Ainult intressiga hüpoteegi määratlus

Mis on ainult intressiga hüpoteek?

Ainult intressiga hüpoteek on teatud tüüpi hüpoteek milles hüpoteegipidaja (laenuvõtja) on kohustatud maksma laenu eest ainult teatud aja jooksul intressi. Põhisumma makstakse tagasi ühekordse maksena kindlaksmääratud kuupäeval või järgnevate maksetena.

Ainult intressiga hüpoteegi mõistmine

Ainult intressiga hüpoteeke saab struktureerida mitmel viisil. Ainult intressimakseid võidakse teha kindlaksmääratud ajavahemiku jooksul, need võivad olla lisavõimalusena või võivad kesta kogu laenuperioodi jooksul. Mõne laenuandja puhul võib intresside maksmine olla säte, mis on saadaval ainult teatud laenuvõtjatele.

Enamik intressiga hüpoteeklaenu nõuab ainult intressimakseid teatud ajavahemiku jooksul-tavaliselt viis, seitse või 10 aastat. Pärast seda muudetakse laen tavaliseks ajakavaks - a täielikult amortiseerunud laenuandja keeles - ja laenuvõtja maksed suurenevad, hõlmates mõlemat huvi ja osa põhisummast.

Tavaliselt on ainult intressiga laenud üles ehitatud teatud tüüpi reguleeritava intressimääraga hüpoteek (ARM), tuntud kui ainult huvi pakkuv ARM. Maksate fikseeritud määraga intressi teatud arvu aastate jooksul, mida tuntakse sissejuhatava perioodina. Pärast sissejuhatava perioodi lõppu hakkab laenuvõtja tagastama nii põhiosa kui ka intresse ning intressimäär hakkab muutuma. Näiteks kui võtate välja „7/1 ARM”, tähendab see, et teie intressimaksete sissejuhatav periood kestab seitse aastat ja seejärel korrigeeritakse teie intressimäära kord aastas.

Ainult intressiga hüpoteegi tasumine

Ainult intressiga hüpoteeklaenu tähtaja lõpus on laenusaajal mõned võimalused. Mõned laenuvõtjad võivad laenu refinantseerida pärast intressimäära lõppemist, mis võib ette näha uued tingimused ja potentsiaalselt intressimakseid koos põhiosaga. Teised laenuvõtjad võivad laenu tasumiseks müüa hüpoteegiga seatud kodu. Teised laenuvõtjad võivad laenu tasumisel maksta ühekordse ühekordse makse-olles säästnud, kui ei maksa direktor kõik need aastad.

Ainult intressiga hüpoteekide puhul tuleb arvestada eriliste kaalutlustega

Mõned ainult intressiga hüpoteegid võivad sisaldada erisätteid, mis võimaldavad teatud tingimustel õiglaselt intresse maksta. Näiteks võib laenuvõtja olla võimeline maksma ainult oma laenu intressiosa, kui kodule tekivad kahjustused, ja ta peab maksma kõrge elatisraha. Mõnel juhul võib laenuvõtja maksta kogu laenuperioodi eest ainult intresse, mis nõuab ühekordse ühekordse makse tegemist vastavalt.

Ainult intressiga hüpoteekide eelised ja puudused

Ainult intressiga hüpoteegid vähendavad hüpoteeklaenuvõtja nõutavat kuumakset, jättes makse põhiosa välja. Koduostjate eeliseks on suurenenud rahavoog ja suurem toetus igakuiste kulude haldamiseks. Sest esmakordsed koduostjad, ainult intressiga hüpoteek võimaldab neil lükata suuri makseid ka järgmistesse aastatesse, kui nad eeldavad, et nende sissetulek on suurem.

Kuid lihtsalt intresside maksmine tähendab ka seda, et majaomanik ei kogu kinnisvarale omakapitali - seda teeb ainult põhivõla tagasimaksmine. Samuti, kui maksed hakkavad sisaldama põhiosa, muutuvad need oluliselt suuremaks. See võib olla probleem, kui see langeb kokku rahanduse langusega - töö kaotus, ootamatu meditsiiniline hädaolukord jne.

Laenuvõtjad peaksid ettevaatlikult hindama oma eeldatavat tulevast rahavoogu, et tagada suuremate igakuiste kohustuste täitmine, ja vajadusel laenu tagasi maksta. Kuigi ainult intressiga hüpoteeklaenud võivad olla mugavad mitmel põhjusel, võivad need suurendada ka viivitusriski.