Energia parandamise hüpoteegi määratlus

Mis on energia parandamise hüpoteek?

Energia täiustamise hüpoteek on kodulaen, mis loob deponeerimine kontole, et rahastada kinnisvara energiatõhususe kulutõhusaid parandusi. Vahendeid on võimalik saada kinnisvara ostmisel või a hüpoteegi refinantseerimine. Kui see osteti ostmise ajal, ei muutu see sissemakse.

Energia parandamise hüpoteekide mõistmine

Energia täiustamise hüpoteegi saamiseks peavad laenuvõtjad saama ostetud kodukoha kohta energiahinnangu. Kvalifitseeritud energia hindajad, hindajad või audiitorid peavad hindamise läbi viima ning kavandatavad parandused peavad aja jooksul energiaarvetelt rohkem kokku hoidma, kui nende rakendamine maksma läheb. Hinnangute tulemuseks on tavaliselt loetelu tasuvatest täiustustest, mis vastavad nõutavatele kriteeriumidele.

USA Föderaalne eluasemeamet (FHA) kindlustab energia parandamise hüpoteegid all USA eluaseme- ja linnaarengu osakond Energiatõhusa hüpoteekide programm, mis algas pilootina 1992. aastal ja laienes üleriigiliselt 1995. aastal. Nagu sarnaste FHA programmide puhul, saavad laenuvõtjad energia parandamise hüpoteeke tavapärastelt tarbimislaenudelt.

Laenuvõtjad peavad saama ainult kodu ostmiseks vajaliku laenusumma. Laenuandjad ei sisalda hüpoteegi osa, mida kasutatakse laenuvõtjate kvalifitseerimisel energiatõhususe parandamiseks.

Kuidas energiaparanduslaenud toimivad

Energia täiustamise hüpoteegid töötavad selle teooria järgi, et majaomaniku võimalikud säästud tõhususe suurendamisest katavad rohkem kui muudatuste tegemise lisakulud. Näiteks võivad majaomanikud oodata isolatsiooni asjakohast täiustamist või kütte, ventilatsiooni ja õhu uuendamist kliimaseadmed (HVAC), et säästa jooksvaid kulusid elektri, kütuse või mõlema jaoks, olenevalt süsteemi tüübist kaasatud. Sellised parandused parandavad ka kodu edasimüügi väärtust, pakkudes majaomanikule rohkem omakapitali ja väärtuslikum tagatiseks laenuandja jaoks.

Energiasäästlikud hüpoteegid

FHA eristab energia parandamise hüpoteeke sarnasest pakkumisest, mida ta nimetab energiatõhusateks hüpoteekideks. Kui energia täiustamise hüpoteegid pakuvad täiendavaid vahendeid energia parendamiseks, annavad energiatõhusad hüpoteegid koduostjatele krediiti juba ostetud kodu energiatõhususe eest. Need hüpoteegid nõuavad sarnast energiaauditit, mille viib läbi kvalifitseeritud energiahindaja, hindaja või audiitor.

Nagu energia parandamise hüpoteeklaenude puhul, saavad laenuvõtjad FHA poolt kindlustatud täiendavat laenurahastamist kindlaksmääratud kulude kokkuhoiu alusel. Energiasäästlike hüpoteekide puhul määrab FHA maksimaalse laenukasvu, mis arvutatakse 5% võrra järgmisest:

1. Kinnisvara väärtus
2. 115% mediaan piirkonna ühepereelamu hind
3. 150% Freddie Mac kehtiva hüpoteeklaenu kehtiv limiit