Mis on garantiikiri?

Mis on garantiikiri?

Garantiidokument on kinnisvaras sageli kasutatav dokument, mis pakub kinnisvara ostjale suurimat kaitset. See lubab või garanteerib, et omanik omab kinnisvara tasuta ja ilma igasuguste tasumata pandiõiguste, hüpoteekide või muude koormatised selle vastu.

Garantiidokumendis osalevad mõlemad pooled on müüja või omanik, tuntud ka kui loovutaja, ning ostja või garantii saaja. Mõlemad pooled võivad olla üksikisikud või ettevõtted ning on sageli üksteisele võõrad.

Tegusid on erinevat tüüpi, näiteks garantiileht, erigarantiiakt ja loobumisakt. Nende tegude erinevus on tavaliselt määratletud selle järgi, millised garantiid ja lepingud müüjalt ostjale edastatakse.

Kuidas garantiidokumendid töötavad

Tegu on oluline juriidiline dokument, millega antakse vara üle ühelt üksuselt teisele - sageli kinnisvaratehingu puhul. Üldine garantiikiri pakub ostjale kõrgeimat kaitset. Garantiidokumendid kehtestatakse sageli siis, kui ostja üritab saada hüpoteegi- või omandikindlustuse rahastamist.

Kõik aktid sisaldavad tehingu kuupäeva, asjaosaliste nimesid, võõrandatava vara kirjeldust ja ostja allkirju. Aktile võib olla vaja alla kirjutada tunnistaja ja/või notari juuresolekul.

Üldise garantiikirjaga vastutab loovutaja mis tahes garantiide ja garantiide rikkumise eest, isegi kui rikkumine leidis aset nende teadmata või ajavahemikul, mil loa andja seda ei omanud vara. Üldine garantiileht seab loovutajale suure riski, kuna nad vastutavad rikkumiste eest, mis võisid aset leida kaugelt väljaspool nende teadmisi või omandiõigust.

Sel põhjusel, omandikindlustus kasutatakse enamikes tehingutes võimalike nõuete ja pandiõiguste eest kaitsmiseks. Tiitlifirma esitaks enne vara võõrandamist täieliku otsingu ja uuriks muid võimalikke rikkumisi.

Mõned garantiilepinguga antud lepingud ja kaitsed hõlmavad järgmist:

• Toetuse andja garanteerib, et nad on kinnisasja õigusjärgne omanik ja tal on seaduslik õigus omandiõigus üle anda.
• Toetuse andja garanteerib, et kinnisvara on vaba ja kõikidest pandiõigustest puhas ning et võlausaldajalt, kes seda tagatisena kasutab, ei ole kinnisvara suhtes tasumata nõudeid.
• On garantii, et omandiõigus peab vastu kolmandate osapoolte nõuetele vara omandiõiguse osas.
• Toetuse andja teeb kõik, mis on vajalik abisaaja omandiõiguse parandamiseks.

Eriline kaalutlus: eriline garantii ja loobumisaktid

A eriline garantiileht ei ole peaaegu sama ulatuslik kui selle üldine, kuna see annab ainult kaks garantiid:

• Toetuse andja garanteerib, et nad on selle tiitli saanud.
• Toetuse andja garanteerib, et vara ei olnud koormatud ajal, mil loovutaja seda kinnisvara omas.

Spetsiaalne garantiikiri ei kaitse nõuete eest enne, kui loovutaja on omandiõiguse saanud. Spetsiaalseid garantiidokumente kasutatakse tavaliselt rohkem ärikinnisvara maailmas.

Nagu enamiku aktide puhul, peaks ka garantiidokument sisaldama edastatava vara täpset juriidilist kirjeldust, olema allkirjastatud ja tunnistajaks vastavalt riigi seadustele, kus vara asub, ja toimetatakse abisaajale selle sulgemise ajal tehing.

Nagu ka garantiileping, on loobumisakt võõrandab vara ühelt isikult teisele. Seda liiki teo jaoks ei ole omandikindlustust vaja. Ja erinevalt garantiiaktist koostatakse loobumisakt, kui vara võõrandatakse ilma müügita. Seega võib seda kasutada näiteks siis, kui vara võõrandatakse pereliikmete vahel.

Loobumisaktid pakuvad vähem kaitset kui garantii. Nad vabastavad omaniku või loovutaja huvi kinnisvara vastu ja ei ütle, kas neil on kõigepealt kehtiv omand. Selle asemel eeldatakse, et kui loovutajale see kunagi kuulus, loobutakse akti allkirjastamisel igasugustest kinnisvaranõuetest. Seda tüüpi toimingud takistavad ka omanikul tulevast huvi kinnisvara vastu.

Nagu öeldud, nõustub ostja kõigi tingimustega ja võtab riski, et kinnisvarale võib olla ka muid nõudeid.