Käeulatuses oleva tehingu määratlus
Mis on käeulatuses olev tehing?
Turuväärtuseta tehing viitab äritehingule, mille käigus ostjad ja müüjad tegutsevad sõltumatult, ilma et üks osapool mõjutaks teist. Seda tüüpi müük kinnitab, et mõlemad pooled tegutsevad oma huvides ja nad ei allu teise poole survele; lisaks kinnitab see teistele, et ostja ja müüja vahel pole kokkumängu. Õigluse huvides on mõlemal poolel tavaliselt võrdne juurdepääs tehinguga seotud teabele.
Võtmekohad
- Käeoleva müügiga seotud osapooltel ei ole tavaliselt üksteisega eelnevalt suhet.
- Seda tüüpi tehingud kinnisvaras aitavad tagada kinnisvara hinna õiglase turuväärtuse.
- Pereliikmete või seotud aktsionäridega äriühingute vahelisi tehinguid ei loeta turuosalisteks tehinguteks.
Arusaamatute tehingute mõistmine
Kinnisvaratehingutes kasutatakse tavaliselt turuväärtusega tehinguid, sest müük mõjutab mitte ainult tehinguga otseselt seotud isikuid, vaid ka teisi osapooli, sealhulgas laenuandjad.
Kui maja müügi ja ostuga on seotud kaks võõrast inimest, on lõplik kokkulepitud hind tõenäoliselt lähedal õiglane turuväärtus, eeldades, et mõlemal osapoolel on võrdne läbirääkimisjõud ja võrdne teave vara. Müüja sooviks võimalikult kõrget hinda ja ostja võimalikult madalat hinda. Vastasel juhul erineb kokkulepitud hind tõenäoliselt vara tegelikust õiglasest turuväärtusest.
See, kas pooled tegelevad kinnisvaratehinguga turutingimustel, mõjutab otseselt panga finantseerimist tehingu- ja munitsipaal- või kohalikud maksud, samuti tehingu mõju võrreldavate hindade kehtestamisele turul.
Käe pikkus vs. Tehingud, mis ei ole käeulatuses
Üldiselt pereliikmed ja sidusaktsionäridega ettevõtted ärge tegelege käeulatuses müügiga; pigem on nendevahelised tehingud turuvälised tehingud. Tehing, mis ei ole turuväärtus, tuntud ka kui käest-kätte tehing, viitab äritehingule, kus ostjatel ja müüjatel on huvipakkuv identiteet; ühesõnaga, ostjatel ja müüjatel on olemasolevad suhted, olgu need siis ärilised või isiklikud.
Näiteks on ebatõenäoline, et isa ja tema poega hõlmav tehing annaks sama tulemuse kui võõraste vaheline tehing, sest isa võib otsustada oma pojale allahindlust teha.
Kogu maailma maksuseadused on loodud selleks, et käsitleda tehingu tulemusi erinevalt, kui pooled tegelevad käeulatuses ja millal mitte.
Erilised kaalutlused
Näiteks kui isa ja poja vahelise maja müük on maksustatav, võib maksuamet nõuda müüja maksma kasumi pealt makse, millest ta oleks aru saanud, kui oleks müünud neutraalsele kolmandikule pidu. Nad eiraks poja makstud tegelikku hinda.
Samamoodi tuleb rahvusvahelist müüki teha mitteseotud ettevõtete, näiteks sama emaettevõtte kahe tütarettevõtte vahel, kasutades turuväärtusega hindu. See tava, tuntud kui siirdehinnad, tagab, et iga riik kogub tehingutelt asjakohased maksud.
Korduma kippuvad küsimused
Mis on käeulatuses olev tehing?
Mõiste „turuväärtuseta tehing” viitab tehingutele, mida tehakse tegutsevate poolte vahel üksteisest sõltumatult ega ole omavahel seotud väljaspool tehingut aastal küsimus. Seevastu tehing ei oleks „käeulatuses”, kui ostja ja müüja on isiklikult seotud - näiteks pereliikmed või isiklikud sõbrad. Tehingud seotud ettevõtete vahel, näiteks emaettevõtte ja selle tütarettevõtte vahel, ei oleks samuti turuväärtus.
Miks on käeulatuses olevad tehingud olulised?
Küsimus, kas tehing on turuväärtus või mitte, on oluline, sest sellel võivad olla õiguslikud ja maksumõjud. Näiteks kui rahvusvaheline ettevõte teeb tehinguid oma sidusettevõtetega kogu maailmas, teeb ta seda peab tagama, et need tehingud tehakse õiglase turuväärtusega, tagamaks, et mõlemas makstakse õigeid makse kohtualluvus. Samamoodi võivad konglomeraadid ja valdusettevõtted sattuda juriidiliste ja regulatiivsete väljakutseteni, kui nende organisatsioonis olevad ettevõtted ei tee omavahel tehinguid käeulatuses. Lõppkokkuvõttes on Arm's Length Tehingute eesmärk julgustada ausaid ja mõistlikke äritavasid ning kaitsta avalikkust laiemalt.
Millised on mõned näited mitteseotud tehingute kohta?
Näitlikustamiseks kaaluge ema juhtumit, kes soovib oma auto pojale müüa. Ta võib otsustada anda oma pojale autole allahindlust, kuigi ta saaks kõrgema hinna, kui müüks selle relvapikkusele ostjale. Selle stsenaariumi korral ei ole tehing käeulatuses, sest ostja ja müüja on juba seotud pereliikmetega. Kuigi see näide on healoomuline, võivad teised näited olla kahjulikumad. Näiteks kui börsil noteeritud ettevõtte asutaja osaleb nepotism määrates ühe oma pereliikme oluliseks ametikohaks ettevõttes, ehkki oli olemas ka teisi kvalifitseeritumaid kandidaate, võib see otsus kahjustada ettevõtte aktsionäre.