5 tipos de REIT y cómo invertir en ellos
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria son históricamente una de las clases de activos con mejor rendimiento. Hay muchos tipos de REIT disponibles. Los REIT minoristas son el tipo de inversión más grande en los EE. UU. Aproximadamente una cuarta parte de todos los REIT se invierten en centros comerciales y tiendas minoristas independientes. Los REIT minoristas ganan dinero con el alquiler que cobran a los inquilinos, así que busque REIT minoristas con inquilinos ancla fuertes, como supermercados y tiendas de mejoras para el hogar. También deberían tener buenos beneficios, balances sólidos y un nivel de endeudamiento bajo. Los REIT residenciales poseen y operan edificios de apartamentos de alquiler multifamiliares y viviendas prefabricadas. Debido a que los mejores mercados de apartamentos se encuentran en lugares donde la asequibilidad de la vivienda es baja, los mejores REIT residenciales suelen ser grandes centros urbanos donde la oferta de apartamentos es baja y la demanda está aumentando. Los REIT de atención médica invierten en bienes raíces de hospitales, residencias de ancianos y ubicaciones similares. Su éxito depende del sistema sanitario y, siempre que la financiación sanitaria sea fuerte, también son REIT de atención médica. Los REIT de oficinas invierten en edificios de oficinas y reciben ingresos por alquiler de inquilinos. Los inversores deben considerar aspectos como la economía, el desempleo y las tasas de desocupación al mirar un REIT de oficina. Y aproximadamente el 10% de los REIT invierten en hipotecas en lugar de bienes raíces. Al evaluar un REIT, busque empresas que hayan proporcionado grandes dividendos y una revalorización del capital a largo plazo. Utilice los fondos de operaciones de un REIT, que es su ingreso neto menos la venta de cualquier propiedad en un año determinado y la depreciación. Dividir el dividendo por acción por el FFO; cuanto mayor sea el rendimiento, mejor. Además, recuerde que la gestión sólida es importante y la calidad cuenta.