Mis on brutorent?

Mis on brutorent?

Brutorent on leping, mille kohaselt peab üürnik tasuma kinnisvara omanikule kindla renditasu vastutasuks vara ainuõigusliku kasutamise eest. Tasu sisaldab kõiki kinnisvara omamisega seotud kulusid, sealhulgas makse, kindlustust ja kommunaalteenuseid. Karm rendilepingud saab muuta vastavalt üürnike vajadustele ja neid kasutatakse tavaliselt äriomand üüriturg.

Kuidas ühisleping töötab

Üürileping on leping a rendileandja või kinnisvaraomanik ja a rentnik

või üürnik. See leping on sageli kirjalik ja annab üürnikule kinnisvara teatud aja jooksul ainuõiguslikult kasutada. Üürnik nõustub maksma omanikule regulaarselt kindlat rahasummat, olgu see siis iganädalane, igakuine või kord aastas.

Brutorent on üürileping, mis võimaldab üürnikul kinnisvara kasutada ainult korteri eest tasudes tasu. Seda kasutatakse tavaliselt üürimiseks ärikinnisvaras, näiteks büroohoonetes ja jaemüügipindadel, millel on palju üürnikke. Üürileandjad arvutavad tasud või üürid mõistlikult tegevuskulud nendest ruumidest. Nende kulude hulka kuuluvad:

• Kinnisvaramaksud
• Kindlustus
• Tavalised kommunaalteenused
• Muud eeldatavad ja igapäevased kulud

See rent arvutus võib toimuda analüüsi või varasemate kinnisvaraandmete põhjal. Üürileandja ja üürnik saavad ka läbi rääkima üürilepingu summa ja tingimused. Näiteks võib üürnik paluda üürileandjal lisada koristaja- või haljastusteenused.

Üürileping võimaldab üürnikel täpselt eelarve nende kulud. Need rendilepingud on eriti kasulikud piiratud ressurssidega ettevõtetele või ettevõtetele, kes soovivad muutuvaid kulusid maksimeerida kasum. Ettevõtted saavad keskenduda oma äri kasvatamisele ilma netoliisinguga seotud keerukusteta.

Brutorendiliigid

Kogu rendilepingud jagunevad kahte kategooriasse. Esimest nimetatakse muudetud kogurendiks, teist aga täisteenuslepinguks.

Muudetud brutorent

A muudetud kogurent sisaldab põhilisi rendilepinguga seotud sätteid, kuid seda saab kohandada vastavalt kinnisvaraomaniku ja üürniku vajadustele. Põhimõtteliselt on tegemist bruto- ja netorendi kombinatsiooniga, kus üürnik maksab rendilepingu alguses baasüüri.

Selline üürileping võtab proportsionaalse osa ka mõnest muust kinnisvaraga seotud kulust, näiteks kinnisvaramaksud, kommunaalteenused, kindlustus ja hooldus. Näiteks võivad need muudatused öelda, et üürnik vastutab elektritootmisega seotud kulude eest, kuid kinnisvaraomanik vastutab jäätmete äraveo eest.

Muudetud brutorendilepinguid kasutatakse tavaliselt äripindade puhul, kus on rohkem kui üks üürnik, näiteks büroohooned. Seda tüüpi üürileping jääb tavaliselt brutorendilepingu, kus üürileandja maksab tegevuskulud, ja netolepingu vahel, mis kannab kinnisvarakulud üürnikule.

Täielik teenindusrent

Täisteenindusrent on üks lihtsamaid saadaolevaid brutorendivõimalusi. See nõuab üürnikult üüri katmist, samas kui üürileandja võtab vastutuse kõigi teiste eest maksma. Kinnisvaraomanik arvestab üürisummasse muude kulude, nagu kommunaalmaksed, kinnisvaramaksud ja hoolduskulud.

Seda tüüpi üürileping võimaldab üürnikul rent ilma lisakulude, sealhulgas kinnisvara hooldamise eelarveta. Kuid kuna üürileandja katab lisakulud, võivad täisteenuslepingud sageli olla kallimad.

Üürilepingu eelised ja puudused

Nagu mis tahes muu lepingutüübi puhul, on nii üürileandja kui ka üürniku jaoks üürilepingu sõlmimisel eeliseid ja puudusi. Allpool loetlesime mõned kõige levinumad plussid ja miinused.

Eelised ja puudused üürileandjale

Kinnisvaraomanikud saavad kasu mitmel viisil, valides oma kinnisvara üürile andmiseks brutorendi:

• Suurema summa määramine, veeretades tegevuskulud renditasusse
• Inflatsioonikulude kandmine üürnikule, kui elukallidus suureneb igal aastal

Vaatamata nendele eelistele on üürileandjate puudused järgmised:

• Vastutuse võtmine kinnisvara omandiga kaasnevate lisakulude eest, sealhulgas ootamatud kulud, näiteks hooldus või suuremad kommunaalmaksed, kui üürnik kasutab vett või elektrit kuritarvitades
• Kinnisvaraomaniku halduskohustuste suurendamine, näiteks aja võtmine, et tagada arvete ja muude kulude õigeaegne tasumine

Plussid ja miinused üürnikule

Üürileping aitab üürnikke järgmistel viisidel.

• Üürihind on fikseeritud, seega ei teki ruumi üürimisega seotud lisakulusid
• Seal on ajasäästlik komponent, kuna üürnik ei pea hoolitsema kinnisvara finantseerimisega seotud halduskohustuste eest

Mõned peamised miinused hõlmavad järgmist:

• Suurem üürisumma, kuigi lisakulusid pole vaja maksta
• Lõdva või vastutuletu üürileandja, kes ei pruugi kinnisvara hooldamisega kursis olla

Koguliising vs. Netoliising

Netorent on brutorendile vastupidine. Netilepingu alusel vastutab üürnik osaliselt või täielikult kinnisvaraga seotud kulude eest, nagu kommunaalteenused, hooldus, kindlustus ja muud kulud. Netoliisingut on kolme tüüpi:

• Ühekordne netorent: Üürnik maksab üüri pluss kinnisvaramaksud.
• Kahekordne netorent: Üürnik maksab üüri pluss kinnisvaramaksud ja kindlustus.
• Kolmikvõrgu rent: Üürnik maksab üüri pluss kinnisvaramaksud, kindlustus ja hooldus.

Netolepingud võimaldavad üürnikel rohkem kontrollida mõningaid kinnisvara kulusid ja aspekte, kuid nendega kaasneb suurem vastutus. Näiteks kui hooldus on üürniku kanda, võib tal olla võimalus kosmeetilisi muudatusi teha. Siiski katavad nad ka suurema osa remondikuludest.

Üürileandjad piiravad või keelavad sageli kinnisvara kosmeetilisi muudatusi isegi siis, kui hooldus on üürniku kulu. Üürnike suhtes kehtivad ka muutuvad kommunaalkulud. Kulude reguleerimiseks võivad nad tarbimise vähendamiseks kasutada erinevaid strateegiaid.

Üürilepingu KKK -d

Mis vahe on rendil ja üüril?

Üürileping on leping kinnisvaraomaniku ja üürniku vahel, kus üürileandja nõustub andma üürnikule kinnisvarale täieliku juurdepääsu. Üür on seevastu tasu, mille kinnisvaraomanik võtab oma üürniku ainuõigusliku kasutamise eest.

Millised on ärirendi peamised tüübid?

Peamised rendilepingute liigid on bruto- ja netolepingud. Need kaks kategooriat jagunevad täiendavalt muudetud brutorendilepinguteks, täisteenusega brutorendilepinguteks, ühekordse neto rendilepinguteks, kahekordsete netolepinguteks ja kolmekordseteks rendilepinguteks.

Mis on kõige tavalisem ärirendi tüüp?

Levinuim ja lihtsaim liisinguliik on brutorent. Tegemist on üürileandja ja üürniku vahelise lepinguga, kus üürnik nõustub üürileandjale vastutasuks vara kasutamise eest fikseeritud rahasumma teatud aja jooksul, mis hõlmab üüri ja kõiki omandiga seotud kulusid, nagu maksud, kindlustus ja kommunaalteenused.