3 põhjust, miks investeerida mitmepere kinnisvarasse

Kinnisvara võib olla alternatiiv neile, kes ei talu seda volatiilsus aktsiaturust. See on ka parem investeering investoritele, kes soovivad aktiivselt osaleda oma kapitali kasvatamises, selle asemel, et oma raha passiivselt kellegi teise hallatavasse fondi paigutada. Kinnisvarasse investeerimise üks ilusamaid külgi on see, et on olemas rohkem kui üks strateegia, mida saab edukalt kasutada.

Näiteks kinnisvarainvesteeringute mogulid Donald Bren ja Zhang Xin ehitasid mõlemad oma miljardi dollari suuruse varanduse, arendades erinevaid elu- ja äripindu. Teisest küljest Equity Residential asutaja Sam Zell lõi oma rikkuse, omandades aeglaselt tulu teeniva üürikinnisvara portfelli.

Ka teised kinnisvarainvestorid on majade ümberpööramisest või ostmisest teeninud miljoneid dollareid kinnistud, mis on senti dollari pärast lagunenud ja renoveeritakse, et need hiljem uuele müüa omanik.

Investeerimine mitmepereelamutesse

Üürikinnisvarasse investeerimine on eelistatud investeerimisstrateegia investoritele, kes soovivad täiendavat igakuise sissetulekuallikat koos oma portfelli väärtuse aeglase, kuid püsiva kallinemisega. Elamukinnisvara osas on võimalik investeerida kahte peamist tüüpi kinnisvarasse: ühe- ja mitmepereelamud.

Nagu nimigi ütleb, on ühepereelamud elamud, kus saab üürida ainult ühte korterit mitmepereelamud, mida tavaliselt tuntakse ka korterikompleksidena, on hooned, kus on rohkem kui üks üüritav ruumi. Kuigi neid on vähem sisenemise tõkked väikeste kodude portfelli ehitamisel on suurtesse elamukompleksidesse investeerimisel mitmeid eeliseid. Siin on kolm põhjust, miks kaaluda investeerimist mitmepereelamu kinnisvarasse, mitte üksiku üürikinnisvaraga.

1. Kallim, kuid rahaliselt palju lihtsam

Enamikul juhtudel, kui mitte kõik, on kortermaja soetamise kulud märkimisväärselt suuremad kui ühepereelamu investeeringuna ostmise kulud. Ühe ühiku üürimine võib investorile maksta vaid 30 000 dollarit, samas kui mitmepereelamu maksumus võib ulatuda miljonitesse.

Esmapilgul võib tunduda, et ühepereelamu jaoks laenu tagamine oleks palju lihtsam kui üritada raha koguda miljoni dollari kompleks, kuid tõde on see, et mitmepereelamu kinnitab pank keskmisest suurema tõenäosusega laenu. Kodu.

Seda seetõttu, et mitmepereelamu kinnisvara loob pidevalt tugeva rahavool iga kuu. See kehtib ka siis, kui kinnistul on käputäis vabu töökohti või paar üürnikku, kes jäävad üürimaksega hiljaks. Näiteks kui üürnik kolib ühepereelamust välja, jääb see kinnistu 100% vabaks.

Teisest küljest jääks kümne ühiku suurune kinnisvara ühe vaba kohaga kasutamata vaid 10% ulatuses. Selle tulemusena on tõenäosus a sulgemine kortermajal ei ole nii kõrge kui ühe pere üür. Kõik see võrdub laenu andva asutuse jaoks vähem riskantse investeeringuga ning võib kaasa tuua ka kinnisvaraomaniku konkurentsivõimelisema intressimäära.

2. Portfelli kasvatamine võtab vähem aega

Mitme perega kinnisvara sobib väga hästi ka kinnisvarainvestoritele, kes soovivad ehitada suhteliselt suure üüripindade portfelli. 20 korteriga kortermaja soetamine on palju lihtsam ja palju aeganõudvam kui 20 erineva ühepereelamu ostmine.

Viimase variandi puhul oleks vaja töötada edasi -tagasi 20 erineva müüjaga ja kontrollida 20 maja, mis asuvad erineval aadressil.

Lisaks nõuaks see marsruut mõnel juhul ka seda, et investor avab iga kinnisvara jaoks 20 eraldi laenu. Kogu seda peavalu saaks vältida, ostes lihtsalt ühe kinnistu 20 ühikuga.

3. Olete positsioonil, kus kinnisvarahaldus on rahaliselt mõistlik

Mõni kinnisvarainvestor ei naudi oma kinnisvara tegelikku haldamist ja selle asemel palkab ta kinnisvarahaldusettevõtte, kes tegeleb oma üüride igapäevaste toimingutega. Kinnisvarahaldurile makstakse tavaliselt protsent kinnisvara igakuisest sissetulekust ja tema kohustustest See võib hõlmata üürnike leidmist ja läbivaatamist, üürimaksete kogumist, väljatõstmiste käsitlemist ja üürileandmist vara.

Paljudel investoritel, kellele kuulub üks või kaks ühepereelamut, pole luksust sõlmida leping välise haldajaga, sest see poleks nende väikese portfelli tõttu rahaliselt mõistlik otsus. Rahasumma, mida mitmepereelamud iga kuu toodavad, annab nende omanikele ruumi kinnisvarahaldusteenuste kasutamiseks, ilma et oleks vaja oluliselt vähendada veerised.

Alumine rida

Sarnaselt aktsiatega võimaldab kinnisvarasse investeerimine olla mitme strateegia kaudu edukas. Üks populaarsemaid viise kinnisvarasse investeerimiseks on üürikorterite kogumi omamine. Kinnistuid, millel on ainult üks eluruumide üürimisüksus, nimetatakse tavaliselt ühepereelamuteks kinnistud, samas kui korterelamud, millel on mitu üürikorterit, on tuntud kui mitmepereelamud omadused.

Mitme perega kinnisvara omamisel on palju eeliseid. Nende hulka kuuluvad juurdepääs lihtsamatele ja parematele rahastamisvõimalustele, võimalus oma üürikinnisvara portfelli kiiresti kasvatada ja luksus kinnisvarahalduri palkamiseks.