Definición de hipoteca de propiedad de ingresos
¿Qué es una hipoteca sobre la renta de la propiedad?
Una hipoteca de propiedad de ingresos es un tipo específico de hipoteca entregado a un inversor para comprar una vivienda o comercial propiedad de ingresos.
Un propiedad de ingresos se refiere a una propiedad inmobiliaria que se compra o desarrolla principalmente para ganar ingreso Alquilarlo o arrendarlo a otros, con un objetivo secundario de precio apreciación. Propiedades de ingresos, que son un subconjunto de propiedades de inversión, puede ser residencial o comercial.
Conclusiones clave
- Una hipoteca de propiedad de ingresos es un tipo de hipoteca que un comprador buscaría cuando esté buscando comprar una propiedad de alquiler residencial o comercial.
- Las hipotecas de propiedad de ingresos son más difíciles de calificar que las hipotecas orientadas a residencias unifamiliares y ocupadas por el propietario.
- Los inversores que buscan comprar una propiedad de alquiler se enfrentan al obstáculo de tener que realizar un pago inicial mayor que el que se requeriría para otros tipos de hipotecas.
- Los bancos generalmente solo ofrecen hipotecas de propiedad de ingresos a los inversores que compran propiedades comerciales no ocupadas por el propietario.
- Debido a que hay muy pocos programas de préstamos federales disponibles para aquellos que buscan hipotecas de ingresos para propiedades, muchos inversionistas necesitarán recurrir a prestamistas privados.
La comprensión de hipotecas rentas de la propiedad
Una hipoteca de propiedad de ingresos es un tipo de hipoteca disponible para inversionistas interesado en comprar propiedades de alquiler. Si una persona desea comprar una propiedad de alquiler más grande, solicita una hipoteca de propiedad de ingresos, que generalmente es mucho más difícil de obtener que otras hipotecas.
A menudo, al solicitar una hipoteca de propiedad de ingresos, las personas deben incluir estimaciones de los ingresos de alquiler proyectados de la propiedad. En contraste con Ocupado por el propietario y residencias unifamiliares, el gobierno federal tiene muy pocos programas de préstamos disponibles para ayudar en la compra de propiedades rentables. La falta de apoyo federal obliga a los inversores a utilizar prestamistas privados.
La propiedad de alquiler puede atraer tanto a los inversores financieros experimentados como a los novatos. Opuesto a cepo, futuros y otras inversiones financieras, muchas personas tienen experiencia de primera mano tanto con el mercado de alquiler como inquilinos como con el mercado inmobiliario residencial como propietarios de viviendas. Esta familiaridad con el proceso y la inversión hacen propiedades residenciales en alquiler menos intimidante que otras inversiones.
Para los inversores inmobiliarios, el mayor obstáculo para adquirir propiedades de alquiler es asegurar una hipoteca de propiedad de ingresos debido al mayor pago inicial que requiere este tipo de hipoteca.
La mayoría de los prestamistas quieren que los inversionistas tengan altos puntajes crediticios e ingresos estables antes de aprobar una hipoteca de propiedad de ingresos. Las hipotecas de propiedad de ingresos son a menudo más difíciles de calificar que las hipotecas orientadas a residencias unifamiliares y ocupadas por el propietario.
Invertir en propiedad de ingresos
La propiedad de ingresos se refiere a cualquier propiedad comprada para ganar ingreso. Aunque esos ingresos generalmente provienen del alquiler o arrendamiento, el término también se refiere a la propiedad comprada para beneficiarse de Apreciación de precios. La propiedad de ingresos incluye propiedades residenciales y comerciales.
Las propiedades de ingresos residenciales se denominan comúnmente como no ocupadas por el propietario. Los bancos generalmente solo ofrecen una hipoteca de propiedad de ingresos para edificios no ocupados por el propietario. Los inversores inmobiliarios con ingresos deben ser prestatarios de alta calidad crediticia con ingresos estables para realizar pagos a plazos mensuales.
Pero poseer una propiedad rentable requiere mucho tiempo, esfuerzo, dinero y paciencia. Por ejemplo, tratar con los inquilinos a veces puede ser difícil. Esto puede dar lugar a reparaciones adicionales, viajes a la casa y costos judiciales si el propietario necesita buscar una desalojo. Además, si el propietario no puede administrar la propiedad ellos mismos, es posible que tengan que gastar dinero adicional para contratar a un propiedad administrativa empresa para hacer el trabajo por ellos.
Consideraciones Especiales
Los inversores encuentran atractiva la propiedad de ingresos por una variedad de razones. La propiedad de ingresos ofrece una alternativa a las inversiones estándar del mercado en acciones y bonos de la empresa, así como la seguridad de los bienes inmuebles con muchos beneficios de diversificación de inversiones.
Al invertir en bienes raíces para los ingresos, una persona debe considerar las tasas de interés y el entorno del mercado de la vivienda. Un inversor también debe observar de cerca la ubicación, los niveles de alquiler y el potencial de rendimiento.
A veces, un inversor obtiene hipotecas sobre la renta de la propiedad para financiar el cambio de una casa. En lugar de tener una propiedad inmobiliaria y recaudar ingresos por alquiler durante un largo período de tiempo, un flipper compra una casa, la arregla y vende la propiedad rápidamente a un precio más alto.