Mis on hüpoteegipidaja?

Mis on hüpoteegipidaja?

Hüpoteegipidaja on laenuandja: konkreetselt üksus, mis laenab laenuvõtjale raha kinnisvara ostmiseks. Sees hüpoteek tehingu puhul on laenuandja hüpoteegipidaja ja laenuvõtja on tuntud kui hüpoteegipidaja.

Kuidas hüpoteegipidaja töötab

Enamik inimesi võtab eluaseme või ärihoone ostu rahastamiseks hüpoteegi. Investeeringutega seotud riski piiramiseks loob tehingu laenuandja esmatähtsa juriidilise huvi väärtuse vastu vara, mis vähendab oluliselt selle tõenäosust, hüpoteegipidaja, ei maksta täielikult tagasi, kui laenuvõtja ei täida laenu. Seda tehakse läbi a täiustatud pandiõigus ja omandiõigus.

Hüpoteegipidaja esindab hüpoteektehingus laenu andva finantsasutuse huve. Laenuasutused võivad laenuvõtjatele pakkuda erinevaid tooteid, mis moodustavad märkimisväärse osa laenuvaradest nii üksikute laenuandjate kui ka laenuturu jaoks üldiselt.

Hüpoteeklaenutooted

Hüpoteegipidajad võivad hüpoteeklaene struktureerida kas fikseeritud intressimäära või muutuva intressimääraga. Enamik hüpoteeklaene järgneb amortisatsiooni ajakava mis tagab laenuandvale asutusele igakuise püsiva rahavoo osamaksetena kuni laenu tasumiseni selle tähtaja lõpus. Tavalised fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenud on laenuandjate poolt kõige levinum hüpoteeklaenu tüüp. Reguleeritava intressimääraga hüpoteeklaene saab pakkuda ka a muutuv intressimäär hüpoteegi toode.

Laenuandjad võivad väljastada ka amortiseerimata laene. Kuid need tooted ei ole tavaliselt kvalifitseeritud hüpoteegid ja kannavad palju suuremat riski. Amortiseerimata laenud võivad olla kas fikseeritud või muutuva intressiga. Need on laenud, mis lükkavad laenuvõtja põhirahavoogude ühekordse makse. Laenu kehtivusaja jooksul võidakse intressimakseid nõuda või mitte. Populaarsed amortiseerimata hüpoteeklaenude liigid on õhupalliga maksete laenud ja ainult huvi laenud.

Hüpoteeklaenude kaitse

Hüpoteeklaenul on hüpoteegipidajal õigused laenuga seotud kinnisvara tagatisele. See pakub laenuandjale kaitset vaikimisi. Siiski nõuab see ka teatavaid sätteid tagatisvara arestimiseks, kui maksejõuetus tekib. Sel põhjusel hõlmavad hüpoteegipidajad täiustatud pandiõigust ja integreerivad omandiõigused hüpoteeklaenulepingusse.

Täieliku pandiõiguse koostab laenuandja jurist, et hüpoteegipidajal oleks lihtne hüpoteeklaenuga seotud kinnisvara hankida, kui hüpoteegipidaja ei täida oma kohustusi. Täiustatud pandiõigus on a pandiõigus mis on esitatud ja registreeritud vastavas asutuses, mis annab hüpoteegipidajale õiguse kinnisvara tagatist hõlpsamini hankida. Tagatisega hüpoteeklaenus on hüpoteegipidaja ka kinnisvara omandis olev kinnisvaraomanik. Pandiõiguse ja omandiõigusega saab hüpoteegipidaja hõlpsalt omandada seaduslikke õigusi ja kehtestada konkreetse korra kinnisvara vabastamiseks, mis tuleb sulgeda.