Kodu hindamise väärtuse suurendamise strateegiad

Kui müüte või refinantseerite oma kodu, hinnatakse seda tõenäoliselt selle praeguse turuväärtuse määramiseks. Hindaja võtab arvesse selliseid tegureid nagu ruutmeetrid, materjalid, mugavused ja seisukord ning hinnake neid tegureid võrreldavate omaduste või "kompleksidega", mida on hiljuti riigis müüdud ala.

Hindamisprotsess peab olema objektiivne, kuid hindajad on inimesed. Hea äärekivi ja puhtad, segaduseta ruumid saadavad sõnumi hästi hooldatud kodust. Ja neid on võimalik saavutada ilma suure aja ja kulutusteta.

Tõsta see üles

Veenduge, et teie kodu näeks parima välja, kui hindaja saabub. Võite võtta näpunäiteid professionaalsetelt kodulavadelt, kes valmistavad kinnisvara ostjatele näitamiseks ette.

Eemaldage segadused, tehke väiksemaid parandusi ja vajadusel parandage värvi, soovitab Marie Graham, kes juhib New Yorki Westchesteri maakonnas lavastusettevõtet The Refreshed Home.

Kui kavatsete oma kodu turule tuua, peate need ülesanded niikuinii tegema, nii et võite sama hästi alustada. Isegi kui tegelete refinantseerimisega, ei taha te, et teie mustad nõud või räpane töölaud jäädvustaks hindaja fotoarhiivi.

Korrasta õu

Tõenäoliselt teeb hindaja märkmeid enne, kui teie uksele koputab. Kui teie õu pole täielik katastroof, on keerukasse haljastusse investeerimine tavaliselt raha raiskamine. Kuid väike koristus on väärt nädalavahetust või paar.

M. Dallases asuv hindaja ja Hindamisinstituudi endine president Lance Coyle soovitab eemaldada kõik surnud puud või põõsad, mis teie kodu välimust halvendavad.

Graham ütleb, et ta soovitab sageli klientidel teha lihtsaid kosmeetilisi parandusi, nagu kõnniteede parandamine, sissesõiduteede tihendamine ja postkastidele numbrite panemine.

Märkige peamised täiustused

Kui vahetasite hiljuti katuse või paigaldasite uue terrassi, mainige seda hindajale, ütleb Coyle.

Kuid ärge tehke praegu suuri parandusi, lootes oma kodu hindamis- või edasimüügiväärtust tõsta. Vähesed sellised projektid saavad kunagi oma kuludest 100% tagasi.

Näiteks maksab suur köögiremont keskmiselt ligi 68 000 dollarit, kuid annab sellest ainult umbes 59% ehk ligikaudu 40 000 dollarit., Vastavalt Remodeling Magazine'i ajakirjale "2020 Cost vs. Väärtusaruanne."

Kuidas hindajaga suhelda

Pakkuge vastata kõikidele hindaja küsimustele, kuid hoiduge soovist neid ruumist ruumi järgida.

Kui teate naabruses asuvaid sarnaseid kodusid, mis on hiljuti müüdud, ärge kartke neile hindaja tähelepanu juhtida, ütleb Coyle. Hindaja ei pruugi olla piirkonnaga nii tuttav kui teie ja võib jääda kahe silma vahele, mis oleks teile kasulik.

Otsige selliseid volitusi nagu MAI või SRA, mis mõlemad on antud hindaja hariduse ja kogemuste põhjal.Kui hindamine on oodatust madalam, saate hinnata, kas selle põhjuseks olid teie ebarealistlikud ootused või hindaja võimalik kogenematus või ebakompetentsus.

Tea oma õigusi

Kui palkate oma kodu väärtuse määramiseks hindaja, kuulub hindaja teile. Kui refinantseerite oma hüpoteeklaenu ja laenuandja palkab hindaja, on laenuandja kohustatud esitama teile – võimalusel mõistliku tasu eest – koopia hinnangust ja mis tahes muust kodu väärtusest hinnangud.

Kontrollige kirjalikku hinnangut vigade suhtes. Kontrollige, kas hindaja valitud komplektid on teie koduga piisavalt sarnased.

Vajadusel saate laenuandjaga hinnangu edasi kaevata või paluda tal tellida teine ​​hinnang.