Mis on tsoonimäärus?

Mis on tsoonimäärus?

Tsoonimäärus on reegel, mis määrab kindlaks, kuidas saab teatud geograafilistes tsoonides kinnisvara kasutada. Tsoonimine määrustes täpsustatakse, kas teatud geograafilised tsoonid on elamu- või äriotstarbel vastuvõetavad. Tsoonimäärused võivad reguleerida ka partii suurust, paigutust, tihedust ja konstruktsioonide kõrgust. Tsoonimäärused kirjeldavad ka protseduure tsoonieeskirjade rikkumiste (sealhulgas karistuste) käsitlemiseks.

Kuidas tsoonimäärus toimib

Tsoneerimisprotsess seisneb teatud maa -ala jagamises linnaosadeks või tsoonideks ning seejärel iga vööndi jaoks lubatud ja keelatud maakasutuse tüüpide täpsustamises. Seda teostab tavaliselt kohalik omavalitsus või maakond. Tsoonimiseeskirjad on piirkonniti väga erinevad, kuid nende üldine ja ühine eesmärk on eraldada elamukinnisvara kasutus

äriomand kasutada.

Vallavalitsused võivad kehtestada väga spetsiifilisi tsoneerimismäärusi, et mõjutada oma piirkonna linnaosa või naabruskonna olemust. Näiteks määrates mitmed naaberlinnaosad rangelt elamuteks, kogevad selle piirkonna elanikud oma keskkonnas vähem liiklust ja müra. Tsoonimäärusi kasutatakse ka teatud piirkonna hoonete arhitektuurilise terviklikkuse säilitamiseks. Kui vald soovib säilitada linnaosa ajaloolist välimust, saab reaalse piiramiseks kasutada tsoneerimismäärusi kinnisvaraehitust nii, et kõik uued hooned peavad olema ajaloolistega võrreldava kõrguse ja ruutmeetriga hooned.

Erilised kaalutlused

Tsoonimääruste muutmine võib tekitada pingeid praeguste ja tulevaste elanike ning ka tsoneeritud piirkonna kinnisvaraomanike seas. Näiteks võib see juhtuda juhul, kui uus ettevõte plaanib kolida kindlasse linna, ainult linna avastada, et tsoneerimiseeskirjad on muutunud kinnisvara geograafilises piirkonnas, kuhu nad plaanisid hõivama.

Uute tsoneerimismääruste tulemusena võivad ärikinnistud olla sunnitud üle minema elamukinnistutele ja vastupidi. Mõnel juhul võivad olemasolevad üürnikud nende muudatuste tõttu olla sunnitud kolima. Kuid tsoneerimismäärused sisaldavad mõnikord vanaisa klauslid. Vanaisa klauslid vabastavad olemasolevad üürnikud sellest, et neid ei mõjutaks kehtivate tsoneerimisreeglite muudatused (tingimusel, et nad elasid tsoonis määratud kuupäevaks).

On teatavaid erandeid, mis lubavad nendes geograafilistes tsoonides siiski kehtestada kinnistud, mis ei vasta tsoneerimismääruse nõuetele. Kui määrusega muudetakse tsoon, mis kunagi võimaldas äriettevõtetel tegutseda ainult elamispindadeks, võidakse mõnel väikesel kohalikul ettevõttel vanaisa klausli tõttu jääda avatuks.

Uutel ettevõtetel on ka võimalus taotleda dispersiooni. Hälve on taotlus kõrvale kalduda kehtivatest tsoneerimisreeglitest. Kui erinevus on heaks kiidetud, saab uus üürnik sisse kolida ja tegutseda sõltumata tsoonimäärusest.