Koguvõlgteenuste suhtarv (GDS) Definitsioon

Mis on koguvõla teenindamise suhe?

Koguvõlgteenuse (GDS) suhe on a võlateenistus mõõta, mida finantslaenuandjad kasutavad, et hinnata eluasemelaenu osa, mida laenuvõtja maksab, võrreldes nende sissetulekuga. Koguvõla teenindamise suhe on üks paljudest mõõdikutest, mida kasutatakse laenuvõtjate hüpoteeklaenu saamiseks ja pakutava põhisumma määramiseks.

Koguvõla teenindamise suhet võib nimetada ka kui eluasemekulude suhe või esiotsa suhe. Üldiselt peaksid laenuvõtjad püüdma koguvõla teenindamise suhtarvu 28% või alla selle.

Kuidas GDS -suhe töötab?

Koguvõlgteenuse suhe on tavaliselt laenuvõtja kõigi igakuiste eluasemekulude ulatuslik näitaja. Seda võib arvutada ka igal aastal. Esmane kulu on laenuvõtja praegune igakuine hüpoteeklaen. Muud kulud võivad hõlmata ka igakuiseid kinnisvaramaksu makseid, igakuiseid kodukindlustusmakseid ja kommunaalarveid.

Suhte arvutamiseks jagatakse igakuised kogukulud igakuiste kogutuludega. Nagu

pöidlareegel laenuandjad nõuavad tavaliselt koguvõla teenindamise suhet 28% või vähem. Laenuandjad kasutavad ka GDS -i määra, et määrata, kui palju laenuvõtja saab endale laenu võtta.

Laenuandjad pikendavad üldjuhul hüpoteeklaenu hüpoteekmaksetega, mille tulemuseks on laenuvõtja GDS ligikaudu 28%.

Näide koguvõla teenindussuhtest

Näiteks kaks abielus õigusteaduse üliõpilast, kelle igakuine hüpoteeklaen on 1000 dollarit ja kes maksavad iga -aastase kinnisvaramaksu 3000 dollarit koos perekonna brutotuluga 45 000 dollarit. See annaks GDS -i suhteks 33%. 28%võrdlusaluse põhjal näib, et sellel paaril on lubamatult palju võlgu ja tõenäoliselt ei kiideta seda heaks hüpoteek arvestades nende praegust olukorda.

Erilised kaalutlused

GDS -i suhe on ainult üks komponendist kindlustusleping laenu taotlemise protsess. Samuti on olulised komponendid laenuvõtja kogu võla teenindamise suhe ja krediidiaruanne.

Laenuvõtja krediidiaruanne saadakse raske uurimise põhjal ja see annab laenuandjale laenuvõtja krediidiskoori ja krediidiajaloo. Paljud laenuandjad nõuavad laenuvõtjalt konkreetsete krediidiskoori nõuete täitmist.

Laenuvõtja oma kogu võla teenindamise suhe on ka heakskiitmise kvalifitseerimisprotsessi tegur. Kogu võla teenindamise suhe on sarnane kogu võla teenindamise suhtega, kuid see hõlmab kogu laenuvõtja võlga ega keskendu ainult eluasemele. Kogu võla teenindamise suhe summeerib kogu laenuvõtja igakuise võla ja jagab selle suhte arvutamiseks igakuise sissetulekuga.