Carreras inmobiliarias y sus designaciones

Si eres un empresario o planea trabajar para una empresa establecida, el bienes raíces La industria ofrece una variedad de oportunidades profesionales, incluidas las que se ocupan de las ventas y el arrendamiento residencial, propiedades comerciales, propiedades industriales y tierras de cultivo, así como tasación de administración de propiedades, y asesoramiento.

Aquí hay 5 trayectorias profesionales de bienes raíces en la industria y sus respectivas designaciones y certificaciones profesionales.

Bienes raíces residenciales

Agentes inmobiliarios residenciales ayudar a las personas durante todo el proceso de compraventa de viviendas. Además de mostrar las casas a los posibles compradores, los agentes ayudan a los clientes con la valoración de la propiedad, el financiamiento, las hipotecas y los programas gubernamentales. Agentes y corredores deben tener una licencia en el estado en el que practican, ya que no hay una licencia nacional. Cada estado tiene un sistema de licencias y requisitos que incluyen algunos exámenes de licencia previa y específicos del estado.

Designaciones y certificaciones

Representante Acreditado del Comprador (ABR): Otorgado por el Consejo de Agentes de Compradores de Bienes Raíces de la Asociación Nacional de REALTORS (REBAC), la designación ABR está diseñada para agentes de Bienes Raices que se enfocan en trabajar directamente con compradores-clientes. Los candidatos deben completar un curso de dos días y aprobar con éxito un examen para alcanzar el estado de candidato de la ARB. En los siguientes tres años, los candidatos cumplen con los requisitos de experiencia y educación continua antes de convertirse en designados de ABR.

Representante de vendedor acreditado (ASR): Otorgado por el Consejo de agencias de vendedor acreditadas, la designación de ASR está diseñada para agentes inmobiliarios que se centran en trabajar directamente con clientes-vendedores. Los candidatos deben completar un curso de 12 horas, aprobar un examen, mostrar prueba de cinco lados cerrados de transacciones donde el candidato vendedores representados, proporcionar tres cartas de recomendación de tres de esos vendedores y ser miembros de la Asociación Nacional de REALTORS.

Bienes raíces comerciales

Los agentes y corredores comerciales se especializan en propiedades generadoras de ingresos, como tiendas minoristas, centros comerciales, edificios de oficinas, parques industrialesy complejos de apartamentos. Bienes raíces comerciales Los profesionales ayudan a los clientes a evaluar el potencial de ingresos de una propiedad y ofrecen orientación sobre la zonificación local y las leyes fiscales. Algunos estados requieren una licencia especializada para transacciones comerciales, mientras que otros cubren transacciones residenciales y comerciales bajo la misma licencia.

Designaciones y certificaciones

Miembro Certificado de Inversión Comercial (CCIM): El CCIM La designación es otorgada por el Instituto CCIM, un afiliado de la Asociación Nacional de REALTORS. Los candidatos a CCIM deben completar un plan de estudios que incluya ética, negociación basada en intereses, análisis, análisis de mercado, análisis de decisiones del usuario y análisis de inversión para inversiones comerciales reales inmuebles. Además, los candidatos deben presentar una cartera que demuestre su experiencia en bienes raíces comerciales y completar un examen.

Asesor Certificado de Bienes Raíces Comerciales (CCREA): La designación CCREA es otorgada por la Asociación Nacional de Profesionales de Bienes Raíces Comerciales. Los candidatos a CCREA deben completar un plan de estudios que incluya análisis de clases de activos multifamiliares, flujo de efectivo, proyección y análisis de acciones, análisis y adquisiciones de préstamos, ejecución hipotecaria comercial y venta corta estrategias, análisis financiero y negociación. La designación CCREA se otorga a los candidatos que completan un curso y un examen en vivo integrales de tres días.

Propiedad administrativa

Administradores de propiedades mantener propiedades que produzcan ganancias financieras para los propietarios y son responsables del mantenimiento y la administración de la propiedad, incluidos el presupuesto y el arrendamiento. Residencial propiedad administrativa involucra edificios de apartamentos, condominiosy alquileres vacacionales.

Propiedad comercial La gestión comprende propiedades como edificios de oficinas y centros comerciales. Los administradores de propiedades a menudo trabajan para empresas inmobiliarias. La mayoría de los estados requieren una licencia de bienes raíces para los administradores de propiedades que cobran el alquiler, enumeran propiedades o negocian arrendamientos.

Designaciones y certificaciones

Administrador de propiedades certificado (CPM): la designación de CPM es otorgada por el Instituto de Administración de Bienes Raíces (IREM). Un candidato de CPM debe tener una licencia de bienes raíces activa (cuando sea necesario), ser miembro de IREM, completar siete cursos requeridos (o educación / experiencia equivalente), aprobar el examen de certificación CPM y completar el examen de ética IREM educación. Además, deben presentar tres cartas de recomendación, tener tres años de experiencia calificada en administración de bienes raíces y estar afiliados a la Asociación Nacional de REALTORS.

Gerente Residencial Acreditado (ARM): La certificación ARM es otorgada por IREM. Los candidatos ARM deben completar un curso de una semana o completar cuatro cursos individuales (o tener un CPM, LEVA, CRM, o RAM designación o tener educación o experiencia calificada), aprobar el examen de certificación ARM, completar Educación en ética IREM y tener un año de gestión de bienes raíces residenciales calificada experiencia.

Valoración de inmuebles

Tasadores inmobiliarios determinar el valor de las propiedades para ayudar a las personas y empresas a encontrar el valor tasado a efectos fiscales, valor de inversión, valor presente para inversores potenciales, valor contable a efectos contables, valor de alquiler y valor asegurable. Los tasadores deben conocer los principios de tasación aceptables, tener experiencia práctica y algún conocimiento de matemáticas, contabilidad y economía.

A menudo, los tasadores trabajan para bancos o empresas de tasación. Los tasadores deben tener una licencia del estado en el que trabajan. Primero debe convertirse en un aprendiz de tasador completando los cursos especificados por el estado. Con cursos y experiencia adicionales, puede convertirse en tasador residencial con licencia, tasador residencial certificado y tasador general certificado.

Designaciones y certificaciones

Tasador Residencial Acreditado (RAA) y Tasador Acreditado General (GAA): Las designaciones RAA y GAA son otorgadas por la Asociación Nacional de REALTORS. Los candidatos deben ser miembros activos de la Asociación Nacional de REALTORS, obtener la certificación estatal, tener un mínimo de 1,000 horas de experiencia (además de los requisitos estatales) y tomar cursos evaluados (45 horas para el RAA o 60 horas para el GAA).

MAI: La designación MAI es otorgada por el Instituto de Tasación a tasadores con experiencia en la evaluación y valoración de propiedades comerciales, industriales y residenciales y que asesoran a los clientes sobre inversiones inmobiliarias.

Los MAI deben tener un título universitario de una institución acreditada de cuatro años, completar 400 horas de instrucción en el aula, aprobar una serie de exámenes, tomar con éxito el Examen Integral General (un examen de dos días y cuatro partes) y mostrar evidencia de 4.500 horas de experiencia especializada en al menos tres años.

Asesoramiento inmobiliario

Los asesores inmobiliarios asesoran sobre cuestiones inmobiliarias y ayudan a los inversores a decidir cómo seleccionar las propiedades que probablemente se aprecien. En lugar de vender bienes raíces, los asesores se enfocan en las necesidades únicas de cada cliente para ofrecer soluciones que aborden esas necesidades. Los consejeros (también llamados asesores inmobiliarios) deben conocer muchas facetas del negocio inmobiliario. A menudo, los asesores inmobiliarios tienen experiencia en valoración, desarrollo, inversión o administración de propiedades inmobiliarias.

Designaciones y certificaciones

Consejero de Bienes Raíces (CRE): La designación de CRE es otorgada por los Consejeros de Bienes Raíces y está disponible solo para las personas que han sido invitadas por sus pares a ser miembros. A través del Proceso de Invitación CRE, los candidatos deben mostrar evidencia de al menos 10 años de experiencia en bienes raíces (tres de los cuales deben ser en consejería). Además, deben demostrar que son reconocidos por clientes y pares por su conocimiento profesional, integridad y juicio.

También deben haber obtenido designaciones de REALTOR como CCIM, CPM, GRI y SIOR y tener títulos avanzados en negocios y campos relacionados.

Preguntas frecuentes sobre certificaciones inmobiliarias

¿Qué son las certificaciones inmobiliarias?

Las certificaciones de bienes raíces demuestran su competencia, conocimientos y habilidades como profesional de bienes raíces. Las certificaciones le permiten trabajar en varios mercados inmobiliarios e ilustrar su experiencia en su campo particular a los clientes potenciales.

¿Cuánto cuesta obtener una designación de propiedad inmobiliaria?

El costo de una licencia de bienes raíces varía según el estado en el que viva, y otras designaciones y certificaciones pueden costar cientos de dólares. Aún así, el precio dependerá del tipo de certificación. Puede ser posible ir a colegios comunitarios para comenzar su carrera en bienes raíces, y eso podría costar entre $ 600 y $ 5000 o más, dependiendo de la escuela.

¿Puede obtener capacitación y certificación de bienes raíces en línea?

Puedes ganar tu certificaciones inmobiliarias online, junto con la formación inmobiliaria necesaria. Sin embargo, vale la pena señalar que, según el programa, puede ser necesario un poco de capacitación en persona para completar algunas certificaciones.

¿Cuánto ganan los profesionales inmobiliarios certificados?

Profesionales en el la industria de bienes raíces gana una variedad de salarios basados ​​en su trabajo. Por ejemplo, el salario base promedio de un asesor de bienes raíces es de $ 68.997. El salario promedio de un tasador de bienes raíces es de aproximadamente $ 57,606, pero los salarios generales dependen de los niveles de certificación.

Dependiendo de dónde trabajen, los agentes inmobiliarios residenciales certificados pueden ganar más de 91.640 dólares al año, según Indeed.com. Sin embargo, dado que los agentes trabajan con comisiones de ventas, los salarios pueden fluctuar enormemente dependiendo de numerosos factores.

¿Qué certificaciones necesitan los abogados de bienes raíces?

Abogados inmobiliarios deben (obviamente) tener su título de abogado y aprobar el examen de la barra. Los abogados de bienes raíces pueden necesitar capacitación especial en el área de derecho de bienes raíces, y la mayoría de las facultades de derecho ofrecen maestría en leyes (LLM) en títulos de bienes raíces, además de certificados en bienes raíces.

La línea de fondo

La industria inmobiliaria es sólida, con numerosas oportunidades profesionales. Este artículo menciona solo algunas de las muchas carreras disponibles actualmente. Otras oportunidades de carrera en bienes raíces incluyen:

• Construcción
• Corretaje agrícola y de tierras
• Inversión
• Desarrollo de la tierra
• Investigar
• Urbanismo 

Las designaciones y certificaciones de bienes raíces pueden ayudarlo a aumentar sus habilidades, competencia, conocimiento y, en última instancia, su comerciabilidad como profesional de bienes raíces. Además de los que se enumeran aquí, hay docenas de otras designaciones y certificaciones para mostrar su experiencia y conocimientos en los diversos sectores inmobiliarios.