Omanike ekvivalentrent (OER)
Mis on omanike ekvivalentrent (OER)?
Omanike samaväärne üür (OER) on summa rent mis tuleks maksta, et asendada praegu omandis olev maja üürikinnisvarana. Seda väärtust nimetatakse ka rendi ekvivalendiks. Teisisõnu, OER arvestab igakuise üüri summa, mis oleks võrdne kinnisvara omamise igakuiste kuludega (nt hüpoteek, maksud jne).
Võtmekohad
- Omanike samaväärne üür (OER) mõõdab, kui palju raha peaks kinnisvaraomanik üüri eest maksma, et see oleks võrdne nende omandikuludega.
- OER -i kasutatakse kinnisvaraturgude väärtuse mõõtmiseks, kus see aitab suunata üksikisikuid ostma või üürima, lähtudes igakuistest kogukuludest.
- OER kipub olema seotud inflatsiooniga ja nii nagu inflatsioon on tõusnud, on tõusnud ka OER.
Omanike samaväärse üüri mõistmine
Omanike samaväärne üür on statistika, mida järgivad koduomanikud ja mida jälgib Tööstatistika büroo. Üldiselt saadakse omanike samaväärne üür küsitluste kaudu, milles esitatakse majaomanikele järgmine küsimus: "Kui keegi peaks täna teie kodu üürima, kui palju te arvate, et see üüriks igakuiselt, möbleerimata ja ilma kommunaalteenused? "
OER on tavaliselt viidatud meede, mis annab mõõtmise muutuste kohta Kinnisvara turuväärtused. Kui OER on kõrge, võib olla kasulikum osta kodu, mitte seda rentida. Teisest küljest, kui OER on madal, võib rentimine olla parem väljavaade.
Omanike samaväärne üür muutub tavaliselt tarbijahinnaindeksi muutumisega. Üldine omanike samaväärne üür on aastatel 2014–2020 pidevalt tõusnud igal aastal umbes 3%.
OERi hindamine
Eluaseme ja peavarju hindamisel on omanike samaväärne esmase eluruumi üür üks kolmest varjupaiga kategooria komponendist, mis aitavad kaasa Tarbijahinnaindeks (THI), mis mõõdab tarbijate poolt kaupade ja teenuste turukorvi eest makstavate hindade keskmist muutust aja jooksul. Arvutamisel võetakse arvesse rendiväärtusi, omanike samaväärset üüri ja kodust eemal asuvat majutust. Need kolm komponenti on varjualuste koguväärtuse muutuste põhjustajad. Ühiselt võib neid komponente mõjutada nii kinnisvaraturu keskkond üldiselt kui ka mitmesugused rahalised tegurid, nagu kehtivad intressimäärad, kinnisvaramaksud, hüpoteek tooted ja kindlustus.
Näiteks detsembris 2020 oli varjupaiga komponent Tarbijahinnaindeks teatas, et igakuine kasv on 0,10% ja aastane kasv 1,8%. Varjupaikade hinnad olid ühed THI madalaimad tõusud, kusjuures energia ja eriti kütteõli mõju olid kõige suuremad. Detsembris 2020 oli tarbijahinnaindeksi keskmine tõus kõikidel kirjetel 1,5%.
Lisaks THI komponendile esitab tööstatistika büroo ka andmeid omanike samaväärse üüri kõikumiste kohta iga kuu.See omanike samaväärne üür on protsentuaalne muutus, mille tööstatistika büroo avaldab kaudse üüri muutus, mis on summa, mille majaomanik maksaks üürile või teeniks oma kodu üürimisel konkurentsivõimelisel viisil turul.