Ühise üürimise plusside ja miinuste uurimine
Mis on ühisrent?
Mõiste ühisüürimine viitab juriidilisele kokkuleppele, milles kaks või enam inimest omavad a vara koos, igaühel võrdsed õigused ja kohustused. Ühiseid üürilepinguid võivad luua abielus ja mitteabielus olevad paarid, sõbrad, sugulased ja äripartnerid. See õigussuhe loob nn ellujäämisõiguse, nii et kui üks omanik sureb, siis ka tema huvi vara vastu antakse otse üle ellujäänud osapoolele (asjaosalistele) ilma seda läbimata testament või kohtusüsteem.
Kuidas ühisüürimine toimib
Ühisüürimine on tavaliselt omandiga seotud omandivorm Kinnisvara. Kaks või enam osapoolt kogunevad korraga, et sõlmida üksteisega õiguslikult siduv kokkulepe tegu. Need osapooled võivad olla sugulased, sõbrad või isegi äripartnerid. Oletame näiteks, et vallaline paar ostab maja. Ostmise ajal valivad nad ühise üürimise. Kinnistule antud akt nimetab kaks omanikku ühisüürnikeks.
Kuna kummalgi poolel on vara vastu nõue, jagavad nad ka kasu. Kui nad otsustavad kodu välja rentida teisele isikule või müüvad kinnisvara, on kummalgi poolel õigus 50% -lisele osalusele
kasumit. Kuid suhe tähendab ka seda, et nad on võrdselt vastutavad vara eest tasumise eest, sealhulgas hüpoteegi maksed, kinnisvaramaksudja hooldus. Kui üks ei täida rahalisi kohustusi, peab vastutuse võtma teine pool.See leping loob ka selle, mida nimetatakse ellujäämisõiguseks. See tähendab, et kui üks inimene sureb, võtab teine pool automaatselt vara täieliku omandi. See välistab vajaduse testamendi järele või surnud isiku vara üleviimiseks pärandvarale. Testamendi kohtud otsustada inimese kehtivuse üle tahe ja jagada vara sobivalt surnute vahel abisaajad.
Kinnisvara ei pea läbima testamendisüsteemi, kuna ühine üürileping loob õiguse toitjakaotusele.
Kuigi ühisüürimine on kõige tihedamalt seotud kinnisvara omandiga, on laiem õiguslik mõiste ühisüür koos ülalpidamisõigusega saab rakendada mitmesugustele varadele, sealhulgas ettevõtetele ja vahenduskontod. Tugev seos kinnisvaraga eksisteerib seetõttu, et mõistet üürimine peetakse kodu omamise või elamise sünonüümiks.
Võtmekohad
- Ühisüürimine on tavaliselt kinnisvaraga seotud omandiõigus.
- Igal ühise üürilepingu osapoolel on vara vastu võrdne huvi - nii rahalised kohustused kui ka kõik eelised.
- Kokkulepe loob õiguse ellu jääda, mis tähendab, et kui üks pool sureb, läheb nende huvi automaatselt üle ellujäänud poolele.
Ühisüüri eelised ja puudused
Kuigi ühisel üürileandmisel on mitmeid eeliseid, on enne kokkuleppe sõlmimist ka mõningaid selgeid puudusi.
Plussid
Nagu varem mainitud, väldib see seni, kuni üks ühisüürnik jääb ellu, peavalu kinnisvara puhastamise kaudu kinnisvara testamendi kaudu. Tavaliselt läbib inimese tahe surma korral testamendi, mis on juriidiline protsess, mille käigus kohtud vaatavad testamendi selle kinnitamiseks läbi. Tavaliselt, kui inimene sureb, ei pääse ellujäänu tema varadele ega saa neid nõuda enne, kui pärandvara on need vabastanud.
Testamendiprotsess aitab ka kindlaks teha, kuidas surnud poolel on vara jagatakse, kui isik ei nimeta kasusaajaid või kui tal pole testamenti. Selle protsessi lahendamiseks võib aga kuluda kuid. Ühisüürimine väldib pärandvara ja pikka juriidilist protsessi, mis võimaldab ühisüürnikul vara kohe omandisse võtta.
Lisaks vara eeliste jagamisele jagavad kõik ühise üürilepingu osapooled vastutust vara eest. Näiteks üks isik paarist ei saa välja võtta a hüpoteek laenata kinnisvarale ja jätta oma partneri juurde võlg. Ühisüür kehtib kõigi varade ja võlgade kohta - see tähendab, et kui varale võetakse laenu, vastutavad mõlemad võla eest.
Miinused
Lahutus või abieluprobleemid võivad ühise üürilepingu keeruliseks muuta. Nagu varem öeldud, kuuluvad kõik võlad mõlemale osapoolele ja kumbki ei saa ilma oma partneri nõusolekuta müüa oma ühisomandis olevaid varasid.
Ühise üürimise teine puudus võib ilmneda vara käitlemisel ühe või mitme ühisüürniku surma korral. Ühine üürimine annab kõik õigused ellujäänutele, nii et isegi kui surnu lootis vara väärtuse üle anda määratud pärijad, ellujäänul ei ole juriidilist kohustust seda taotlust täita.
Ühine üürimine väldib testamendikohtut, kui üks üürnikest sureb.
Isegi ilma testamendi või kasusaajate nimetamiseta pärib ühisüürnik kohe kõik.
Abieluprobleemid võivad varade müüki raskendada ja edasi lükata, kuna mõlemad üürnikud peavad sellega nõustuma.
Ühine üürimine annab kogu vara parterile - mitte lubades lahkunul vara üle anda pärijatele.
Ühine üürimine vs. Üürimine ühine
Mõni kaasomanik valib ühe võimaluse vältida surmajärgset kontrolli vara üle üürimine ühine (JTIC) ühise üürilepingu asemel. Ühine üürimine võimaldab protsendipõhist omandiõigust ning aktsiatega saab kaubelda ja üürnikke lisada kogu kokkuleppe kehtivusaja jooksul, mitte ainult alguses. Teisisõnu, surma korral ei lähe vara automaatselt ellujäänud partnerile, nagu ühise puhul üürimine - selle asemel võimaldab ühine üürileping vara jaotada jaotises sätestatud viisil tahe.