Definición de Recuperación de Subsidio Federal

¿Qué es la recuperación de un subsidio federal?

El término federal subvención la recaptura se refiere al reembolso de la totalidad o parte de un hipoteca subsidio si la casa se vende o se enajena dentro de los nueve años posteriores a la recepción de un préstamo con subsidio federal. Si una vivienda se financia mediante un programa subsidiado por el gobierno federal, entonces todo o parte del beneficio recibido de es posible que el programa deba recuperarse o reembolsarse aumentando el impuesto federal sobre la renta para el año de la rebaja.

Comprensión de las recuperaciones de subsidios federales

Comprar una casa es un sueño para muchas personas, pero puede ser muy desalentador debido a cuánto necesita invertir una persona. Es por eso que existen programas que ofrecen subsidios hipotecarios. Estos se ofrecen en varios niveles, incluido el federal, para ayudar a que la propiedad de vivienda sea más asequible y accesible, especialmente para las personas con bajos ingresos. ingresos. Los programas de subsidios hipotecarios suelen implicar medidas más indulgentes aseguramiento requisitos y normalmente solo están disponibles para compradores de vivienda por primera vez.

Los subsidios hipotecarios federales ocurren cuando un comprador de vivienda recibe uno o más de los siguientes:

• Una hipoteca préstamo con una tasa de interés más baja porque fue financiado con una exención de impuestos hipoteca calificada (QMB), que es un tipo de bonos hipotecarios,
• UN certificado de crédito hipotecario (MCC) con el préstamo hipotecario que se puede utilizar para reducir la impuestos federales sobre la renta
• Una obligación asumida del vendedor en un préstamo financiado por QMB, siempre que el comprador de vivienda esté calificado para obtener un préstamo de los ingresos de un QMB
• El MCC del vendedor que se transfiere con la aprobación del emisor, y el comprador de vivienda cumple con los requisitos de elegibilidad para el MCC

Los propietarios de viviendas deben cumplir con los términos y condiciones de todos los programas de subsidios hipotecarios para conservar los beneficios. Entonces, si un prestatario vende o dispone de su casa después de un cierto período de tiempo, todos los subsidios provistos por el (los) programa (s) federal (es) deben ser reembolsados. En la mayoría de los casos, el período de tiempo es de nueve años. Esto se conoce como un subsidio federal. reconquista.

Fórmula y cálculo de recuperación de subsidios federales

El cálculo que se utiliza para calcular la recuperación de los subsidios federales es complejo. Él Servicio de Impuestos Internos (IRS) proporciona instrucciones sobre cómo hacer esto en las instrucciones para el Formulario 8828, que también brinda detalles sobre las reglas especiales que se aplican al cálculo.

Para la mayoría de las personas, la recuperación del subsidio federal se calcula evaluando el precio de venta de la vivienda, el monto de interés o capital que el propietario tiene en la residencia, y otros factores como cuánto tiempo pasó entre el cierre de la hipoteca y la venta posterior de la casa, así como si el préstamo con subsidio federal se pagó en su totalidad dentro de los cuatro años posteriores a la clausura.

Así es como se hace el cálculo:

1. El “Ingreso Calificado Ajustado” se calcula tomando el ingreso familiar federal más alto en la fecha en que se contrató la hipoteca. Esto luego se multiplica por 1.05 a la enésimo poder, donde n es el número de años completos que se ha tenido la propiedad.
2. A continuación, busque el porcentaje del período de tenencia, de acuerdo con la cantidad de años que se ha tenido la propiedad; esto aumenta del 20 % en el primer año al 100 % en el año cinco y luego vuelve a disminuir.
3. Luego se calcula la cantidad máxima de recuperación. Esto es: 6,25% multiplicado por el monto principal original de la hipoteca, multiplicado por el porcentaje del período de tenencia.
4. Si un titular de la hipoteca tiene un ingreso por debajo de un valor umbral, entonces no se debe recuperar. Para calcular este ingreso ajustado, tome el ingreso bruto del prestatario para el año fiscal en que ocurrió la venta y reste el umbral de ingreso federal dividido por 5,000.
5. A continuación, calcule el monto de recuperación ajustado, que es la recuperación máxima (desde arriba) multiplicada por el porcentaje de ingresos (también desde arriba).
6. El monto de recuperación final es el monto de recuperación ajustado o el 50 % de la ganancia realizada en la venta, lo que sea menor.

Sin embargo, los cálculos para los niveles de recuperación individuales pueden ser más complejos que este esquema, por lo que se recomienda consultar Inicie su agencia estatal de financiación de la vivienda para acceder a más recursos sobre el cálculo de su propia recuperación del subsidio federal. Monto.

Exenciones de recuperación de subsidios federales

Algunos exenciones se aplican a las recapturas de subsidios federales. Por ejemplo, no es necesaria la recuperación si la casa se transfiere debido a la muerte del propietario.

Asimismo, si la vivienda se traspasa de uno de los cónyuges al otro durante un divorcio, entonces la recuperación del subsidio no entra en vigor. Sin embargo, si el ahora ex cónyuge vende la casa dentro del período de nueve años, puede estar sujeto a un impuesto de recuperación. A la hora de calcular el impuesto, quienes reciban una vivienda —o un interés en una— a través de un divorcio tendrán una base ajustada que, por lo general, será la misma que la de sus ex cónyuges.

Si la casa se vende después del período de nueve años, el subsidio federal está exento de recuperación. El mismo principio se aplica si la casa se vende sin ganancia. Además, si los ingresos del propietario se encuentran dentro de los límites establecidos por las pautas federales, también están exentos de recuperación. Si la vivienda se regaló dentro del período de nueve años, entonces el posible impuesto por recuperación debe calcularse como si la vivienda se hubiera vendido en la feria. precio de mercado en el momento de la venta.