Kauplemata REITi määratlus

Mis on kauplemata REIT?

Kauplemata REIT-e ei ole avalikel börsidel noteeritud ja need võivad anda jaeinvestoritele juurdepääsu maksusoodustustega ligipääsmatutele kinnisvarainvesteeringutele.

Kauplemata REITi mõistmine

Kauplemata REIT on kinnisvarainvesteeringute meetod, mille eesmärk on vähendada või kaotada makse, pakkudes samal ajal kinnisvara tulu. Kauplemata REIT ei kauple väärtpaberibörsil ja on seetõttu üsna mittelikviidne pikka aega. Esiotsa tasud võivad olla kuni 15%, mis on palju suurem kui kaubeldav REIT, kuna see on piiratud

järelturul.

Mis tahes REIT -i ootus on, et investor näeb lõpuks oma kinnisvaraportfellist saadavat tulu, üür on kõige tavalisem tuluallikas. Kinnisvara tüübid, millesse kauplemata REIT varakult investeerib, võivad investoritele ja esialgsetele kinnisvara omandamistele tundmatud olla Seda saab teha pimekogumi kaudu, kus investorid ei tea konkreetseid omadusi, mis programmi lisatakse portfelli.

Kauplemata REITi varajane tagasivõtmine võib kaasa tuua kõrgeid tasusid, mis võivad kogutootlust vähendada. Nagu börsil kaubeldavad REIT-id, kehtivad ka mittekaubeldavate REIT-de suhtes samad IRS-i nõuded, mis hõlmavad vähemalt 90% tagastamist maksustatav tulu aktsionäridele. Investorid otsivad oma tulude jaotamiseks börsil kaubeldavaid ja mittekaubeldavaid REIT-sid.

Vaatamata sellele, et neid ei noteerita ühelgi riiklikul väärtpaberibörsil, peavad mittekaubeldavad REIT-id olema endiselt registreeritud Väärtpaberite ja börside komisjon (SEK). Samuti peavad nad korrapäraselt esitama regulatiivseid dokumente. See hõlmab kvartali- ja aastaaruandeid ning prospekti esitamist.

Kauplemata REIT-id võivad jääda mittelikviidseteks aastateks pärast nende loomist, sest nendega ei kaubelda riiklikel börsidel ja neil ei pruugi alguses olla stabiilset sissetulekut. Kauplemata REITide perioodilist väljamaksmist aktsionäridele võib suures osas subsideerida laenatud vahenditest. Selliste väljamaksete maksmine ei ole garanteeritud ja need võivad ületada REITide rahavoogu. Kauplemata REITi direktorite nõukogu saab otsustada, kas maksta levitamist või mitte ja millist summat antakse. Kui kauplemata REIT on alles alustamas, võivad selle varaseimad väljamaksed pärineda täielikult kapitalist, mille investorid sinna panid.

Paljud mittekaubeldavad REIT-id on struktureeritud piiratud ajavahemikuga, enne kui tuleb rakendada ühte kahest toimingust. Perioodi lõpus peab kauplemata REIT olema kas noteeritud riigi börsil või see peab likvideeruma. Sellisesse REITi tehtud investeeringu väärtus võis programmi likvideerimise ajal väheneda või muutuda väärtusetuks.