4 cosas que los propietarios no pueden hacer

Propiedad de la vivienda puede ser parte del sueño americano, pero en realidad, aproximadamente uno de cada tres hogares estadounidenses (casi el 36%) vive en alquileres, según un informe de 2020 del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard. El alquiler también se ha vuelto mucho más común entre los grupos de edad y los tipos de familias que tradicionalmente eran más propensos poseer su vivienda, encontró el informe; de ​​hecho, las tasas de arrendamiento para todos los grupos de edad menores de 65 años se encuentran en máximos históricos.

Dado que se trata de algo tan vital e íntimo como el hogar de una persona, incluso si es solo temporal, es importante que todos los involucrados en el contrato de arrendamiento comprendan sus derechos legales.

Las leyes de propietarios e inquilinos generalmente caen bajo la jurisdicción de los estados individuales. Pero dado que muchas leyes estatales tienen un alcance muy similar, los inquilinos y propietarios en todo EE. UU. deben esperar que, sin importar dónde se encuentren, estas son cuatro cosas que los propietarios nunca deben hacer cuando alquilan una unidad.

1. Ingrese sin previo aviso

Aunque técnicamente el local les pertenece, los propietarios no pueden entrar a una casa alquilada cuando les apetece. Según muchos estatutos estatales, deben proporcionar aviso de al menos 24 horas si desean ingresar a una propiedad ocupada. El aviso debe describir el motivo del acceso y debe entregarse por escrito a menos que el inquilino indique lo contrario. (En algunos estados, debe recibir la aprobación específica del inquilino para proporcionar avisos electrónicamente, es decir, por correo electrónico o mensaje de texto).

Cuando un arrendador da la notificación adecuada, ya sea para hacer reparaciones, realizar una inspección de rutina, mostrar la propiedad a un futuro futuro inquilinos, o llevar a cabo cualquier otra solicitud razonable, su inquilino puede tener que invitarlos a la unidad.

Un inquilino no puede negarle a un arrendador el acceso a la propiedad cuando se le da la notificación adecuada y la solicitud es razonable. Sin embargo, el ocupante puede solicitar cambiar la fecha o poner una cláusula en el alquiler para limitar la cantidad de veces que el propietario puede ingresar a la unidad.

Excepciones e infracciones

Incluso los estados que exigen reglas de notificación anticipada permiten excepciones. Hay dos que generalmente se aplican: Un propietario puede ingresar a las instalaciones en una emergencia, como un incendio o una fuga, o si cree que el inquilino abandonó la propiedad.

Un inquilino que siente que su arrendador violó las reglas al ingresar a sus instalaciones en una situación que no es de emergencia sin dar aviso, tiene algunas opciones. La primera es informar al propietario del problema. Si eso no funciona, el inquilino puede llamar la atención de la autoridad de vivienda local o estatal o presentar un reclamo por entrada ilegal a la policía local o al sistema judicial.

2. Desalojar ilegalmente a inquilinos

Un arrendador puede desalojar inquilino por muchas razones, pero deben seguir los canales legales adecuados y notificar al inquilino con la debida antelación. La cantidad de días necesarios para el debido aviso varía según el estado y puede variar desde casi inmediato hasta 30 días o más.

Un arrendador que no sigue el protocolo correcto generalmente enfrenta una batalla legal cuesta arriba si termina el contrato de alquiler o la ocupación del inquilino antes de que expire el contrato de arrendamiento. Los propietarios que bloquean abruptamente a un inquilino fuera de la propiedad sin previo aviso pueden caer dentro de la definición de desalojo en represalia. No solo eso, sino que también pueden ser abofeteados con cargos de allanamiento de morada o robo. De manera similar, se podría considerar que apagar los servicios públicos pone en peligro intencionalmente a un inquilino, especialmente si el clima local es propenso al calor o frío extremos.

Si un propietario viola las leyes de vivienda, el inquilino puede tener derecho a reparaciones, incluidos daños monetarios.

3. Aumentar injustificadamente el alquiler

Un contrato de arrendamiento es un contrato legalmente vinculante. Una vez firmado, hay muy pocas circunstancias en las que el propietario pueda aumentar el alquiler. La única forma en que se pueden cambiar los términos es si el aumento cumple con un cierto conjunto de condiciones en el propio contrato de arrendamiento. Estos pueden incluir:

• Un nuevo inquilino que se une al hogar
• La adición de una mascota
• Si el arrendador remodelaciones parte de la propiedad

Los propietarios también pueden aumentar el alquiler si la propiedad está ubicada en una ciudad con control de los alquileres o ordenanzas de renta estabilizada que permitan tales cambios. Estas ordenanzas definen las circunstancias bajo las cuales se puede cambiar el alquiler de las propiedades calificadas, generalmente las más antiguas, y por cuánto. Los aumentos pueden estar vinculados a la tasa de inflación, por ejemplo.

4. Discriminar a los inquilinos

A diferencia de las otras regulaciones, que provienen de los estados, las reglas que prohíben la discriminación provienen del gobierno federal. El Ley de Equidad de Vivienda de 1968, también conocido como el Título VIII de la Ley de Derechos Civiles de 1968, prohíbe a cualquier persona, incluidos los propietarios, negarse a alquilarle a un solicitante basándose en:

• Raza
• Color
• origen nacional
• Orientación sexual
• Estado familiar
• Invalidez
• Género

Por ejemplo, no puede anunciar que su propiedad de alquiler es solo para asiáticos o que no se permiten niños; sí, incluso las familias con niños están protegidas por la FHA. De manera similar, no puede proporcionar términos o acuerdos diferentes para los miembros de diferentes clases protegidas que para otros inquilinos.

Los Estados Unidos. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) La Oficina de Equidad de Vivienda e Igualdad de Oportunidades (FHEO) actúa como el principal encargado de hacer cumplir la FHA. El feb. El 11 de noviembre de 2021, HUD anunció que "administrará y hará cumplir la Ley de Equidad de Vivienda para prohibir la discriminación por motivos de orientación sexual e identidad de género".

La línea de fondo

Los propietarios tienen que invertir mucho tiempo, dinero y esfuerzo si quieren conviértete en propietario. Y parte de ese esfuerzo significa comprender lo que la ley hace y lo que no les permite hacer. Aunque un propietario puede ser propietario de una propiedad de alquiler, los inquilinos tienen protecciones únicas contra la discriminación, el acoso, los aumentos arbitrarios de la renta y el desalojo injustificado.

Aparte de las que se ocupan de la discriminación, las leyes de propietarios e inquilinos varían según el estado, pero siempre que los propietarios mantengan la casa y dejen a los inquilinos en paz, y los inquilinos respetan la propiedad y pagan el alquiler a tiempo, lo más probable es que ninguno de los dos tenga que consultar los estatutos locales o quejarse a los locales. autoridades.