Definición de subasta de confirmación del prestamista
¿Qué es una subasta de confirmación de prestamista?
Una subasta de confirmación de prestamista es un tipo de juicio hipotecario venta en la que la oferta más alta solo se finalizará después de que sea aprobada y aceptada por el titular de la hipoteca. Esto difiere de una subasta absoluta, en la que el postor ganador toma automáticamente la propiedad de la propiedad.
La subasta de confirmación del prestamista es una de varias variedades de venta de propiedades en subasta. Las propiedades vendidas de esta manera generalmente están en ejecución hipotecaria. Los propietarios anteriores se han ido y el banco se ha convertido en el único propietario.
Conclusiones clave
- En una subasta de confirmación del prestamista, la oferta ganadora espera la aprobación del banco que tiene la hipoteca.
- Una subasta de confirmación del prestamista es solo una de las muchas formas de comprar propiedades en ejecución hipotecaria.
- Se pueden aceptar ofertas antes o durante la subasta.
- Por el contrario, una venta corta se negocia entre un posible comprador y el banco.
- Una venta de propiedad inmobiliaria (REO) es otra venta de ejecución hipotecaria, pero una REO significa que el banco es dueño de la propiedad ejecutada en lugar de un individuo.
Cómo funciona una subasta de confirmación de prestamista
Una subasta de confirmación del prestamista se anunciará sujeta a la confirmación del prestamista. Cuando llega el momento de la subasta, el evento permite a las partes interesadas hacer ofertas por la propiedad hasta que se reciba una oferta alta.
Sin embargo, la venta no se realiza automáticamente. Primero, la lista de la subasta mostrará el estado de una oferta. Un listado que indique una "oferta pendiente de confirmación" antes de la fecha de la subasta programada significa que la oferta "haga una oferta ahora" de un vendedor ha sido aceptada como condición en su confirmación. Una lista de una "oferta pendiente de confirmación" después de la fecha programada de la subasta indica que una oferta por la propiedad fue aceptada en la subasta y está pendiente de aceptación.
En una venta al descubierto, una propiedad es propiedad (y tal vez aún esté ocupada) por un vendedor, mostrada por un agente inmobiliario profesional, y el precio suele ser menor de lo que se adeuda por la casa. En una subasta de confirmación del prestamista, la propiedad ejecutada está vacante y es propiedad del banco.
Subasta de confirmación de prestamista vs. Venta corta
A venta corta es otro tipo de transacción inmobiliaria en la que la oferta de compra está sujeta a la aprobación del prestamista. La propiedad no se vende en subasta durante una venta corta. En cambio, se vende en un acuerdo negociado entre el vendedor y el comprador por un precio que es menor que la hipoteca pendiente de la propiedad.
En una venta al descubierto, la propiedad aparece en la lista de un agente inmobiliario con licencia y se muestra a los posibles compradores. El comprador puede hacer una oferta al propietario, que podría estar en mora o estar a punto de incumplir con la hipoteca. En tales casos, el prestamista debe revisar y aprobar la transacción.
En una subasta de confirmación del prestamista, el propietario ha sido eliminado del proceso. El proceso de ejecución hipotecaria ya ha comenzado y, en la mayoría de los casos, la propiedad está desocupada. En este caso, el prestamista ha determinado un mínimo aceptable licitación precio que aceptará para seguir adelante con la transacción.
Consideraciones Especiales
Otra variación de la venta por ejecución hipotecaria es la propiedad inmobiliaria (REO) venta. En este caso, el banco ya ha procesado la ejecución hipotecaria y ha tomado posesión de la propiedad. En la mayoría de los casos, la propiedad está a cargo de una empresa de gestión que trabaja en nombre del banco.
Dado que el proceso de REO puede prolongarse, no es inusual que la propiedad esté en malas condiciones o muy dañada. Al igual que con las ventas al descubierto, las propiedades REO se enumeran a la venta y los posibles compradores las inspeccionan y deciden si presentar una oferta. Generalmente, el banco ya ha determinado la cantidad que aceptará. Los términos de la compra son "tal cual" y el banco se reserva el derecho a negarse a realizar reparaciones.
Los compradores de propiedades REO son a menudo inversores que compran propiedades dañadas para repararlas o actualizarlas y venderlas para obtener ganancias. Esta práctica se conoce comúnmente como voltear en la industria inmobiliaria.