Tänased hüpoteeklaenud ja trendid
Hüpoteeklaenude intressimäärad langesid esmaspäeval märkimisväärselt, tuues kõigi fikseeritud intressimääraga laenude keskmised näitajad madalaimale tasemele alates veebruarist. Samuti langesid refinantseerimismäärad viie kuu madalaimale tasemele, avades uue võimaluse akende omanikele, kes pole hiljuti refinantseerinud.
| Laenuandjate parimate intresside riiklikud keskmised | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Ostmine | Refinantseerida |
| 30 aastat fikseeritud | 2.95% | 3.17% |
| FHA 30 aastat fikseeritud | 2.82% | 3.03% |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 3.14% | 3.41% |
| 15 aastat fikseeritud | 2.27% | 2.49% |
| 5/1 ARM | 2.38% | 2.74% |
Tänased riiklikud hüpoteeklaenu keskmised näitajad
Keskmine 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude tase on tagasi alla 3%, pärast kaheksa baaspunkti langust esmaspäeval 2,95% APY-le. See on madalaim 30-aastane keskmine alates veebruarist ja on oluliselt madalam kui 3,24% Fed-i käivitatud hüppeline tõus vaid viis nädalat tagasi.
15-aastaste ja Jumbo 30-aastaste fikseeritud intressimääraga hüpoteekide keskmised summad langesid igaüks viie kuni kuue punkti võrra, jõudes vastavalt madalaima tasemeni-2,27% ja 3,14%.
Koduomanike jaoks, kes pole hiljuti refinantseerinud, langesid ka seal intressid uuele madalaimale tasemele-30-aastased fikseeritud refinantseerimismäärad langesid 3,17%-ni ja 15-aastased refinantseerimised 2,49%-ni.
Laenuliikide lõikes olid refinantseerimismäärad keskmiselt 21–27 baaspunkti kõrgemad kui uued ostumäärad fikseeritud intressimääraga laenud, samas kui 5/1 ARM refinantseerimine kannab praegu preemiat uute ostuintresside suhtes 36 punkti.
Tähtis:
Siin nähtavad hinnad ei ole üldiselt otseselt võrreldavad võrgus reklaamitavate tiiseri hindadega, kuna need määrad on kõige atraktiivsemad. Need võivad hõlmata punktide ettemaksu või olla valitud hüpoteetilise laenuvõtja põhjal, kellel on ülikõrge krediidiskoor, või võttes tavapärasest väiksema laenu, võttes arvesse kodu väärtust.
| Laenuandjate parimate hindade riiklikud keskmised - uus ost | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Uus ost | Igapäevane muutus |
| 30 aastat fikseeritud | 2.95% | -0.08 |
| FHA 30 aastat fikseeritud | 2.82% | -0.08 |
| VA 30 aastat fikseeritud | 2.85% | -0.07 |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 3.14% | -0.06 |
| 20 aastat fikseeritud | 2.79% | -0.06 |
| 15 aastat fikseeritud | 2.27% | -0.05 |
| Jumbo 15-aastane fikseeritud | 2.80% | -0.01 |
| 10 aastat fikseeritud | 2.17% | -0.05 |
| 10/1 ARM | 3.57% | -0.09 |
| 10/6 ARM | 3.22% | -0.12 |
| 7/1 ARM | 3.86% | -0.01 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.17% | -0.04 |
| 7/6 ARM | 3.63% | -0.12 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.41% | Ei ole muutust |
| 5/1 ARM | 2.38% | +0.04 |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.02% | -0.04 |
| 5/6 ARM | 3.97% | +0.12 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.44% | -0.12 |
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised - refinantseerimine | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Refinantseerida | Igapäevane muutus |
| 30 aastat fikseeritud | 3.17% | -0.08 |
| FHA 30 aastat fikseeritud | 3.03% | -0.07 |
| VA 30 aastat fikseeritud | 3.11% | -0.08 |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 3.41% | -0.08 |
| 20 aastat fikseeritud | 2.96% | -0.14 |
| 15 aastat fikseeritud | 2.49% | -0.07 |
| Jumbo 15-aastane fikseeritud | 3.00% | -0.03 |
| 10 aastat fikseeritud | 2.39% | -0.12 |
| 10/1 ARM | 4.03% | +0.02 |
| 10/6 ARM | 3.91% | -0.29 |
| 7/1 ARM | 3.94% | -0.06 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.40% | -0.05 |
| 7/6 ARM | 4.42% | -0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.77% | Ei ole muutust |
| 5/1 ARM | 2.74% | -0.17 |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.24% | -0.05 |
| 5/6 ARM | 4.24% | -0.34 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.71% | -0.13 |
Madalaimad hüpoteeklaenud osariikide kaupa
Madalaimad saadaolevad hüpoteeklaenude intressimäärad varieeruvad olenevalt osariigist, kus laenud tekivad. Hüpoteeklaenu intressimäärasid võivad mõjutada krediidiskoori, keskmise hüpoteeklaenu tähtaja ja suuruse erinevused riigi tasandil, samuti üksikute laenuandjate erinevad riskijuhtimisstrateegiad.
Neid intressimäärasid uuritakse otse üle 200 parima laenuandja.
Mis põhjustab hüpoteeklaenu tõusu või langust?
Hüpoteeklaenude intressimäärad määratakse kindlaks makromajanduslike ja tööstusharu tegurite, näiteks võlakirjaturu taseme ja suuna, sealhulgas 10-aastase riigikassa intressimäära keeruka koosmõju alusel; Föderaalreservi praegune rahapoliitika, eriti mis puudutab valitsuse tagatud hüpoteekide rahastamist; konkurents laenuandjate ja laenuliikide vahel. Kuna kõikumisi võib põhjustada suvaline arv neid korraga, on üldiselt raske muudatust ühele tegurile seostada.
Makromajanduslikud tegurid on viimased kaks kuud hoidnud hüpoteeklaenuturgu suhteliselt madalal. Eelkõige on Föderaalreserv ostnud miljardeid dollareid võlakirju ja teeb seda jätkuvalt. See võlakirjade ostmise poliitika (ja mitte rohkem avalikustatud föderaalfondide määr) mõjutab oluliselt hüpoteeklaenu intressimäärasid.
Kuid Fedi poliitika võib peagi muutuda. Fedi intressi- ja poliitikakomitee, mida nimetatakse föderaalseks avatud turukomiteeks (FOMC), tuleb kokku iga 6–8 nädala järel ja lõpetas oma viimase koosoleku 16. juunil. Kuigi nad ei teatanud veel oma võlakirjade ostuplaanide muudatustest, näitasid nad siiski, et nihe võib tulla mitte liiga kaugel. Sellest prognoosimiskeelest, ilma tegelike muutusteta, piisab hüpoteeklaenu intresside tõstmiseks.
Metoodika
Eespool nimetatud riigi keskmised arvutati madalaima intressimäära alusel, mida pakkusid enam kui 200 riigi laenuandjat, eeldades, et laenu ja väärtuse suhe (LTV) 80% ja taotleja, kellel on FICO krediidiskoor vahemikus 700-760. Saadud intressimäärad esindavad seda, mida kliendid peaksid nägema, kui nad saavad laenuandjatelt nende kvalifikatsiooni alusel tegelikke hinnapakkumisi, mis võivad erineda reklaamitud tiiseri hindadest.
Meie parimate osariikide intressimäärade kaardi jaoks on loetletud madalaim intressimäär, mida selles riigis küsitletud laenuandja praegu pakub, eeldades samu parameetreid 80% LTV ja krediidiskoori vahemikus 700-760.
