Las tasas hipotecarias a 30 años suben al máximo de tres semanas
Las tasas hipotecarias para nuevas compras subieron con fuerza para prácticamente todos los tipos de préstamos el martes, con los promedios de 30 y 15 años subiendo a máximos de tres semanas. Los promedios de refinanciamiento también aumentaron.
El último promedio de tasa fija de 30 años es 7.46%. Debido a que las tasas varían ampliamente entre los prestamistas, siempre es inteligente comparar precios tu mejor opción hipotecaria y compare tasas regularmente, sin importar qué tipo de hipoteca esté buscando.
| Promedios nacionales de las mejores tasas de los prestamistas | ||
|---|---|---|
| Tipo de préstamo | Nueva compra | Refinanciar |
| 30 años fijo | 7.46% | 7.80% |
| FHA 30 años fijo | 7.36% | 7.67% |
| Jumbo fijo a 30 años | 6.65% | 6.65% |
| 15 años fijo | 6.89% | 7.11% |
| 5/6 BRAZO | 7.21% | 7.44% |
Promedios de tasas hipotecarias nacionales de hoy
Las tasas de las hipotecas de compra nueva a 30 años subieron 9 puntos básicos el martes. Ahora hasta el 7,46%, el promedio insignia está en su punto más alto desde el 10 de julio. El promedio de 30 años se ha estado moviendo en el rango bajo a medio del 7% después de algunos cambios dramáticos el mes pasado. El 6 de julio, las tasas subieron a un máximo de 20 años de 7,70 %, pero luego se hundieron a 7,17 % una semana después.
El promedio hipotecario a 15 años también alcanzó un máximo de tres semanas el martes, saltando 14 puntos básicos para llegar al 6,89%. Al igual que las tasas de 30 años, el promedio de 15 años aumentó a principios de julio, alcanzando un máximo estimado de 15 años de 7,11%. Pero la semana siguiente se desplomó al 6,43%.
Los cuatro promedios gigantes subieron un octavo de punto porcentual el martes. Eso devuelve el promedio jumbo de 30 años al 6,65%, que se estima que es su marca más alta desde al menos 2009. Las tasas han registrado ese promedio seis veces en el último mes.
El único promedio de compras nuevas que no aumentó el martes fue el 10/6 ARM, que se movió un punto base mínimo a la baja.
Las tasas de refinanciamiento se movieron aproximadamente en línea con las nuevas tasas de compra el martes, aunque el promedio de refinanciamiento de 30 años saltó 15 puntos básicos. El promedio de refinanciación de 15 años agregó 11 puntos y el promedio de refinanciación jumbo de 30 años ganó 13 puntos básicos. La brecha entre las tasas de compra nueva y refinanciación a 30 años se extendió a 34 puntos básicos el martes.
Después de una caída histórica de las tasas en agosto de 2021, que redujo el promedio de 30 años a un notable 2,89 %, las tasas hipotecarias se han disparado en los últimos dos años. Se observaron grandes aumentos en junio de 2022, octubre de 2022, mayo de 2023 y ahora en julio de 2023, con el pico más reciente para las tasas de 30 años que lleva el promedio a lo que se considera un máximo de 20 años. Sin embargo, es difícil determinar con precisión cuánto tiempo atrás tendríamos que ir para encontrar tasas tan altas, ya que los promedios de las tasas diarias no se publicaron antes de 2009.
Las tarifas que ve aquí generalmente no se comparan directamente con las tarifas teaser que ve anunciadas en línea, ya que esas tarifas se seleccionan como las más atractivas, mientras que estas tarifas son promedios. Las tasas teaser pueden implicar el pago de puntos por adelantado, o pueden seleccionarse en función de un prestatario hipotético con un puntaje de crédito ultra alto o tomando un préstamo más pequeño de lo normal. La tasa hipotecaria que obtenga en última instancia se basará en factores como su puntaje de crédito, ingresos y más, por lo que puede ser más alta o más baja que los promedios que ve aquí.
| Promedios nacionales de las mejores tasas de los prestamistas: nueva compra | ||
|---|---|---|
| Tipo de préstamo | Nuevas tarifas de compra | Cambio diario |
| 30 años fijo | 7.46% | +0.09 |
| FHA 30 años fijo | 7.36% | +0.18 |
| VA fijo de 30 años | 7.28% | +0.17 |
| Jumbo fijo a 30 años | 6.65% | +0.13 |
| Fijo de 20 años | 7.41% | +0.13 |
| 15 años fijo | 6.89% | +0.14 |
| FHA 15 años fijo | 7.09% | +0.03 |
| Jumbo fijo de 15 años | 6.77% | +0.12 |
| 10 años fijo | 6.84% | +0.15 |
| 10/6 BRAZO | 7.37% | -0.01 |
| 7/6 BRAZO | 7.33% | +0.03 |
| BRAZO Jumbo 7/6 | 6.58% | +0.12 |
| 5/6 BRAZO | 7.21% | +0.05 |
| BRAZO Jumbo 5/6 | 6.68% | +0.12 |
| Promedios nacionales de las mejores tasas de los prestamistas - Refinanciar | ||
|---|---|---|
| Tipo de préstamo | Tasas de refinanciamiento | Cambio diario |
| 30 años fijo | 7.80% | +0.15 |
| FHA 30 años fijo | 7.67% | +0.15 |
| VA fijo de 30 años | 7.73% | +0.19 |
| Jumbo fijo a 30 años | 6.65% | +0.13 |
| Fijo de 20 años | 7.69% | +0.10 |
| 15 años fijo | 7.11% | +0.11 |
| FHA 15 años fijo | 7.20% | +0.02 |
| Jumbo fijo de 15 años | 6.77% | +0.12 |
| 10 años fijo | 7.06% | +0.18 |
| 10/6 BRAZO | 7.68% | +0.03 |
| 7/6 BRAZO | 7.51% | +0.02 |
| BRAZO Jumbo 7/6 | 6.68% | +0.12 |
| 5/6 BRAZO | 7.44% | +0.14 |
| BRAZO Jumbo 5/6 | 6.68% | +0.12 |
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Tasas hipotecarias más bajas por estado
Las tasas hipotecarias más bajas disponibles varían según el estado donde se originan. Las tasas hipotecarias pueden verse influenciadas por las variaciones a nivel estatal en la calificación crediticia, el tipo de préstamo hipotecario promedio y el tamaño, además de las diferentes estrategias de administración de riesgos de los prestamistas individuales.
¿Qué causa que las tasas hipotecarias suban o bajen?
Las tasas hipotecarias están determinadas por una interacción compleja de factores macroeconómicos y de la industria, como el nivel y la dirección del mercado de bonos, incluidos los rendimientos del Tesoro a 10 años; la política monetaria actual de la Reserva Federal, especialmente en lo que se refiere a la financiación de hipotecas respaldadas por el gobierno; y competencia entre prestamistas hipotecarios y en todos los tipos de préstamos. Debido a que las fluctuaciones pueden ser causadas por cualquier número de estos a la vez, generalmente es difícil atribuir el cambio a un factor único.
Los factores macroeconómicos mantuvieron el mercado hipotecario relativamente bajo durante gran parte de 2021. En particular, la Reserva Federal había estado comprando miles de millones de dólares en bonos en respuesta a las presiones económicas de la pandemia. Este política de compra de bonos es un importante factor de influencia en las tasas hipotecarias.
Pero a partir de noviembre de 2021, la Fed comenzó a reducir sus compras de bonos, realizando reducciones considerables cada mes hasta llegar a cero neto en marzo de 2022.
El tasa de fondos federales, que establece cada seis u ocho semanas el comité de tasas y políticas de la Reserva Federal, el Comité Federal de Mercado Abierto (FOMC), también puede influir en las tasas hipotecarias. Sin embargo, no impulsa directamente las tasas hipotecarias y, de hecho, la tasa de fondos federales y las tasas hipotecarias pueden moverse en direcciones opuestas.
En su última reunión, que concluyó el 26 de julio, la Fed aumentó las tasas en 25 puntos básicos, lo que se esperaba ampliamente, elevando la tasa de los fondos federales a un rango de 5.25% a 5.50%. El presidente de la Fed, Jerome Powell, dijo que debido a que la inflación todavía está por encima de la tasa objetivo de la Fed del 2%, la El comité de fijación de tasas podría volver a subir las tasas o hacer una pausa cuando se reúna el 20 de septiembre, dependiendo de la situación económica. condiciones.
Metodología
Los promedios nacionales citados anteriormente se calcularon con base en la tasa más baja ofrecida por más de 200 de los principales prestamistas del país, asumiendo una relación préstamo-valor (LTV) del 80 % y un solicitante con un puntaje de crédito FICO en el rango de 700 a 760. Las tasas resultantes son representativas de lo que los clientes deben esperar ver cuando reciben cotizaciones reales de los prestamistas en función de sus calificaciones, que pueden variar de las tasas de prueba anunciadas.
Para nuestro mapa de las mejores tasas estatales, se enumera la tasa más baja que ofrece actualmente un prestamista encuestado en ese estado, suponiendo los mismos parámetros de un LTV del 80 % y una puntuación de crédito entre 700 y 760.
