30-aastase hüpoteegi intressimäärad tõusevad mõne punkti võrra
Pärast seda, kui 30-aastase eluasemelaenu intressimäär langes iga päev terve nädala jooksul, muutis see reedel väikese kasumiga vastupidiseks. Enamiku laenutüüpide intressimäärad olid kergelt tõusnud, kusjuures 30 aasta keskmises hüppeliselt tõusis märgatavam hüpe. 5/6 ARM-i hinnad aga langesid.
Ostlema teie parim hüpoteegi valik on alati nutikas, seega võrrelge intressimäärasid regulaarselt, olenemata sellest, millist tüüpi hüpoteeklaenu te otsite.
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Uus ost | Refinantseerida |
| 30-aastane fikseeritud | 7.21% | 7.48% |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 7.08% | 7.35% |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 6.52% | 6.52% |
| 15-aastane fikseeritud | 6.45% | 6.71% |
| 5/6 ARM | 7.18% | 7.31% |
Tänase riikliku hüpoteegi intressimäära keskmised
30-aastaste hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid reedel veidi, lipulaeva keskmine tõus 4 baaspunkti ja jõudis 7,21%ni. See lõpetab mitmepäevase languse, mis oli 30 aasta intressimäärasid viie päeva jooksul langetanud enam kui poole protsendipunkti võrra. Veel 6. juulil jõudsid 30-aastased intressimäärad keskmiselt 7,70% tasemele, mis on hinnanguliselt 20 aasta kõrgeim tase.
Ka 15 aasta keskmine intressimäär tõusis reedel, kuid vaid 2 baaspunkti võrra. Nüüd on 15 aasta keskmine 6,45%, mis on kaks kolmandikku punkti odavam kui hiljutine hinnanguline 15 aasta kõrgeim 7,11%, mis oli samuti 6. juulil.
Pärast neljapäeval kaheksandiku protsendipunkti lahutamist lisasid 30-aastased hüpoteeklaenu intressid reedel sama palju tagasi, viies keskmise 6,52% peale. Viimase kahe nädala jooksul on mitu korda 30-aastase jumbo keskmine registreeritud 6,65%, mis on hinnanguliselt kõrgeim 30 aasta keskmine Jumbo alates vähemalt 2009. aastast.
5/6 ARM-i hinnad liikusid reedel teistpidi. Kui loobuda kümnendikust protsendipunktist, langeb 5/6 ARM keskmine 7,18%-ni.
Reedesed refinantseerimisintressid liikusid üsna sarnaselt uute ostuintressidega, kusjuures 30 aasta refinantseerimise keskmine langes 4 baaspunktid, 15 aasta refi keskmine hoidmine stabiilsena ja suur 30 aasta refi keskmine lisades kaheksandiku punkt. Vahe 30-aastase uue ostu ja refiktsiooni intressimäärade vahel oli reedel 27 baaspunkti.
Pärast ajaloolist intressimäära langust 2021. aasta augustis, mis langetas 30 aasta keskmise märkimisväärse 2,89%-ni, on hüpoteeklaenude intressimäärad viimase kahe aasta jooksul hüppeliselt tõusnud. Suuri hüppeid täheldati 2022. aasta juunis, 2022. aasta oktoobris, 2023. aasta mais ja nüüd 2023. aasta juulis, kusjuures 30 aasta intressimäärade viimane tipp viis keskmise 20 aasta kõrgeima tasemeni. Siiski on raske täpselt määratleda, kui kaugele tagasi peaksime minema, et nii kõrgeid hindu leida, kuna päevamäärade keskmisi ei avaldatud enne 2009. aastat.
Tähtis
Siin kuvatavaid hindu ei saa üldiselt võrrelda võrgus reklaamitavate tiiserihindadega, kuna need hinnad on valitud kõige atraktiivsematena. Need võivad hõlmata punktide ettemaksmist või need võidakse valida hüpoteetilise laenuvõtja põhjal, kellel on ülikõrge krediidiskoor, või võtta kodu väärtust arvestades tavapärasest väiksemat laenu.
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised – uus ost | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Uued ostuhinnad | Igapäevane muutus |
| 30-aastane fikseeritud | 7.21% | +0.04 |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 7.08% | +0.01 |
| VA 30-aastane Fikseeritud | 7.06% | +0.02 |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 6.52% | +0.13 |
| 20-aastane fikseeritud | 7.05% | +0.04 |
| 15-aastane fikseeritud | 6.45% | +0.02 |
| FHA 15-aastane fikseeritud | 6.89% | -0.10 |
| Jumbo 15-aastane Fikseeritud | 6.39% | Ei ole muutust |
| 10-aastane fikseeritud | 6.39% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 7.20% | +0.01 |
| 7/6 ARM | 7.31% | +0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.33% | Ei ole muutust |
| 5/6 ARM | 7.18% | -0.10 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | Ei ole muutust |
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised – refinantseeri | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Refinantseerimise intressimäärad | Igapäevane muutus |
| 30-aastane fikseeritud | 7.48% | +0.04 |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 7.35% | +0.04 |
| VA 30-aastane Fikseeritud | 7.62% | +0.02 |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 6.52% | +0.13 |
| 20-aastane fikseeritud | 7.43% | +0.03 |
| 15-aastane fikseeritud | 6.71% | Ei ole muutust |
| FHA 15-aastane fikseeritud | 7.01% | -0.03 |
| Jumbo 15-aastane Fikseeritud | 6.39% | Ei ole muutust |
| 10-aastane fikseeritud | 6.66% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 7.58% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 7.43% | -0.08 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.43% | Ei ole muutust |
| 5/6 ARM | 7.31% | -0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | Ei ole muutust |
Arvutage meie abil igakuised maksed erinevate laenustsenaariumide jaoks Hüpoteeklaenu kalkulaator.
Madalaimad hüpoteegi intressimäärad osariigiti
Madalaimad saadaolevad hüpoteeklaenu intressimäärad varieeruvad olenevalt osariigist, kus laenud laekuvad. Hüpoteeklaenu intressimäärasid võivad mõjutada osariigi tasandi kõikumised krediidiskooris, keskmise hüpoteeklaenu tüübis ja suuruses, lisaks üksikute laenuandjate erinevad riskijuhtimisstrateegiad.
Mis põhjustab hüpoteegi intressimäärade tõusu või langust?
Hüpoteeklaenude intressimäärad määravad makromajanduslike ja tööstuslike tegurite, näiteks võlakirjaturu tase ja suund, sealhulgas 10-aastase riigikassa tootlus, kompleksne koostoime; Föderaalreservi praegune rahapoliitika, eriti mis puudutab valitsuse tagatud hüpoteeklaenude rahastamist; ja vahelist konkurentsi hüpoteeklaenuandjad ja erinevad laenutüübid. Kuna kõikumised võivad olla põhjustatud ükskõik millisest arvust neist korraga, on üldiselt raske seostada muutust ühe teguriga.
Makromajanduslikud tegurid hoidsid hüpoteeklaenuturu suure osa 2021. aastast suhteliselt madalal. Eelkõige oli Föderaalreserv pandeemia majanduslikule survele vastuseks ostnud miljardeid dollareid võlakirju. See võlakirjade ostmise poliitika on hüpoteegi intressimäärade oluline mõjutaja.
Kuid alates 2021. aasta novembrist hakkas Fed oma võlakirjade ostmist allapoole vähendama, tehes iga kuu märkimisväärseid vähendamisi, kuni jõudis 2022. aasta märtsis nullini.
The föderaalfondide intressimäär, mille määrab iga kuue kuni kaheksa nädala järel Föderaalreservi intressimäärade ja poliitikakomitee – föderaalne avatud turu komitee (FOMC) –, mis võib samuti mõjutada hüpoteegi intressimäärasid. Siiski ei mõjuta see otseselt hüpoteeklaenude intressimäärasid ja tegelikult võivad toitefondide intressimäärad ja hüpoteegi intressimäärad liikuda vastupidises suunas.
Oma viimasel koosolekul, mis lõppes 14. juunil, peatas Föderaalreserv intressimäärade tõstmise, hoides Föderaalreservi intressimäära praegusel vahemikus 5,00–5,25%. See oli esimene kohtumine 15 kuu jooksul, kus Fed ei tõstnud oma võrdlusintressi. Laialdaselt eeldatakse, et Fed tõstab oma koosoleku lõppedes veel ühe veerandpunkti võrra 26. juulil, kuigi finantsturud ennustavad praegu, et see on selle aasta viimane intressitõus.
Metoodika
Eespool viidatud riikide keskmised arvutati enam kui 200 riigi suurima laenuandja pakutud madalaima intressimäära alusel, eeldades, et laenu ja väärtuse suhe (LTV) 80% ja taotleja, kelle FICO krediidiskoor on vahemikus 700–760. Saadud intressimäärad esindavad seda, mida kliendid peaksid ootama, kui saavad laenuandjatelt tegelikke hinnapakkumisi, mis põhinevad nende kvalifikatsioonil, mis võib erineda reklaamitavatest pakkumishindadest.
Meie parimate osariigi intressimäärade kaardil on loetletud madalaim intressimäär, mida praegu pakub küsitletud laenuandja selles osariigis, eeldades, et samad parameetrid on 80% LTV ja krediidiskoor vahemikus 700–760.