Muudetud kogu rendilepingu mõiste

Mis on muudetud üürileping?

Muudetud kogurent on teatud tüüpi Kinnisvara üürileping, kus üürnik maksab rendilepingu sõlmimisel algset üüri, kuid see võtab proportsionaalse osa ka mõnest muust kinnisvaraga seotud kulust, näiteks kinnisvaramaksud, kommunaalteenused, kindlustus ja hooldus.

Muudetud brutorendilepinguid kasutatakse tavaliselt äripindade, näiteks büroohoonete jaoks, kus on rohkem kui üks üürnik. Seda tüüpi üürileping jääb tavaliselt brutorendilepingu, kus üürileandja maksab tegevuskulud, ja netolepingu vahel, mis kannab kinnisvarakulud üürnikule.

Kõik lepingud peaksid mõlemad pooled hoolikalt läbi vaatama. Isegi kui rendilepingus kasutatakse ühist terminoloogiat, tuleks seda käsitleda nii, nagu oleks see teie olukorra jaoks ainulaadne dokument.

Kuidas muudetud koguliising toimib

Ärikinnisvara üürilepinguid saab liigitada kahe üüriarvestusmeetodi järgi: bruto ja neto. Muudetud brutorent - mida mõnikord nimetatakse muudetud netorendiks - on kombinatsioon brutorendist ja netorendist.

Muudetud koguliisingud on nende kahe rendilepingu hübriid, nagu tegevuskulud on üürileandja ja üürniku kohustus. Muudetud brutorendiga võtab üürnik üle kulud, mis on otseselt seotud tema üksusega, sealhulgas üksusega hooldus- ja remondi-, kommunaal- ja koristuskulud, samas kui omanik/üürileandja maksab teise eest edasi tegevuskulud.

Mõlema poole vastutuse ulatus lepitakse kokku renditingimustes. Millised kulud üürnik kannab, võib kinnisvara lõikes oluliselt erineda, seega a tulevane üürnik peab tagama, et muudetud üürileping määratleb selgelt, millised kulud on üürniku omad vastutus. Näiteks võib muudetud brutorendilepingu alusel nõuda kinnisvara üürnikelt oma proportsionaalse osa maksmist kontoritorni küttekuludest.

Kui muudetud brutorendilepingud on tavalised

Muudetud brutorendilepingud on tavalised, kui büroohoones on mitu üürnikku. Ühe mõõtjaga hoones, kus igakuine elektriarve on 1000 dollarit, jaguneksid kulud üürnike vahel ühtlaselt. Kui rentnikke on 10, maksavad nad kumbki 100 dollarit. Või igaüks võib maksta proportsionaalse osa elektriarvest, mis põhineb üürniku ühiku kasutusel oleva hoone kogupindala protsendil. Teise võimalusena, kui igal üksusel on oma arvesti, maksab iga üürnik täpselt selle elektrikulu, mis tal tekib, olgu see siis 50 või 200 dollarit.

Üürileandja võib üldjuhul tasuda muud hoonega seotud kulud muudetud brutorendilepingu alusel, näiteks maksud ja kindlustus.

Muudetud üürilepingu plussid ja miinused

Nagu igal teisel äritehingul, on üürnike ja üürileandjate muudetud brutorendilepingul nii plusse kui ka miinuseid.

Üürnikud

Kuna hooldus- ja muud sellega seotud kulud kannab üürileandja, on üürnik sellest kasu. Üürnikul on suurem kontroll eelarve üle, mis on seotud otseselt tema ettevõtlusega seotud kuludega, sealhulgas üür, ärimaksud, palgad jne. Aga kui üürileandja on üldises hoolduses leebe, võib see olla probleemiks üürnikele, eriti neile, kes loodavad klientide meelitamiseks ja hoidmiseks oma kontori- või kaubanduspinna väljanägemisest.

Mõisnikud

Kasutades järsku muudetud rendilepingut, võivad üürileandjad olla kindlad, et nende vara hoitakse sellisel määral, nagu nad õigeks peavad, eriti kuna mõned üürnikud ei pruugi olla remondi või paranduste tegemisel, näiteks välisruumi hooldamisel, nii usaldusväärsed. Üks puudus on aga tegevuskulude alahindamine. Seega võib üürileandja olla hädas, kui nende küsitud üür on liiga vähe ruumi, mis nõuab palju hooldust.

Bruto- ja netoliising

Üürileping

Vastavalt a brutorentomanik/üürileandja katab kõik kinnisvara tegevuskulud, sealhulgas kinnisvaramaksud, varakindlustus, konstruktsiooni- ja välispindade hooldus ja remont, ühisruumide hooldus ja remont, üksuste hooldus ja remont, kommunaalteenused ja majapidamiskulud.

Üürilepinguid väljastavad üürileandjad arvutavad tavaliselt üürisumma, mis katab üüri ja muud kulud, nagu kommunaalteenused ja/või hooldus. Makstav summa väljastatakse tavaliselt kindla tasuna, mille üürnik maksab üürileandjale iga kuu vara ainuõigusliku kasutamise eest. See võib olla üürnikule kasulik, sest see võimaldab tal korralikult eelarvet teha, eriti kui neil on piiratud ressursid.

A netorentseevastu on tavalisem ühe üürnikuga hoonetes ja kannab kinnisvarakulude vastutuse üürnikule. Netolepinguid kasutatakse tavaliselt koos üürnikega, näiteks riiklike restoranikettidega.

Paljud ärikinnisvaraga tegelevad investorid, kes ostavad kinnisvara, kuid ei soovi omandiga kaasnevat süvenemist, kipuvad kasutama netoliisingut. Kuna nad kannavad hoonega seotud kulud - kindlustus, hooldus, kinnisvaramaksud - üürnikule üle netolepingu kaudu, küsivad enamik üürileandjaid väiksemat üüri.