Cómo la tecnología Blockchain está cambiando el sector inmobiliario

Dada la interrupción de los servicios financieros de blockchain y la posterior aplicación generalizada en todas las industrias, es difícil encontrar un segmento que no haya sido influenciado por la tecnología. CRIPTOMONEDAS han tenido un fuerte impacto en los pagos, remesas y divisas. Ofertas iniciales de monedas (ICO) han desafiado la inversión en acciones, los préstamos iniciales y el capital de riesgo. Incluso el industria de la cadena de suministro de alimentos ha sido alterado por blockchain.

El sector inmobiliario tampoco ha escapado a la interrupción de la cadena de bloques. Anteriormente, la transacción de activos de alto valor, como bienes raíces, exclusivamente a través de canales digitales, nunca ha sido la norma. Las transacciones de bienes raíces a menudo se realizan fuera de línea, lo que implica compromisos cara a cara con varias entidades. Blockchain, sin embargo, abrió formas de cambiar esto. La introducción de contratos inteligentes en las plataformas blockchain ahora permite que activos como bienes raíces se conviertan en tokens y se comercialicen como criptomonedas como bitcoin y ether.

El comercio de bienes raíces de esta manera varía. Aquí hay seis formas en que blockchain ha cambiado el juego inmobiliario.

1. Plataformas y mercados

Tradicionalmente, la tecnología inmobiliaria se ha preocupado principalmente por los listados y por conectar a compradores y vendedores. Sin embargo, blockchain introduce nuevas formas de comerciar con bienes raíces y puede permitir que las plataformas comerciales y los mercados en línea respalden las transacciones de bienes raíces de manera más integral. Por ejemplo, ATLANTE ha desarrollado una plataforma que utiliza tecnología blockchain para facilitar las transacciones inmobiliarias y de alquiler. Al tokenizar bienes inmuebles, los activos se pueden negociar de forma muy similar a las acciones en una bolsa y las transacciones se pueden realizar en línea.

ATLANT permite a los vendedores tokenizar activos, esencialmente manejándolos como una venta de acciones y liquidando ese activo a través de una venta de tokens utilizando la plataforma. Los tokens recolectados se pueden cambiar por moneda fiduciaria, y los compradores poseen un porcentaje de participación de la propiedad.

2. Sin intermediarios

Los corredores, abogados y bancos han formado parte del ecosistema inmobiliario desde hace mucho tiempo. Sin embargo, blockchain pronto puede marcar el comienzo de un cambio en sus roles y participación en transacciones inmobiliarias, según un informe de Deloitte.Las nuevas plataformas pueden eventualmente asumir funciones como listados, pagos y documentación legal. Eliminar a los intermediarios dará como resultado que los compradores y vendedores obtengan más de su dinero, ya que ahorran en comisiones y tarifas cobradas por estos intermediarios. Esto también hace que el proceso sea mucho más rápido a medida que se corta la ida y vuelta entre estos intermediarios.

3. Liquidez

Los bienes raíces se han considerado durante mucho tiempo un activo sin liquidez, ya que las ventas demoran en concluir. Este no es el caso de las criptomonedas y los tokens, ya que, en teoría, pueden intercambiarse fácilmente por monedas fiduciarias a través de intercambios. Sin embargo, como tokens, los bienes raíces se pueden negociar fácilmente. Un vendedor no tiene que esperar a un comprador que pueda pagar la propiedad completa para obtener algo de valor de su propiedad.

4. Propiedad fraccionada

Al permitir la propiedad fraccionada, blockchain también reduce las barreras a la inversión inmobiliaria. Por lo general, las inversiones requerirían una cantidad significativa de dinero por adelantado para adquirir una propiedad. Alternativamente, los inversores también podrían juntar su dinero para adquirir propiedades con entradas más grandes. A través de blockchain, los inversores simplemente tendrían que acceder a una aplicación comercial para comprar y vender incluso fracciones de tokens como mejor les parezca. Además, la propiedad fraccionada también les ayudaría a evitar la gestión de las propiedades en sí, como el mantenimiento y el arrendamiento.

El mantenimiento por sí solo puede generar costos significativos y tratar con los inquilinos puede ser un esfuerzo problemático. Esto también afecta las actividades relacionadas, como los préstamos, en los que los propietarios a menudo tienen que poner sus propiedades como garantía para préstamos con el fin de obtener un acceso rápido al efectivo. Dependiendo de los términos, los propietarios también pueden seguir disfrutando del uso de su propiedad.

5. Descentralización

Blockchain exige confianza y seguridad como tecnología descentralizada. La información almacenada en la cadena de bloques es accesible para todos los pares de la red, lo que hace que los datos sean transparentes e inmutables. Basta remontarse al crack de la burbuja inmobiliaria de 2008 para ver cómo la codicia y la falta de transparencia por parte de las instituciones pueden tener consecuencias catastróficas. Un intercambio descentralizado tiene confianza incorporada en el sistema. Dado que la información puede ser verificable por sus pares, los compradores y vendedores pueden tener más confianza al realizar transacciones. También se reducirían los intentos de fraude. Los contratos inteligentes se están convirtiendo cada vez más en registros admisibles con Vermont y Arizona aprobar dicha legislación. Como tal, los contratos inteligentes tendrían más aplicabilidad más allá de la tecnología en sí.

6. Costos

La transparencia asociada con una red descentralizada también puede reducir los costos asociados con las transacciones inmobiliarias. Más allá de los ahorros que se obtienen al eliminar los honorarios y comisiones profesionales de los intermediarios, existen otros costos tales como costos de inspección, tarifas de registro, tarifas de préstamos e impuestos asociados con inmuebles. Estos costos incluso varían según el territorio que tenga jurisdicción. Al igual que los intermediarios, estos pueden reducirse o incluso eliminarse de la ecuación a medida que las plataformas automatizan estos procesos y los hacen parte del sistema.

Los bienes raíces globales tienen un valor de cientos de billones de dólares, pero están dominados por las grandes y ricas corporaciones. A través de la tecnología blockchain, es posible que más personas puedan acceder al mercado donde las transacciones se pueden hacer más transparentes, seguras y equitativas. Las transacciones inmobiliarias pueden eventualmente convertirse en actividades verdaderamente de igual a igual con plataformas impulsadas por blockchain que hacen la mayor parte del trabajo.