Tänased hüpoteeklaenud ja trendid
Hüpoteeklaenude intressimäärade keskmised näitajad langesid kogu eelmise nädala jooksul pidevalt, pöörates enamuse 17. juunil täheldatud tõusust tagasi pärast seda, kui Föderaalreserv teatas, et kiirendab võlakirjade lõpuks kärpimise ajakava ostud.
| Laenuandjate parimate intresside riiklikud keskmised | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Ostmine | Refinantseerida |
| 30 aastat fikseeritud | 3.17% | 3.38% |
| FHA 30 aastat fikseeritud | 3.00% | 3.21% |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 3.28% | 3.54% |
| 15 aastat fikseeritud | 2.46% | 2.65% |
| 5/1 ARM | 2.44% | 2.92% |
Tänased riiklikud hüpoteeklaenu keskmised näitajad
Kolmekümneaastased fikseeritud intressimääraga keskmised näitajad jäid reedel samaks, lõpetades nädala 3,17% juures pärast seda, kui Föderaalreservi teadaanne käivitas eelmisel nädalal tõusmise 3,24% -ni. Vahepeal on 15-aastase fikseeritud intressimääraga keskmine näitaja 2,46% pärast eelmise nädala 2,54% -list langust ja keskmine 30-aastane hüppemäär on 3,28% -ni, võrreldes 3,40% -lise tõusuga.
Refinantseerimislaenude keskmised näitajad olid 19 kuni 26 baaspunkti kõrgemad kui fikseeritud intressimääraga laenude uued ostumäärad, samas kui 5/1 ARM-i refinantseerimine on praegu 48-punktine kõrgem kui uued ostumäärad.
Tähtis:
Siin nähtavad hinnad ei ole üldiselt otseselt võrreldavad võrgus reklaamitavate tiiseri hindadega, kuna need määrad on kõige atraktiivsemad. Need võivad hõlmata punktide ettemaksu või olla valitud hüpoteetilise laenuvõtja põhjal, kellel on ülikõrge krediidiskoor, või võttes kodust väärtust arvestades tavalisest väiksema laenu.
| Laenuandjate parimate hindade riiklikud keskmised - uus ost | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Uus ost | Igapäevane muutus |
| 30 aastat fikseeritud | 3.17% | Ei ole muutust |
| FHA 30 aastat fikseeritud | 3.00% | +0.02 |
| VA 30 aastat fikseeritud | 3.04% | +0.03 |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 3.28% | Ei ole muutust |
| 20 aastat fikseeritud | 2.99% | +0.01 |
| 15 aastat fikseeritud | 2.46% | Ei ole muutust |
| Jumbo 15-aastane fikseeritud | 2.93% | -0.01 |
| 10 aastat fikseeritud | 2.30% | Ei ole muutust |
| 10/1 ARM | 2.77% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 3.48% | -0.03 |
| 7/1 ARM | 3.87% | -0.01 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.24% | Ei ole muutust |
| 7/6 ARM | 3.16% | +0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.54% | Ei ole muutust |
| 5/1 ARM | 2.44% | -0.06 |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.10% | Ei ole muutust |
| 5/6 ARM | 3.72% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.56% | Ei ole muutust |
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised - refinantseerimine | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Refinantseerida | Igapäevane muutus |
| 30 aastat fikseeritud | 3.38% | +0.02 |
| FHA 30 aastat fikseeritud | 3.21% | +0.03 |
| VA 30 aastat fikseeritud | 3.30% | +0.03 |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 3.54% | -0.01 |
| 20 aastat fikseeritud | 3.24% | +0.01 |
| 15 aastat fikseeritud | 2.65% | -0.01 |
| Jumbo 15-aastane fikseeritud | 3.14% | -0.01 |
| 10 aastat fikseeritud | 2.59% | Ei ole muutust |
| 10/1 ARM | 3.35% | +0.09 |
| 10/6 ARM | 4.19% | Ei ole muutust |
| 7/1 ARM | 4.04% | +0.02 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.50% | Ei ole muutust |
| 7/6 ARM | 3.92% | -0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.90% | Ei ole muutust |
| 5/1 ARM | 2.92% | Ei ole muutust |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.34% | Ei ole muutust |
| 5/6 ARM | 4.27% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.84% | Ei ole muutust |
Madalaimad hüpoteeklaenud osariikide kaupa
Madalaimad saadaolevad hüpoteeklaenude intressimäärad varieeruvad olenevalt osariigist, kus laenud tekivad. Hüpoteeklaenu intressimäärasid võivad mõjutada riigitaseme erinevused krediidiskoorides, keskmine hüpoteeklaenu tähtaeg ja suurus, samuti üksikute laenuandjate erinevad riskijuhtimisstrateegiad.
Neid intressimäärasid uuritakse otse üle 200 parima laenuandja.
Mis põhjustab hüpoteeklaenu tõusu või langust?
Hüpoteeklaenude intressimäärad määratakse kindlaks makromajanduslike ja tööstusharu tegurite, näiteks võlakirjaturu taseme ja suuna, sealhulgas 10-aastase riigikassa intressimäära keeruka koosmõju alusel; Föderaalreservi praegune rahapoliitika, eriti mis puudutab valitsuse tagatud hüpoteekide rahastamist; konkurents laenuandjate ja laenuliikide vahel. Kuna kõikumisi võib põhjustada suvaline arv neid korraga, on üldiselt raske muudatust ühele tegurile seostada.
Makromajanduslikud tegurid on viimased kaks kuud hoidnud hüpoteeklaenuturgu suhteliselt madalal. Eelkõige on Föderaalreserv ostnud miljardeid dollareid võlakirju ja teeb seda jätkuvalt. See võlakirjade ostmise poliitika (ja mitte rohkem avalikustatud föderaalfondide määr) mõjutab oluliselt hüpoteeklaenu intressimäärasid.
Kuid Fedi poliitika võib peagi muutuda. Fedi intressi- ja poliitikakomitee, mida nimetatakse föderaalseks avatud turukomiteeks (FOMC), tuleb kokku iga 6–8 nädala järel ja lõpetas oma viimase koosoleku 16. juunil. Kuigi nad ei teatanud veel oma võlakirjade ostuplaanide muudatustest, näitasid nad siiski, et nihe võib tulla mitte liiga kaugel. Sellest prognoosimiskeelest, ilma tegelike muutusteta, piisab hüpoteeklaenu intresside tõstmiseks.
Metoodika
Eespool nimetatud riigi keskmised arvutati madalaima intressimäära alusel, mida pakkusid enam kui 200 riigi laenuandjat, eeldades, et laenu ja väärtuse suhe (LTV) 80% ja taotleja, kellel on FICO krediidiskoor vahemikus 700-760. Saadud intressimäärad esindavad seda, mida kliendid peaksid nägema, kui nad saavad laenuandjatelt nende kvalifikatsiooni alusel tegelikke hinnapakkumisi, mis võivad erineda reklaamitud tiiseri hindadest.
Meie parimate osariikide intressimäärade kaardi jaoks on loetletud madalaim intressimäär, mida selles riigis küsitletud laenuandja praegu pakub, eeldades samu parameetreid 80% LTV ja krediidiskoori vahemikus 700-760.