Los alquileres minoristas en todo Manhattan cayeron en el otoño de 2020
Los alquileres de los espacios comerciales en la ciudad de Nueva York han caído a mínimos históricos a medida que los minoristas en problemas cerraron sus tiendas y aumentaron las vacantes, según un informe de The Real Estate Board of New York (REBNY).
El informe semestral encontró que la demanda de alquileres minoristas en Manhattan durante el otoño de 2020 disminuyó hasta en un 25%. en los 17 corredores que REBNY rastrea, incluidas las áreas del Upper East Side, West Village y Centro. Ocho de los corredores experimentaron su precio promedio más bajo por pie cuadrado en al menos una década.
En el distrito minorista más caro de la ciudad de Nueva York, a lo largo de la Quinta Avenida desde las calles 49 a 59, el alquiler promedio solicitado disminuyó un 8% a $ 2,618 por pie cuadrado, encontró REBNY.Esto representa una caída del 32% del alquiler máximo del corredor en la primavera de 2018, dijo REBNY.
Once de los corredores que rastrea REBNY han sido testigos de un aumento en el espacio comercial disponible, que va desde el 6% hasta el 67%, año tras año. Esto "refleja una desaceleración sustancial en el volumen de transacciones minoristas de Manhattan y crea desafíos para establecer tendencias económicas generales", dijo el informe.
Más de 1,000 cadenas de tiendas en la ciudad de Nueva York han cerrado sus puertas durante los últimos 12 meses debido a que COVID-19 provocó cierres de negocios no esenciales y provocó un cambio en el comportamiento del consumidor.Varios grandes almacenes y minoristas de Main Street se declararon en quiebra durante el COVID-19, incluidos Neiman Marcus, Century 21, JCPenney, Brooks Brothers y J. Tripulación.
Estas vacantes han ejercido una intensa presión sobre los propietarios para que llenen sus escaparates vacíos. Si bien las solicitudes de alquiler se redujeron significativamente, se informa que tomar alquileres es aún más bajo, y algunos corredores citan diferencias promedio entre pedir y tomar alquileres alrededor del 20%.
REBNY dijo que el espacio de bienes raíces minoristas de Manhattan es actualmente un "mercado de inquilinos" como algunos propietarios están haciendo mejoras y concesiones para sus inquilinos, incluidos contratos de arrendamiento más cortos y ofertas de alquiler con porcentaje de ventas en el término cercano. “El mercado actual brinda una amplia oportunidad para los minoristas que buscan ingresar al mercado de Manhattan y ejemplifica la mayor flexibilidad de los propietarios durante estos tiempos económicos inciertos ”, el informe dicho.