Nõustajad: kuidas rääkida klientidega refinantseerimisest
Kuna koroonaviiruse hirmud mõjutavad jätkuvalt turge, kaalub Föderaalreserv intressimäärade langetamist lähinädalatel nullini. Pärast eelmist nädalat intressimäära vähendamine 50 baaspunkti võrraViimased jõupingutused turgude taaselustamiseks annavad märku turu languse pärast.
Selle nädala alguses,. Mortgage Bankers Association (MBA) prognoositud hüpoteeklaenude kogumaht on sel aastal ligikaudu 2,61 triljonit dollarit, mis on eelmise kuu 1,99 triljoni dollari prognoosist kõrgem. Muudatuste peamiseks tõukejõuks on refinantseerimisootused, mis hüppasid 36,7% võrreldes eelmise aastaga ning muutsid olemasolevaid prognoose kogu hüpoteegi- ja refinantseerimissektoris.
Mida refinantseerimisel arvestada
“Küsimus refinantseerimine on tulemas klientidega, kes kaaluvad refinantseerimist või 30-aastase hüpoteegi muutmist 15-aastaseks või saada fikseeritud intressimäära, mitte muutuvat, ”ütleb Curtis Financial Planning, LLC asutaja Cathy Curtis. Et aidata klientidel teha parimaid otsuseid, soovitab ta neil kaaluda oma üldist finantspilti ja ka seda, kui kaua nad plaanivad oma praeguses kodus viibida. „Kuna refinantseerimine toob kaasa kulusid, on see kõige mõistlikum inimestele, kes kavatsevad oma koju jääda mõneks ajaks või kus kulude kokkuhoid madalamast maksest jõuab mõne aasta jooksul tasuvuseni, ”ütles ta selgitab.
Teine kaalutlus on klientide olemasolevate hüpoteeklaenude pikkus. OXYGen Financial Inc. tegevjuht Ted Jenkin on soovitanud klientidel olla ettevaatlikud hüpoteeklaenu pikendamise suhtes. "Kui nad on 30-aastase hüpoteegi 10 aastat ära maksnud, on oluline kaaluda 20-aastase ja 30-aastase laenu võtmist, et nad ei pikendaks oma hüpoteeki pensionile jäämise ajaks."
Nõuanded klientidele
Nõustajate seas, kellega rääkisime, nõustusid mitmed, et praegused turutingimused eelistavad pigem neid, kellel on pikem investeerimisaeg, ja neid, kes juba kaaluvad refinantseerimist. "Praegune keskkond tundub olevat selles piirkonnas elavatele inimestele soodsam kogunemine staadiumis ja vähem ideaalne pensionieas investoritele, ”ütleb Snow Garrett Wealth Managementi president ja investeerimisjuht Brandon Garrett.
"Kuna nooremad investorid omandavad kinnisvara ja ostavad aktsiaid, peaksid praegused hüpoteeklaenude intressimäärad ja madalamad aktsiahinnad stimuleerima tegevust ja osutuma pikaajaliselt kasulikuks," selgitab ta. "Vastupidi, keskmine pensionär on ideaaljuhul juba mitu aastat oma hüpoteegi suhteliselt madalate intressidega ära tasunud või vähemalt refinantseerinud. tagasi, seega on neil tõenäoliselt vähem stiimuleid võtta uusi võlakohustusi või refinantseerida neid. ” Et aidata klientidel teha teadlikke otsuseid, on oluline vaadake üle nende individuaalsed asjaolud ja hinnake nende eesmärke, et tagada, et nad suudavad refinantseerimisvõimalusi maksimaalselt ära kasutada saadaval.
Alumine rida
Paljud nõustajad, kellega rääkisime, nõustusid, et refinantseerimine võib teatud klientidele praegustes turutingimustes kasulik olla. Kuid nad soovitasid ka, et need otsused tuleks teha iga juhtumi puhul eraldi. Klientidele, kellel ei ole suuri võlgnevusi, ja neile, kes ei kavatse pikaks ajaks oma kodudesse jääda, võib kursuse jätkamine olla parim valik.