla. Una escritura de devolución relacionada con la primera hipoteca no tendría ningún efecto sobre estos préstamos.