Võrdleva turuanalüüsi (CMA) määratlus

Mis on võrdlev turuanalüüs?

Võrdlev turuanalüüs (CMA) on hinnang kodu väärtusele, mis põhineb hiljuti müüdud sarnastel kinnistutel lähiümbruses. Kinnisvaramaaklerid ja maaklerid loovad CMA aruandeid, et aidata müüjatel seadistada noteerimishinnad oma kodude jaoks ja harvemini aidata ostjatel teha konkurentsivõimelisi pakkumisi. Üksikisikud saavad teha oma võrdleva turuanalüüsi, uurides võrreldavaid kinnisvaraobjekte (tuntud kui "comps") kinnisvara noteerimise saitidel, näiteks kinnisvaramaakler.com.

Võrdleva turuanalüüsi mõistmine

Võrdlev turuanalüüs aitab müüjatel valida oma kodu jaoks parimad noteerimishinnad. "Parim" hind on see, mis pole nii madal, et jätab raha lauale, ja mitte nii kõrge, et kodu ei müüks üldse. Ostjate jaoks saab CMA kontrollida, kas kodu on hea pakkumine, ja aidata tuvastada konkurentsivõimelist pakkumist, mida võetakse tõsiselt - ilma üle parda.

CMA võrdleb objekti omadust teiste kodudega, mis on asukoha, suuruse ja omaduste poolest sarnased. Ideaalis kasutab CMA hiljuti müüdud kodusid, mis on samast alajaotusest kui objekti vara. Loomulikult võib viimase kolme kuni kuue kuu jooksul lähiümbrusest müüdud kodude leidmine olla keeruline, kui olete jahedal kinnisvaraturul või maapiirkonnas. Nendel juhtudel a ametlik hindamine võib olla parem variant.

Pange tähele, et kuigi võrdlev turuanalüüs on nagu mitteametlik hindamine, kinnisvaramaaklerid ja maaklerid ei vaja ostjate ja müüjate teenindamisel CMA teostamiseks hindaja litsentsi. Siiski peavad mõned riigid kinnisvaramaaklereid ja -maaklereid vastutavaks, kui nad ei tee CMA -d pädeval viisil. Kui see juhtub, võib riigi kinnisvara litsentsimiskomisjon võtta agendi või maakleri vastu distsiplinaarmeetmeid.

Mis on CMA aruandes?

Kui kinnisvaramaakler või -maakler viib läbi võrdleva turuanalüüsi, koostavad nad aruande, mis kirjeldab tulemusi. Kuigi standardset CMA aruannet pole, sisaldab see tavaliselt järgmist:

• Aineobjekti aadress ja kolm kuni viis võrreldavad
• Iga kinnisvara kirjeldus, sealhulgas kõrgus, põrandaplaan ning magamistubade ja vannitubade arv
• Iga kinnisvara ruutmeetrid
• Iga komp. Müügihind
• Dollari korrigeerimine mis tahes erinevuste jaoks
• Iga arvuti korrigeeritud müügihind ruutjalga kohta
• The õiglane turuväärtus teema omadusest

Paljud kinnisvaramaaklerid ja -maaklerid kasutavad tarkvara, et koostada põhjalikke (ja professionaalse välimusega) CMA aruandeid. Kui kavatsete ise luua, kasutage oma uurimistöö jälgimiseks arvutustabelit või proovige veebipõhist koduhinna tööriista, mida pakub üks kinnisvara noteerimise veebisaidid. Allpool: näidisaruanne.

Kuidas teha võrdlevat turuanalüüsi

CMA hõlmab palju enamat kui lihtsalt piirkonna hiljuti müüdud kodude hindade võrdlemine. Siin on lühike ülevaade täpse CMA loomiseks:

1. Hinnake naabruskonda.

Õige noteerimishinna määramiseks - või veendumaks, et teile huvi pakkuv kodu on hea pakkumine - peaks CMA võtma arvesse naabruskonna üldist kvaliteeti. Kus on atraktiivsemad plokid? Kui lähedal on kogukonna mugavused? Kui lähedal on kogukonnale tekitatavad ebameeldivused? Millised on HOA reeglid? Kuidas koolidel läheb? Kas sellega on probleeme piirata kaebust?

2. Koguge teema omaduste kohta üksikasju.

Kui kinnisvaramaakler või maakler teeb CMA-d, vaatab ta olemasoleva kirje (kui see on olemas) üle ja teeb isikliku visiidi, et koguda selle teema kohta teavet kodu kohta. Nad võtavad arvesse kodu suurust (eriti elamispinda), vanust, stiili, ehitust, seisukorda, paigutust, viimistlust, haljastust ja uuendused ja uuendused.

3. Valige komp.

Leidke piirkonnas kolm kuni viis võrreldavat kodu, mis on hiljuti müüdud ja mis on teemakodule võimalikult lähedal. Ideaalis, komp jääb ühest miilist raamesse ja samas koolipiirkonnas. Keskenduge kodudele, mis on ruutmeetri, krundi suuruse, magamistubade, vannitubade ja ehitustüübi poolest sarnased koduga. Pöörake tähelepanu sellele, millal võrreldavat kinnisvara müüdi: mida uuem, seda parem, sest kinnisvarahinnad võivad kiiresti kõikuda. Kui kodus on ainulaadne asukoht - näiteks vaade golfiväljakule või veepiirile - peaks kompottidel olema sama paigutus.

4. Kohandage erinevusi.

Järgmine samm on kohandada subjekti kodu ja iga võrreldava vara erinevusi. Kogenud kinnisvaramaakler või -maakler saab määrata igale erinevusele dollari väärtuse ja vastavalt kohandada iga kompo väärtust. See võib tunduda intuitiivne, kuid kui kompil on omadus, mis on subjektist madalamal, tehakse kompu väärtusele positiivne kohandus ja vastupidi. Näiteks kui arvutis on täiendav magamistuba (parem omadus), on mõistlik eeldada, et ostja maksis lisamagamistoa eest rohkem. Sellisel juhul lahutaksite lisakorterist lisamagavara arvelt summa, võimaldades seega õunte ja õunte võrdlust. Sihtkoha väärtust ei korrigeerita kunagi.

5. Pärast kohandamist määrake ruutjalga müüdud hind.

Pärast erinevuste kohandamist jagage iga kombaini korrigeeritud hind ruutjalgaga, et määrata müüdud ruutjalga hind. Seejärel lisage kõigi kompositsioonide ruutmeetri müüdud hind kokku ja jagage nende arvuga, et saada keskmine. Lõpuks korrutage see keskmine objekti ruutjalgaga, et leida selle praegune turuväärtus.

Alumine rida

Üldiselt on parimad kompositsioonid need, mis on kõige sarnasemad teema koduga, hiljuti müüdud ja need, millel on kõige vähem kohandusi. Lõplikku hinda tuleb võib -olla veidi muuta, olenevalt turust. Näiteks kui turg on kuum või kui varud on madalad, võib hind olla veidi kõrgem. Ja vastupidi, kui turul on palju sarnaseid kodusid, võib hind konkurentsivõimeliseks langeda.