Mis on omand?
Mis on omand?
Vara on mõiste, mis kirjeldab kõike, millel isikul või ettevõttel on juriidiline omand, andes omanikele nende esemete suhtes teatud jõustatavad õigused. Vara, mis võib olla materiaalne või immateriaalne, on näiteks sõidukid, tööstusseadmed, mööbel ja kinnisvara. millest sageli räägitakse kui "kinnisvarast". Enamikul kinnistutel on praegune või potentsiaalne rahaline väärtus ja seetõttu loetakse need selliseks vara. Kuid mõnes olukorras võivad kinnistud olla samaaegselt kohustused. Näide: kui klient saab ettevõtte varale kahju, võib ettevõtte omanik olla juriidiliselt vastutav kannatanu raviarvete tasumise eest.
Võtmekohad
- Vara on mis tahes ese, mille üle on isikul või ettevõttel õiguslik omand.
- Vara võib olla materiaalne, näiteks majad, autod või seadmed, või see võib viidata immateriaalsetele esemetele, millel on tulevase väärtuse lubadus, näiteks aktsia- ja võlakirjade sertifikaadid.
- Intellektuaalomand viitab ideedele, nagu logo kujundus ja patendid.
- Kinnisvaraomanikel võivad olla ka kohustused, mis on nii juhul, kui ettevõtte omanik on haaranud ravikulud, mis tulenevad kliendist, kes on oma ettevõtte põhjustel vigastanud.
Kinnisvara tüüpide mõistmine
Immateriaalne vara kirjeldab varasid, mis esindavad praegust või potentsiaalset väärtust, kuid millel puudub sisemine väärtus, näiteks aktsia- ja võlakirjade sertifikaadid. Kuigi need esemed on pelgalt paberitükid, võivad need pärast aktsiate lunastamist ja võlakirjade lõpptähtaega kujutada endast märkimisväärset rahasummat. Teised immateriaalse vara tüübid, näiteks kaubamärgi maine, on hägusemad ja neid ei saa paberdokumendiga tähistada.
Immateriaalsed omadused, nagu kujunduskontseptsioonid, laulusõnad, raamatud ja stsenaariumid, liigitatakse järgmiselt intellektuaalsed omadused. Kuigi need üksused ei ole oma olemuselt füüsilised, võib neil siiski olla märkimisväärne väärtus. Intellektuaalomandite näideteks on Nike „swoosh” logo ja Coca-Cola keemiline valem. Immateriaalse vara omandiõiguse tagamiseks palgavad üksikisikud ja ettevõtted tavaliselt juriste, kes kaitsevad oma esemeid seaduslikult rikkumise eest.
Kinnisvara varade hindamine
Kui audiitorid, hindajad ja analüütikud arvutavad väärtus ettevõtte puhul võtavad nad võrrandisse kogu selle alusvara. Näiteks võib väikeste masinaosade tootja teenida aastas vaid 80 000 dollarit, kuid kui talle kuulub tehas, kus ta tegutseb, ja selle hoone hind on 1 miljon dollarit, oleks ettevõtte koguväärtus oluliselt suurem kui kasum üksi soovitada. Pealegi, kui sama ettevõte omab teatud osa patenti, võib see teenida märkimisväärset tulu litsentsimine õigust seda eset suuremale ettevõttele toota, selle asemel, et seda osa ise toota. Sel viisil võivad litsentsitehingud luua tulusaid tuluvooge, mis suurendavad oluliselt ettevõtte üldist väärtust.
Netoväärtuse loomine kinnisvara kaudu
Üksikisiku oma netoväärtus võib määrata neile kuuluva kinnisvara, näiteks kinnisvara, autode, koguväärtuse arvutamise teel ehteid, aktsiaid, võlakirju ja pensionisääste ning lahutades sellest kõik kohustused või võlad joonis. Näiteks kui üksikisiku varade hulka kuulub 100 000 dollari suurune kodu, 7000 dollari suurune auto ja 65 000 dollari suurune IRA, jõuab tema vara kokku 172 000 dollarini. Kui aga samale isikule lisatakse 20 000 dollari suurune õppelaen ja 3000 dollari suurune krediitkaardiarve, lisanduvad kohustused kokku 23 000 dollarini. Seega oleks kogu netoväärtus 149 000 dollarit (172 000–23 000 dollarit).
Üksikisiku netoväärtuse arvutamisel on vähem väärtuslikud esemed, näiteks mööbel või rõivad üldjuhul võrrandisse ei arvestata, välja arvatud juhul, kui nimetatud esemed omavad olulist väärtust antiikesemete või haruldaste esemetena kogumisobjektid.