Hindamisfondivalitseja (AMC) definitsioon
Mis on hindamisfirma (AMC)?
Hinnangute haldamise ettevõte (AMC) on sõltumatu üksus, mille kaudu hüpoteek laenuandjad tellivad kinnisvara hindamisteenuseid kinnisvarale, millele nad kaaluvad eluaseme ostjatele laenu andmist.
AMC -d täidavad haldusfunktsiooni hindamine protsessi, sealhulgas hindaja valimine ja hindamisaruande edastamine laenuandjale. Üksikud hindajad, kes töötavad AMC -des, pakuvad tegelikke kinnisvara hindamisteenuseid.
Võtmekohad
- Hinnangute haldamise ettevõte (AMC) on sõltumatu kinnisvara hindamisettevõte, mille on laenuandja palganud potentsiaalselt hüpoteeklaenuga kinnisvara hindamiseks.
- AMCd valivad kinnisvara hindamiseks ja laenuandjatele hindamisaruandeid esitama riigi litsentseeritud või riigi kvalifikatsiooniga hindajad.
- Kliendid, kes soovivad potentsiaalsele kinnisvarale hüpoteeklaenu, laenuandjad ja hüpoteekmaaklerid, ei saa hindajat valida.
- USA valitsus töötas välja hindajate sõltumatuse juhised, piirates laenuandjate mõju hindajatele.
Hindamishaldusettevõtete (AMC) mõistmine
AMC -d on olnud kinnisvaramaastiku osa viimase 50 aasta jooksul. Kuid nende arv oli piiratud kuni aastani finantskriis aastatel 2007 kuni 2008.
2009. aastal avaldasid New Yorgi peaprokurör, valitsuse toetatud ettevõtted Freddie Mac ja Fannie Mae ning Föderaalne eluaseme rahastamise agentuur (FHFA) kehtestas kodu hindamise tegevusjuhendi (HVCC) hindamisjuhised. HVCC juhised, mis ei ole enam raamatutes, panid aluse raamatupidamises leitud hindaja sõltumatusele Dodd-Frank Wall Streeti reformi- ja tarbijakaitseseadus ja tõde laenamiseaduses. Seadused, mis kohustavad laenuandjaid kasutama sõltumatuid hindajaid, tõid järsult AMC -de kasutamise ja arvu.
HVCC ja hilisem föderaalne määrus püüdsid piirata laenuandjate otsest kontakti hindajatega. Sisuliselt lõi USA föderaalvalitsus hindaja sõltumatuse nõuded, et takistada laenuandjatel hindajate mõjutamine kinnisvara väärtusi paisutama - probleem, mis arvatavasti aitas kaasa eluasemele kriis.
AMC -ga võivad hüpoteekmaaklerid, laenuametnikud ega koduomanikud valida kinnisvara hindaja, kellele nad tahavad raha laenata/laenata. Kuna endistel osapooltel on tehingust rahaline huvi, on oht, et nad võivad üritada mõjutada et hindaja määraks varale kõrgema väärtuse, kui turutingimused toetavad, nii et tehing läheb läbi.
Kui süsteem töötab õigesti, valib AMC hinnatava kinnisvara turu kohalike teadmistega hindaja.
Hindamisfondivalitseja (AMC) nõuded
AMC-d peavad laenuandvate asutuste taotluste rahuldamiseks riigi litsentseeritud või kvalifitseeritud hindajaid. Seejärel määratakse hindaja, kes esitab kinnisvara hindamisaruande.
AMC hindajatele ei anta vara kohta eelnevat teavet ega võeta ühendust laenu andva asutusega. Hindaja hinnang peab vastama kutselise hindamistava ühtsete standardite (USPAP) juhistele. Probleemide korral saab AMC seaduslikult abistada.