Mis on võtmeraha?
Mis on võtmeraha?
Võtmeraha on tasu, mida makstakse haldurile, üürileandjale või isegi praegusele üürnikule eluruumi üürilepingu tagamiseks. Mõnikord kasutatakse seda terminit tagatisraha viitamiseks. Kuid mõnel konkurentsivõimelisel üüriturul on võtmeraha lihtsalt tasu või pistis.
Võtmeraha võtmine võib mõnel juhul olla kommertskinnisvaralepingute puhul seaduslik, kui see on kinnisvara üürilepingusse sisse kirjutatud.
Võtmeraha mõistmine
Mõiste võtmeraha on erinevates maailma paikades ja USA -s erineva tähendusega.
Võtmekohad
- Võtmeraha on mõnikord tagatisraha sünonüüm. Muul ajal on see altkäemaks.
- Võtmeraha võib olla laua all olev makse vastutasuks korteri üürimise eest karmil turul.
- Võtmeraha maksmine on teatud rendilepingute puhul seaduslik ja vastuvõetav.
Mõnes kohas on võtmeraha tagatisraha sünonüüm. See on ühe või kahe kuu üürisumma, mis tuleb tasuda üürilepingu sõlmimisel. Seadused on osariigiti erinevad, kuid üldiselt tuleb seda raha hoida tingdeponeerimisel ja see tuleb pärast üürilepingu lõppemist tagastada üürnikule koos intressidega. Üürileandja võib osa või kogu tagatisraha maksmisest kinni pidada ainult juhul, kui üürnik kahjustab vara või ei maksa üüri.
Kui võtmeraha on altkäemaks
Mõnes linnas maksab võtmeraha tulevane üürnik üürilepingu sõlmimise lootuses kinnisvaraomanikule või haldajale, hooneülevaatajale või isegi praegusele üürnikule. Sellistel juhtudel on võtmeraha altkäemaks, et tagada tulevase üürniku avaldus teiste seast.
See tava piirdub linnadega, kus vakantsus on madal ja hinnad kõrged, eriti kui mõne üüripinna suhtes kohaldatakse hinnakontrolli, mis muudab need veelgi soovitavamaks.
Võtmeraha nõue võib olla seaduslik, kui see on rendilepingusse sisse kirjutatud.
Nõuded võtmeraha eest korteriüüride vastu olid New Yorgis kunagi tavalised, kuigi ebaseaduslikud. Linna keerukate üüride stabiliseerimise eeskirjade tulemuseks oli kahetasandiline süsteem, mis hõlmas äärmiselt kalleid turumääraga ühikuid ja harva kättesaadavaid üüristabiliseeritud ühikuid. Linna üüride stabiliseerimise seadused on endiselt olemas, kuid võtmeraha maksmise tava pole ilmselt enam levinud.
Võtmeraha kaubandusomandi eest
Kinnisvaraveebisaidi brickunderground.com andmetel on kommertskinnisvara eest võtmeraha maksmine New Yorgis endiselt tavaline ja sel juhul on see täiesti üle parda. Atraktiivse hinnaga pikaajalise rendilepingu omanik võib võtmeraha eest tasuda rendilepingu uuele üürnikule. See on eriti levinud siis, kui eelmine üürnik allkirjastab ettevõtte, mis on juba varustatud kasutamiseks näiteks restoranina.
Juriidiline sait LegalEagle märgib, et võtmeraha nõudmine võib olla seaduslik, kui see on kinnisvara rendilepingusse spetsiaalselt sisse kirjutatud.
Mõne riigi, eriti Jaapani ja Mehhiko puhul on üürileandjale võtmeraha kinkimine tavaline tava.