Kuidas kinnisvaramaakleri ja maakleritasud töötavad?

Kas mõtlete kodu ostmisele või müümisele? See on suur rahaline otsus ja soovite kindlasti minimeerida oma kodu ostmisel kulusid või maksimeerida oma potentsiaali kodu müümisel.

(Lisateavet kodu ostmise kohta leiate siit: Esmakordne koduostja juhend.)

Maakleritasud

Enamik kodusid müüakse kinnisvaramaakleri või maakleri abiga koos Omaniku poolt müügiks tehingud, mis hõlmavad hinnanguliselt 7–11% turust. Kuna agendid töötavad vahendustasudega, makstakse neile ainult siis, kui kodu müüb, ja saavad tasu alles pärast arveldamist. See agent teeb teie heaks kõvasti tööd. (Lisateabe saamiseks vaadake: mis vahe on a Kinnisvaramaakler, maakler ja kinnisvaramaakler?)

Enamik agente võtab komisjonitasu 6%.Tavaliselt jagatakse see müügiagendi (noteerimisagendi) ja ostja agendi vahel. See täielik 6% ei ole aga jagatud ainult noteerimisagendi ja ostja esindaja vahel. Börsimaakler ja ostjaagendi maakler võtavad samuti a osa komisjonitasust.

Kui kavatsete palgata agendi, on tungivalt soovitatav uurida nende ajalugu. Kui sellel agendil on suurepärased kogemused, tasub tasuda a

lisatasu, Mis tähendab sisuliselt seda, maksa kogu vahendustasu. Kui te ei leia suurepärase kogemusega agenti, proovige vähemalt komisjonitasu üle läbirääkimisi pidada.

Ostjaagendi näpunäited

Kui ostate kodu ja kavatsete agendi kasutada, peate järgima mitmeid samme, et tagada heade otsuste tegemine. (Lisateabe saamiseks vaadake, kuidasValige õige kinnisvaramaakler.)

• Ostke parima mainega agenti. Kui maksate lisatasu kellegi eest, kes saab teile parima pakkumise, võite säästa tuhandeid dollareid või rohkem.
• Läbirääkimisi komisjonitasu. Ainus erand sellest reeglist on see, kui töötate tipptasemel agendiga, mis muudaks kogu komisjonitasu õigustatuks, kuna see agent säästab teie raha.
• Ärge avaldage agendile, mida olete nõus kodu eest maksma, pakkudes müüjale palju väiksemat summat. Agent võib seda teavet enda kasuks kasutada, kui ta on rohkem mures oma vahendustasu pärast.
• kasutamine www.naeba.org, eksklusiivsete ostjaagentide riikliku ühenduse veebisait. See sait aitab teil leida ostjaagendid, kellel pole müüjaagentidega sidet. See on ka hea viis leida ostjaagent, kes töötab tasustruktuuril, mitte komisjonitasul.
• Olge ostjaagentide esitatud inspektorite nimekirjade suhtes ettevaatlik. Selles nimekirjas oleval ostjaagendil ja inspektoritel võivad olla vastastikused huvid, millest teile kasu ei ole - võimalik, et inspektor ei avalda tegelikke kahjusid kodule, sest ostjaagent soovib vahendustasu, kui ostate kodu ja inspektor soovib ostjalt korduvat tegevust agent.

Näpunäiteid müümiseks

Kui müüte kodu, võite ka agendi mitte kasutada. Hinnakujundus on edu võti, kui müüte kodu ise. Te saate rendi sõltumatu hindaja umbes 200 dollari eest, et tagada kodu õige hind.

Kui palju raha säästate? Oletame, et oleksite kasutanud agenti ja maksnud 200 000 dollari eest kodu eest 6% vahendustasu. See on tohutu 12 000 dollarit. Kui kasutasite selle asemel sõltumatut hindajat 200 dollari eest ja oletame reklaamimiseks 200 dollarit, siis säästsite just 11 600 dollarit.

Kodu müümisel ilma agendita on oma väljakutsed, sealhulgas kulutatud aeg ja kinnisvaraprotseduurides ja lepingutes navigeerimiseks vajalikud teadmised. Ja kui teil on ebatavaline vara või turg on pehme, võite oodata kaua.

Alumine rida

Kodu ostmine või müümine on üks suuremaid finantstehinguid, mida enamik inimesi teeb. Oluline on mõista, kuidas kinnisvaramaaklerid saavad tehingu mõlemas otsas tasu. Nii saate otsustada, kas minna agendi palkamisega või üksi on teie jaoks parim valik.