Los precios de la vivienda en EE. UU. cayeron por séptimo mes consecutivo en enero

Los precios de las viviendas en EE. UU. cayeron un 0,5% en enero desde diciembre, su séptima caída mensual consecutiva, según el S&P CoreLogic Case-Shiller Índice nacional de precios de viviendas de EE. UU. NSA, ya que las tasas hipotecarias más altas desalentaron a los compradores de vivienda.

Los precios de las viviendas siguen siendo más altos que el año anterior, con el índice nacional Case-Shiller subiendo un 3,8% en enero con respecto al mismo mes del año pasado, aunque la diferencia se redujo desde el 5,6% de diciembre.

El mercado nacional está fuertemente dividido, y las mayores desaceleraciones se dan en los estados occidentales con fuertes mercados laborales tecnológicos y en lugares que atrajeron la mayor parte de la migración pandémica, mientras que el fuerte crecimiento continúa en Sunbelt, particularmente Florida y el Sureste.

florida Mercado inmobiliario todavía está caliente. Como lo ha sido durante seis meses consecutivos, Miami fue la ciudad con mejor desempeño en Case-Shiller, con precios de viviendas que subieron un 13,5 % con respecto al año pasado, seguida por Tampa con un 10,5 %. Les siguieron los vecinos del cinturón solar, Atlanta (8,4 %) y Charlotte (8,1 %), parte de la región sureste que lideró la nación con un crecimiento del precio de la vivienda del 10,2 %.

Tasas hipotecarias más altas impulsadas por el programa de un año de duración de la Reserva Federal de subidas de tipos de interés son la principal causa de la desaceleración del mercado inmobiliario, según datos anteriores a la crisis bancaria de marzo.

Los centros tecnológicos lideran el enfriamiento

Entre los mercados más débiles del país se encuentra Austin, Texas, según un informe de Redfin que cubre los datos de febrero. El informe analiza los cambios año tras año en los precios de las viviendas, las caídas de precios, la oferta, las ventas pendientes, la relación entre el precio de venta y el precio de lista y la proporción de viviendas que se venden en dos semanas.

Los centros tecnológicos de Seattle, San José y Oakland experimentaron las mayores caídas en la demanda y la competencia por la compra de viviendas, según Redfin. Las casas en San José se vendieron por solo un 0,6% por encima del precio de venta este febrero, por debajo del 12% por encima del precio de venta que los vendedores obtuvieron el año pasado.

La lista de Redfin de las 10 ciudades con el crecimiento más lento del precio de la vivienda está compuesta en su totalidad por ciudades del oeste: Phoenix; Tacoma, Washington; Denver; Las Vegas; Stockton, California; y Sacramento, California. Case-Shiller también tenía una perspectiva negativa para la costa oeste, con San Diego y Portland uniéndose a San Francisco y Seattle con la caída de los precios de la vivienda.

“Algunos informaron que los despidos y las acciones tecnológicas precarias están disuadiendo a los compradores. Otros atribuyen la desaceleración principalmente a otros factores, incluido el inventario súper bajo”, según los informes de los agentes de Redfin de estos mercados.

Las altas tasas hipotecarias son el principal obstáculo para el mercado de la vivienda, según Case-Shiller.

“La Reserva Federal sigue enfocada en sus objetivos de reducción de la inflación, lo que sugiere que las tasas pueden permanecer elevadas en el corto plazo. Por lo tanto, es probable que la financiación hipotecaria y la perspectiva de debilidad económica sigan siendo un obstáculo para los precios de la vivienda durante al menos los próximos meses”, dijo Craig J. Lazzara, directora general de S&P Dow Jones Indices, en un comunicado.