Kinnisvara opereeriv ettevõte (REOC) Definitsioon
Mis on kinnisvara opereeriv ettevõte (REOC)?
Kinnisvara opereeriv ettevõte (REOC) on a börsil noteeritud ettevõte mis investeerib aktiivselt kinnistutesse - üldiselt ärikinnisvarasse. Erinevalt kinnisvarainvesteeringud (REIT), REOCid investeerivad teenitud raha tagasi oma ettevõttesse ja nende suhtes kohaldatakse kõrgemaid ettevõtte makse kui REITs.
Võtmekohad
- Kinnisvara opereeriv ettevõte (REOC) tegeleb kinnisvarainvesteeringutega ja kaupleb avalikul börsil.
- REOC -id saavad oma tulu reinvesteerida ettevõttesse, selle asemel, et jagada seda osakuomanikele samamoodi, nagu REIT -d on sunnitud tegema.
- REOC -idel on potentsiaal suuremaks kasvuperspektiiviks kui REIT -idel, kuid need ei pruugi toota nii palju vahetut tulu.
Kinnisvaraettevõtete (REOC) mõistmine
Investoritel on mitmeid võimalusi, kui nad soovivad oma osalust mitmekesistada ja lisada Kinnisvara nende omale portfellid. Kinnisvara ostmine on üks võimalus, kuid sellega võivad kaasneda suured kulud ja tohutu risk. Investorid, kes ostavad kinnisvara - elamu- ja/või ärikinnisvara - peavad suutma rahalist koormust kanda Lisaks eluasemega kaasnevatele riskidele ja ebakindlusele kinnisvara ostmisel ja hooldamisel turul.
REOC -id võivad kaitsta investoreid mõningate osalusega kaasnevate riskide eest Kinnisvara. Mõne nende äriühingu aktsiate omamine võimaldab teil kohe kokku puutuda mitut tüüpi kinnisvaraga, mis on hoolikalt valitud ja mida seejärel haldab ekspertide meeskond.
Suurem osa nende osalustest on kaubanduslikud kinnistud nagu jaekauplused, hotellid, büroohooned, kaubanduskeskused ja mitmepereelamud. Paljud REOC -id investeerivad ja haldavad ka kinnisvara. Näiteks võib ettevõte müüa või rentida a mitmepereelamu või kontorihoone erinevatele inimestele, kuid siiski hooldada ja teenida raha ühistest ruumidest, nagu parklad ja fuajeed.
REOC-de aktsiatega kaubeldakse börsidel nagu iga teise börsil noteeritud ettevõttega. Investorid saavad oma kaudu aktsiaid osta maakler-edasimüüja või mõni muu finantsspetsialist. Kuigi REOC -id kõrvaldavad füüsilise vara omamise ohu, on neil teatavad tururiskid, sealhulgas intressirisk, eluasemeturu riskid, likviidsusriskja krediidirisk.
REOC -id maksavad föderaalseid makse, kuna nad ei pea oma tulusid aktsionäridele jagama.
REOCid vs. REIT
Kuigi nad mõlemad investeerivad kinnisvaraosalustesse, on REOCide ja REITide vahel funktsionaalseid ja strateegilisi erinevusi. REIT -id omavad ja haldavad loodud objekte sissetulekuid üüri või rendilepingu kaudu. Need võivad olla elamud, hotellid ja isegi infrastruktuur omadused nagu torujuhtmed ja mobiiltelefonide tornid. Investorid saavad osta aktsiaid kolmes eri tüüpi REIT -is - omakapitali, hüpoteeklaenude ja hübriid -REIT -de.
REOC -id on üles ehitatud viisil, mis võimaldab neil oma investeeringuid uuesti investeerida tulud tagasi ettevõttesse, mitte neid levitama aktsionärid. Sellisena saavad nad oma osalust laiendada, ostes uusi kinnisvara või paigutades raha tagasi olemasolevatesse osadesse, et neid parandada. Samuti võivad nad kasutada tulusid uute kinnisvara ostmiseks selgesõnalisel eesmärgil, et need hiljem tagasi müüa. Võimalus oma tulusid reinvesteerida tähendab, et REOC -id ei saa soodsat maksukohustust, seega maksavad nad kõrgemaid makse kui REIT -id.
REIT -i kvalifitseerimiseks peavad ettevõtted vastama teatud nõuetele. Nende hulka kuuluvad muu hulgas vähemalt 75% oma investeeringutest vara kinnisvarasse ja jaotavad vähemalt 90% oma sissetulekust osakuomanikud. Vastutasuks saavad REITid soodsa maksukohtlemise. Ettevõtete maksud REITide jaoks on palju madalamad kui REOCidele kehtestatud maksud, kuna need on föderaalmaksust vabastatud maksustamine.
REIT -d kipuvad investeerima ja ostma kinnisvara, mis piirab teatud ärikinnisvaraga seotud riski suurust, kuna neil on eriline maksustaatus. Nende investeerimisstrateegiad kipuvad olema pikaajalised. See tähendab, et REITid ei osta kinnisvarainvesteeringud et neid tulevikus samamoodi müüa, nagu mõned REOC -id.