Cómo funciona Fannie Mae (FNMA)
¿Qué es Fannie Mae?
Fannie Mae (la Asociación Hipotecaria Nacional Federal o FNMA) es una empresa patrocinada por el gobierno (GSE) establecida en 1938 para ampliar la liquidez de las hipotecas de viviendas mediante la creación de un mercado secundario de hipotecas. Fannie Mae siempre se encuentra entre las 25 principales corporaciones estadounidenses por ingresos totales.
Como participante del mercado secundario, Fannie Mae no presta dinero directamente a los consumidores. En cambio, mantiene el flujo de dinero hacia los prestamistas (por ejemplo, cooperativas de crédito, bancos locales y nacionales, y otras instituciones financieras) mediante la compra y garantía de hipotecas realizadas por estos firmas.
Conclusiones clave
- Fannie Mae (la Asociación Hipotecaria Nacional Federal o FNMA) es una empresa patrocinada por el gobierno (GSE) establecida en 1938.
- Fannie Mae existe para expandir la liquidez de las hipotecas de viviendas mediante la creación de un mercado hipotecario secundario.
- Fannie Mae no presta dinero directamente a los consumidores; mantiene el flujo de dinero hacia prestamistas como bancos y cooperativas de crédito a través de la compra y garantía de hipotecas.
- Cuando las hipotecas que Fannie Mae posee o respalda entran en ejecución hipotecaria, Fannie Mae intenta vender las propiedades rápidamente para minimizar el impacto potencial en la comunidad.
- HomePath.com incluye solo las propiedades que posee Fannie Mae, incluidas las viviendas unifamiliares, las casas adosadas y los condominios; Fannie Mae utiliza profesionales inmobiliarios locales para listar las propiedades a la venta.
Entendiendo a Fannie Mae
Cuando surgen ejecuciones hipotecarias en las que Fannie Mae es la propietaria / patrocinadora, o cuando las propiedades se adquieren a través de escrituras en lugar de ejecución hipotecaria o pérdida, Fannie Mae intenta vender las propiedades de manera oportuna para minimizar los impactos potenciales en la comunidad.
A través de su sitio web HomePath.com, Fannie Mae ofrece un lugar donde los compradores e inversores pueden buscar, ver y hacer ofertas en propiedades propiedad de Fannie Mae, y HomePath Mortgage ofrece productos de financiamiento para los propiedades.
Comprar una casa de Fannie Mae
HomePath.com incluye solo propiedades que son propiedad de Fannie Mae, incluidas viviendas unifamiliares, casas adosadas y condominios. Fannie Mae usa local bienes raíces profesionales para preparar, mantener y listar las propiedades en venta. La mayoría de los listados tienen fotografías, descripciones y otros detalles, incluida información sobre la escuela y el vecindario.
Las propiedades de Fannie Mae se venden "tal cual", lo que significa que, a diferencia de las compras a un vendedor privado, Fannie Mae no hará ninguna reparación ni ajustará el precio de compra en lugar de hacer reparaciones.
El número, el tipo y los precios de venta varían mucho según el mercado, al igual que la condición de las propiedades. Si bien algunas casas están listas para mudarse, otras requieren reparaciones o incluso renovaciones extensas. Sin embargo, cada propiedad se vende "tal cual", lo que significa que lo que ve es lo que obtiene; a diferencia de un vendedor privado, Fannie Mae no hará ninguna reparación ni ajustará la precio de compra en lugar de hacer reparaciones.
Freddie Mac, La corporación hermana de Fannie Mae, fue fundada en 1970. Fue creado con una misión similar, proporcionar liquidez y mantenerla fluyendo en el mercado hipotecario. Freddie Mac también opera un sitio web a través del cual enumera un inventario de casas disponibles para la compra, HomeSteps.com. Su inventario no es tan extenso como el que se encuentra en el sitio web de Fannie Mae, HomePath.com, pero enumera diferentes propiedades.