Kas New Yorgis tasub maakleritasu maksta?
Stsenaarium: valmistute New Yorki kolima ja otsite sealt üürikorterit. New York on suurepärane linn-elav, rikas kultuuri ja mitmekesisuse poolest-, kuid peate algusest peale mõistma, et seal on ka üks kõige raskemini navigeeritav Kinnisvara turgudel maailmas. Korteri leidmine, mis teile meeldib ja mida saate endale lubada, eriti Manhattanil või Brooklynis, võib olla kogemus, mida saab kõige paremini kirjeldada kui šokki ja aukartust.
Kuid te ei pea seda üksi tegema. Neid on 27 000 kinnisvaramaaklerid, müüjad ja maaklerid ootab teid abistama kõigis viies linnaosas, kusjuures enam kui pooled neist asuvad Manhattanil.(Käesolevas artiklis ei pea muretsema pealkirjade erinevuse pärast; asjade lihtsustamiseks nimetame neid kõiki maakleriteks.)
Kasutab a maakler absoluutselt vajalik? Ei. Kas see on kallis? Jah. Kas see säästab teie aega ja süvenemist? See võib juhtuda, kui teie maakler on selles töös hea. Ja kas see säästab teie raha? Võimalik.
Miks on New Yorgis maaklerisüsteem, kui paljudel teistel linnadel seda pole? Gary Malini sõnul on Corcorani praegune tegevjuht ja Manhattanil asuva ettevõtte Citi Habitats endine president, mis asutati 1994. ja see ühines Corcoraniga aastal 2020: „See on tingitud suurest tihedusest-kõik alates jalutuskäikudest kuni üliluksusliku kõrghooneni hooned. Enamikul kinnisvaraomanikel pole lihtsalt personali ega vahendeid üürimisega üksi tegelemiseks. ”
Võtmekohad
- New Yorgi tohutu üüriturg, mis on jaotatud viies linnaosas, võib olla valdav ja raskesti mõistetav.
- Kuigi on kortereid, mida saate ise erinevate rakenduste ja veebisaitide kaudu või suusõnaliselt otsida, on ka teisi kortereid, millele pääsevad juurde ainult maaklerid.
- Maaklerid aitavad teil esikohale seada teie korteri nõuded, nagu asukoht, mugavused jne, samuti navigeerida keerulistes paberimajandustes, mida sageli on vaja üürilepingu saamiseks.
- Maaklerid planeerivad teiega kohtumisi, lähevad teiega kortereid vaatama ja aitavad teil üürileandjate ja hoonete omanikega suhelda.
- Maakleritasud moodustavad sageli 15% kogu aasta üürist. Kui maakler leiab teile üüripakkumise väga hea pakkumise, võib see võimaldada teil välja tulla, võrreldes sellega, mida maksaksite korteri leidmise eest ise.
New Yorgi üüriturg
New Yorgi kinnisvaraturg liigub valguse kiirusel ja sellel on oma keel, oma reeglid. Esiteks kiirus. Malin ütleb meile, et soovitud koha saamiseks peate iga korteri juurde tulema valmis, ütleb ta: tegutsege kohapeal - viivitus tähendab, et kaotate selle. " New Yorgi kinnisvaraomanikud nõuavad vapustavalt palju paberimajandust. See paberimajandus peab olema valmis minema enne teie jaht algab. (Sellest lähemalt hiljem.)
Mis puutub NYC kinnisvarasse, siis näete nimekirju, mis viitavad “juunioridele 4”-ühe magamistoaga korterile, on (tavaliselt väike, sageli ukseta ja akendeta) lisaruum, mida saab kasutada kodukontorina, hoiustamiseks või muuks kasutab. Ja sõjaeelseteks kirjeldatud hooned tähendavad, et need ehitati enne Teist maailmasõda ja neid peetakse üldiselt rohkem võluks kui mõned uuemad aastakäigud.
NYC turu teine eripära on see, et te ei saa tõesti hakata korterit otsima varem kui 30–45 päeva enne eeldatavat sissekolimiskuupäeva. Saadaval olevad korterid on harva varem loetletud.
Mida maaklerid tasuvad?
Maaklerite tasud erinevad ettevõtete lõikes, kuid on enamasti 15% aastasest üürist. On võimalik leida mõningaid madalamaid hindu (näiteks kinnisvara veebisaidi BrickUnderground.com lugejatele mõeldud eripakkumises saate registreeruda maakler, kes nõuab madalamat tasu kui teised 15%.) Ka teised maaklerid võivad nõuda tavapärasest väiksemat tasu või kuna mõned võivad saada tasu otse kinnisvaraomanikult, siis ei võeta tasu üldse.
Mida see 15% tegelikult tähendab? 2000 dollari eest kuus maksab 3600 dollarit tasu, mis tuleb tasuda, kui rentimine on allkirjastatud. Samal ajal peate maksma kinnisvaraomanikule ühe kuu üüri või mõnikord kolm - kui nõutakse esimest kuud, viimast kuud ja tagatisraha. Teil peavad kõik rahalised vahendid olema allkirjastamisel valmis ja kõik tuleb tasuda a -ga sertifitseeritud tšekk (isiklikke tšekke ei aktsepteerita).
"New Yorgis uutele inimestele on maakleritasud üsna šokeerivad," ütleb ettevõtte asutaja Teri Rogers. Telliskivi.See on üks põhjus, miks paljud uustulnukad väldivad maakleri kasutamist. "Nad alustavad New Yorgis, rentides alamüüri, mille nad leiavad sõbra kaudu või veebis, või rendivad toa kellegi teise korteris."
Kuigi korterit on võimalik leida ka ilma maaklerita, on professionaalse töö juures teiega eeliseid.
Miks kasutada maaklerit?
Maksate oma maaklerile nende kogemuste, teadmiste ja juurdepääsu eest - kõik on äärmiselt väärtuslik. Malin selgitab, et mõned maaklerid leiavad teile korteri, mille üür on madalam kui see, mida võite leida kui teete tasuta otsingu ja kui võrdlete maakleritasu säästetud üürirahaga, võite välja tulla ees.
Maakleril võib olla kirjeid, mida te ei leia Interneti -isetegevusotsingus. Hea maakler küsib algusest peale õigeid küsimusi ja määrab just teie prioriteedid on - milline on teie realistlik üürieelarve (enamik New Yorgi elanikke kulutab vähemalt 30% nende oma netotulu üürile); kas soovite midagi oma töökoha lähedal; kas soovite olla naabruses, kus on palju restorane ja baare, või samas piirkonnas, mis on rahulikum; kas kavatsed toakaaslasega jagada; kas sul on koer ja kui jah, siis kui suur on Fido?
Asjatundlik maakler juhendab teid ka nõutavate dokumentide vormistamisel - kogu vajalik finantsteave, näiteks tööandja kiri, maksab tünnid, tulumaks naaseb ja palju muud. Kui teil ei ole sissetulekut, mis on 40 korda suurem kui teie üür, siis enamus mõisnikud isegi ei mõtle teile üürilepingu andmist, nii et vajate käendajavõi kaasallkirjastaja, kes peab esitama ka hämmastavalt palju pabereid. Maakler aitab teid selles sageli keerulises olukorras (käendajad, kes ei tunne New Yorgi turgu võivad nuriseda, kui näevad, et peavad esitama rohkem teavet kui enda ostmisel Kodu).
Teie maakler planeerib kohtumisi, läheb teiega kortereid vaatama ja aitab teil kinnisvaraomaniku nõutavaid taotlusi esitada. Nad on rendilepingu sõlmimisel teie kõrval. Teie maakler on teie advokaat igal protsessi etapil ja isegi kui olete korteri leidnud, saab maakler seda teha olla suurepärane ressurss kolimise, kohaliku transpordi ja kõikide küsimuste kohta, mis algajal tekkida võivad.
Hea maakleri leidmine
Tõenäoliselt on parim viis maakleri juurde, keda võite usaldada, sõprade, sugulaste ja sõprade sõprade soovituste kaudu. Kasutage sotsiaalvõrgustike tööriistu, et leida inimesi, kellel on New Yorgi otsinguga häid kogemusi. Veenduge, et maakleri esindatud ettevõte on selle liige New Yorgi kinnisvaraamet; kahtlege mis tahes tehingus, mis tundub liiga hea, et olla tõsi - sest see saab olema.
Kui teate juba, millises linnaosas soovite elada, otsige välja maakler, kellel on seal kogemusi, või veelgi parem, kes elab ja töötab seal.
Olge ettevaatlik maaklerite suhtes, kes soovivad, et te nendega tänaval kohtuksite ja näeksite nende kontori kohta käiva teabe osas pisut varjulisena. Ja ärge kunagi langege „tooge sularaha” taotluse alla.
Alumine rida
Kui te ei kuulu nende väheste hulka, kes leiavad korteri ilma higi ega pisaraid valamata (nt teie õde kolib temast välja taskukohase hinnaga korter ja olete kokkuleppinud selle kinnisvaraomanikuga üürilepingu ülevõtmiseks), võiksite kaaluda maakleri kasutamist, kes süsteem teile.
Lisateavet korteri valimise kohta vt 5 näpunäidet hea üürileandja leidmiseks. Leidsid koha? Loe Kindlustus 101 Üürnikele.