4 conceptos erróneos sobre el dinero sobre los condominios

¿Qué es un condominio?

Un condominio, o condominio, es una propiedad vendible que es similar a un apartamento. Los compradores de vivienda pueden optar por un condominio sobre una vivienda unifamiliar por varias razones. Un condominio puede proporcionar una forma menos costosa de ingresar al mercado de la vivienda. O bien, un condominio puede ser una opción de reducción de tamaño de bajo mantenimiento para las personas mayores. Sin embargo, los conceptos erróneos sobre la propiedad de un condominio a menudo impiden que los compradores potenciales los consideren una opción. A continuación, disipamos algunos de los conceptos erróneos más comunes sobre vivir en condominio.

1.Un condominio es como ser propietario de una casa
Esta es una pregunta difícil. Cuando compra una unidad en un condominio, se convierte en propietario y obtiene acceso a la mayoría de los derechos que conlleva la compra de una propiedad independiente. Si se pregunta qué derechos no tienen los propietarios de condominios, estos están relacionados con el hecho de que un condominio implica propiedad compartida. Por lo tanto, si bien tiene derecho a realizar cambios en su unidad (ya sean buenos o malos), no tendrá tanta libertad como en una casa.

Es posible que no tenga la opción de realizar cambios en la plomería o la electricidad usted mismo, ya que la mayoría de las reglas de los condominios requieren el uso de un profesional calificado. (Después de todo, si su nuevo inodoro tiene una fuga o su trabajo de cableado inicia un incendio, esto se convertirá en un problema de todos). Es posible que tampoco tenga control sobre las partes de su unidad que se denominan "propiedad común", que pueden incluir ventanas, patios y balcones. Esta propiedad comunal también significa que tendrá que pagar las tarifas del condominio, que se utilizan para mantener la propiedad.

2.Las tarifas del condominio son malas
Muchos compradores de vivienda miran tarifas de condominio como un gasto adicional, en comparación con ser propietario de una casa. Sin embargo, antes de asumir que estas tarifas son una carga, es importante analizar lo que cubren. Las tarifas típicas de un condominio generalmente siempre incluyen una contribución para el mantenimiento y conservación del edificio, pero También pueden incluir calefacción, agua, alcantarillado, tarifas de recolección de basura e incluso electricidad y televisión por cable en algunos casos. Considere cuánto costarían estas líneas de pedido si viviera en una casa. Además, tenga en cuenta que, en un condominio, no tiene que cortar el césped o quitar la nieve usted mismo, lo que en última instancia significa que tendrá que contribuir para contratar a alguien.

Las tarifas de los condominios que son demasiado altas pueden ser un signo de administración del dinero por parte de la junta del condominio, pero tendrá que revisar los documentos del condominio antes de poder decirlo con certeza. Además, recuerde que las tarifas del condominio las determina el junta directiva del condominio, que está compuesto por propietarios como tú. En otras palabras, nadie se beneficia de estas tarifas; las deciden los propietarios que tienen que pagarlas como usted.

3.Las evaluaciones especiales son malas
Incluso un condominio bien administrado puede ser presa de lo que se llama una "tasación especial". Esta es una tarifa adicional (a menudo alta) que los propietarios de condominios deben pagar cuando las tarifas regulares del condominio (y la fondo de Reserva contribuyen a) son insuficientes para pagar una reparación importante. Muchos propietarios de condominios asumen que sus tarifas se encargarán de todo, pero como propietario del condominio, usted es el responsable final de su mantenimiento, pase lo que pase. Esto no es diferente a vivir en su propia casa unifamiliar. Incluso si ahorra dinero habitualmente para las reparaciones, un gasto imprevisto importante (como la reparación de los cimientos o el techo) aún puede dejarlo fuera de su bolsillo. De hecho, las evaluaciones especiales suelen ser mucho mejores para los propietarios de condominios que la alternativa de aumentar las tarifas del condominio a largo plazo. Esto se debe a que una tarifa única cubrirá las reparaciones que se necesiten realizar sin afectar (a menudo mucho más) el valor total de cada unidad de la propiedad.

4.Las tarifas no deberían seguir subiendo
Desafortunadamente, las tarifas de los condominios, como la mayoría de los gastos, tienden a aumentar de forma regular. Esto se basa en inflación y los costos de funcionamiento del edificio. Las tarifas de los condominios se calculan en función de los costos proyectados para el próximo año y deben incluir montos adicionales para realizar reparaciones mayores. Recuerde que nadie está ganando dinero con estas tarifas, y si no son apropiadas para el edificio requisitos (ya sean demasiado altos o demasiado bajos), los propietarios se comerán este costo cuando intenten vender sus unidades. En otras palabras, la mayoría de los propietarios de condominios tendrán dificultades para escapar de un costo necesario, ya sea que esto ocurra. porque la junta intenta evitar reparaciones para mantener bajos los costos, o los propietarios intentan vender para no pagar sus Cuota. Los compradores inteligentes querrán un descuento por un edificio en mal estado o uno con tarifas de condominio elevadas. Como suele ser el caso en bienes raíces, es probable que este descuento cueste más que solo pagar por el problema en primer lugar.

La línea de fondo
Muchos de los conceptos erróneos que impiden a los compradores de vivienda considerando un condominio—O dejarlos frustrados y enojados cuando tienen uno— a menudo surgen de un malentendido acerca de cómo funciona la propiedad de un condominio y de qué son los propietarios en última instancia responsables. Muchos condominios están mal administrados, lo que puede generar problemas de dinero. Sin embargo, ninguna junta de condominios está realmente buscando extraer una "libra de carne" de los propietarios, ya que este castigo también se aplicará a los propios miembros de la junta. En una vivienda unifamiliar, los propietarios tendrán más control, lo que puede hacer que los gastos sean más fáciles de asimilar y quizás menos perceptibles. Quizás es por eso que los compradores de viviendas creen erróneamente que este tipo de propiedad es mucho más barata.