Üürnikud: kuidas saada üürimaksu

Mis siis, kui töö kaotamine, isegi ajutiselt, tähendab, et vajate üürisoodustust? Kuna osariigid üritasid koroonaviiruse levikut pidurdada, kehtestades sulgemised või kodus viibimise korraldused, muutus üüri maksmine keerulisemaks. Isegi pärast seda, kui paljud osariigid sulgemise lõpetasid, on majanduslikult mõjutatud üürnikud imestanud millist kergendust nad saavad aidata üüri maksta või vältida väljatõstmine.

Koduomanikele mõeldud programmid, mis takistavad sulgemist ja väljatõstmist või pakuvad hüpoteegi maksmise leevendamine on saadaval föderaalvalitsuselt, osariikidelt, omavalitsustelt ja eralaenuandjatelt. Paljud programmid pakuvad abi ka üürnikele. Siin on saadaval olev teave, kuidas see toimib ja kuidas abi saada.

CARES seaduse väljatõstmise kaitse

The Koroonaviiruse abi, abi ja majandusliku turvalisuse (CARES) seadus, allkirjastatud seadusega 27. märtsil 2020, oli esimene õigusakt, mis pakkus väljatõstmise kaitset. Selles täpsustati, et üürnikele saab väljatõstmisteate kätte anda alles 25. juulil 2020. Nagu tavaliselt, peab väljatõstmise teatis andma üürnikule 30 päeva vara lahkumiseks.

120-päevase väljatõstmise moratooriumi ajal ei saanud üürileandjad hilinenud üüri maksmise eest viivist, trahve ega muid tasusid nõuda. Väljatõstmise moratoorium ei vabastanud kedagi üüri maksmise kohustusest. See lihtsalt ei võimaldanud üürileandjatel sel perioodil üürnikke hilinenud või tasumata jätmise tõttu välja tõsta.

Üürile antud eluaseme katab väljatõstmise moratoorium

Ajutine moratoorium väljatõstmisavaldustele puudutas üürimaju, mis oli üks järgmistest:

• Kaetud 1994. aasta naistevastase vägivalla seaduse (41 U.S.C. 12491 (a)) paragrahvi 41411 alusel
• Kaetud 1949. aasta eluasemeseaduse (42 U.S.C. 1490r) paragrahvi 542 alusel maapiirkondade eluasemekupongide programmiga
• Kas teil oli föderaalselt tagatud hüpoteek või mitme perekonna hüpoteeklaen

COVID-19ga seotud väljatõstmise moratooriumide ajalugu

Väljatõstmise moratooriumi tähtaega pikendati mitu korda pärast seda, kui see kehtestati 27. märtsil 2020. 24. juunil 2021 teatas CDC, et tähtaega on pikendatud kolmandat ja viimast korda, nihutades selle 30. juunist 2021 kuni 31. juulini 2021.

Moratoorium oli saadaval üksikutele üürnikele, kes teenisid 99 000 dollarit või vähem, ja paaridele, kes teenisid 198 000 dollarit vähem neid, kes teatasid, et ei saa COVIDiga seotud raskuste tõttu üüri maksta ja oleksid kodutud, kui välja tõstetud.

Föderaalne eluaseme rahastamise agentuur teatas 28. juulil 2021, et kõik mitmepereelamud, millel on Freddie Maci või Fannie Mae tagatud laenud, peavad üürnikele enne väljatõstmist 30 päeva ette teatama.

Augustil andis CDC välja uue sihipärase väljatõstmise moratooriumi. 3, 2021, piirkondades, kus on kõrge või märkimisväärne COVID-19 ülekandekiirus, nagu CDC on augusti seisuga määratlenud. 3, 2021, jõustub kuni oktoobrini. 3, 2021. Korralduses on lisaks märgitud, et kui piirkonnas, mida korraldus ei hõlma, tekib hiljem märkimisväärne või kõrge ülekandetaseme tase, kuulub see piirkond tellimuse alla. Ühenduse osariigi/territooriumi kaudu edastatava CDC taseme kaart annab juhiseid piirkondadest, mida viimane moratoorium mõjutab.

CARES Act üürnikupõhine rendiabi

HOOLIMISSEADUS sätestas eluaseme- ja linnaarengu osakond (HUD), millele lisandub 17,4 miljardi dollari suurune otsene üüriabi, eluasemekupongid, riiklik eluase ja eakate eluase. Üldjuhul üürileandjad välja tõsta ei saa üürnikud ajavahemikul, mil üürileandjale on antud tagatis.

Muu finantsabi

2,2 triljoni dollari suurune CARES seadus ja muud programmid pakuvad ka rahalist abi, mis võiks aidata eluasemekulusid katta, sest kuidas raha kasutada saab, pole täpsustatud.

Näiteks 2021. aasta konsolideeritud assigneeringute seadus andis koroonaviiruse pandeemia tõttu sissetuleku kaotanud isikutele üüriabi 25 miljardit dollarit.

The Ameerika päästeplaan septembrini pakub erakorralist rendiabi 21,55 miljardit dollarit. 30, 2027, mis eeldatavasti aitab nii üürnikke kui ka üürileandjaid, kui raha on jagatud. Seadus eraldab ka:

• Septembrini 5 miljardit dollarit hädavajalikke eluasemekuponge. 30, 2030
• 750 miljonit dollarit hõimude eluaseme jaoks
• Maamajade jaoks 100 miljonit dollarit
• 5 miljardit dollarit kodutuse all kannatavate inimeste abistamiseks

Otsetoetused

Taastumishüvitised 1200 dollarit täiskasvanud inimese kohta (2400 dollarit ühiselt esitavate paaride puhul) ja 500 dollarit iga 16 -aastase ja noorema lapse kohta saadeti automaatselt pärast 2020. aasta aprilli. Kogu 1200 dollari (2400 dollari) saamiseks peate oma AGI aastaks 2019 või 2018 pidi see olema 75 000 dollarit (paaridele 150 000 dollarit) või vähem. Saadud summa väheneb, kui sissetulekud tõusevad üle nende tasemete ja kaovad täielikult 99 000 dollari juures (paaridel 198 000 dollarit).

600 dollari suuruse stimuleerimiskontrolli teine ​​voor läks välja detsembris 2020. Ja koos möödumisega Ameerika päästeplaanAasta märtsis läks 1400 dollari otsetšekk neile, kes teenivad vähem kui 75 000 dollarit aastas.

Laienenud töötushüvitised

Pärast CARES seaduse sätete pakkumist laiendati töötutoetused aegunud, jõustus täiendavat abi andev korraldus. Selle korralduse kohaselt pidi föderaalvalitsus maksma 300 dollarit täiendava 400 dollari suuruse töötushüvitise eest nädalas, ülejäänud maksavad osariigi valitsused. Siiski jätkasid mitmed juriidilised ja praktilised küsimused korralduse täitmist.

CARESi seaduse kohaselt laiendati töötuskindlustuse saamise õigust, kui kaotasite töö koroonaviiruse pandeemia ajal. Pärast tavapäraste riiklike toetuste lõppemist oli töötutel õigus saada kuni 13 nädalat täiendavaid hüvitisi. Lisaks oli neil õigus saada veel 600 dollarit nädalas.

Valitsus laiendas ka neid töötutoetusi, et hõlmata inimesi, kes ei ole tavaliselt abikõlblikud, näiteks sõltumatud töövõtjad, osalise tööajaga töötajad või kontserdimajanduses osalejad.

Ameerika päästeplaani seadusega pikendati septembrini pandeemilise töötu abistamise (PUA) soodustusi 300 dollarit nädalas. 6, 2021. Saadaval olevate nädalate koguarv pikenes 50 -lt 79 -le. Septembrini pikendati ka föderaalse pandeemilise töötuse hüvitise (300 dollarit) hüvitisi. 6, 2021.

Mõned osariigid otsustasid siiski lõpetada pandeemilise hädaolukorra töötushüvitise (PEUC) või pandeemia Töötutoetuse (PUA) teooria kohaselt takistab see muidu kättesaadavate töötajate otsimist tööhõive.

Fannie Mae katastroofidele reageerimise võrgustik

Fannie MaeKatastroofidele reageerimise võrgustik on avaldanud juhendi koronaviirusest mõjutatud üürnikele. Võrgu kaudu pakuvad HUD-i heakskiidetud eluaseme nõustajad järgmist:

• Isikupärastatud taastamise hindamine ja tegevuskava
• Aidake oma eluasemega hakkama saada
• Finantsnõustamine ja eelarve koostamine
• Juurdepääs Clearpointi projekti Porchlight veebitööriistadele ja -ressurssidele
• Pidevad registreerimised, mis aitavad tagada eduka taastumise

Hädaolukordadele reageerimise võrku pääsemiseks helistage numbril 877-542-9723.

Allikas: Statista märts 2021.

211.org Sotsiaalteenuste otsing

United Way sponsoreerib veebisaiti 211.org, mis pakub hõlpsasti kasutatavat otsinguriba. Võite otsida sihtnumbri või kogukonna ja osariigi järgi, et leida abi rentimise ja paljude muude oluliste teenuste osas. Sisestage nõutav teave ja klõpsake saadaoleva abi kohta andmete otsimiseks nuppu Otsi.

Osariigiti

Paljud osariigid on võtnud meetmeid üürnike väljatõstmise peatamiseks või peatamiseks, vähemalt ajutiselt. Alloleval graafikul on loetletud riigid, mis on väljatõstmised peatanud, ja peatamise lõppemise kuupäev, kui see on teada. Graafikat värskendatakse, kui see muutub.

Abi pakuvad ka linnad ja maakonnad

Isegi osariikides, kus puudub üleriigiline abi, on paljudel linnadel ja maakondadel oma programmid. Vaadake kohalike ja osariikide valitsuste veebisaitidelt teavet koronaviirusega seotud väljatõstmise moratooriumide, üürikindlustuse või rendiabi kohta.

Riikliku korteriühistu (NAA) nõuanded

Riiklik korteriühistu (NAA) tuletab kõigile üürnikele meelde, kes on koronaviiruse kriisi ajal kannatanud rahaliste raskuste käes, pöörduma üürileandjate poole, et nad oma olukorda selgitaksid. Lisaks valitsuse programmidele on paljudel üürileandjatel plaanis aidata toime tulla kriisi finantsmõjuga.

Väljatõstmise moratoorium pluss üürimaks

The CDC väljatõstmismoratooriumi pikendamine 31. juulini 2021 ja sihipärane väljatõstmismoratoorium oktoobrini. 3, 2021, võis mängida keskset rolli, kui seda kombineerida erinevate õigusaktidega tehtud üürisoodustusega.

Kuigi hiljutised COVID-19 arve, sealhulgas Ameerika päästeplaan, pakuvad miljardeid dollareid üürisoodustust, oli mure, et see raha poleks õigel ajal saadaval, et aidata rohkem kui nelja miljonit inimest, keda USA rahvaloendusbüroo ütleb, et neil on praegu ebakindlus eluaseme osas.

Üürileandjad ja eluasemetööstuse rühmitused toetasid üüriabi, kuid olid vastu väljatõstmise moratooriumi pikendamisele, mis nende sõnul võttis üürileandjatelt väljatõstmise õiguse. Sellegipoolest võis pikendamine ja abi anda mõlemale poolele pikaajalist abi.

FHFA kuulutas 28. juulil 2021 välja mitmepereelamute üürnike kaitse Fannie Mae või Freddie Maci tagatud laenudega. Sõltumata sellest, kas laen on ettenägematu, peavad üürileandjad üürnikele 30 päeva ette teatama, enne kui nad sunnitakse lahkuma.